REITs動作與管理：房地產企業融資上市圖景（簡體書）

REITs是近幾年來中國房地產金融創新的熱點議題，也是中國房地產企業和境內外投資者合作的重點。REITs自從1960年在美國誕生以來，現在已經在亞太地區得到廣泛發展，REITs已經成為一種成熟的投資基金模式。REITs實質上是一種證券化的產業投資基金，通過發行股份或受益單位，收到社會大眾投資者的資金，并委托專門的機構進行經營管理，且這種REITs的股份或受益單位在證券交易所掛牌交易。REITs不僅為房地產業的發展提供了除銀行外的融資渠道，而且為投資者提供了具有穩定收入、風險較低的股權類投資產品。借鑒國際發展REITs產品的成功經驗，從中國的實際情況出發，對開發適合我國證券市場和房地產行業發展需要的投資品種，具有重要的意義。

劉李勝，經濟學博士后，曾任CSRC資深官員，主要從事政策研究、投資者教育、國際合作和境外上市等業務。他曾由中央組織部選派到三峽工程掛職，從事投資控制、戰略發展和公司上市等工作。他曾獲得中國多家著名大學學位．并在美國SEC、東京證券交易所、香港證監會和聯交所等國際知名金融機構學習工作。他是中國國家級經濟學和管理學研究員、教授及導師。也是香港注冊財務策劃師和英國ACCA資格獲得者。他撰寫并出版有40多部中文著作和15部外文翻譯著作。有數千家企業和境外機構接受過他的培訓。

導言
第1章　REITs概述
　第1節　REITs的概念
　第2節　REITs與相關概念的比較
　第3節　REITs的特征
　第4節　REITs的組成要素
　第5節　REITs的分類
　第6節　REITs產品與其他金融產品的比較
　第7節　REITs的基本推動力
　第8節　REITs的投資吸引力
第2章　REITs全球發展及中國實踐
　第1節　REITs全球發展概況
　第2節　美國REITs發展概況
　第3節　歐洲國家REITs概況
　第4節　亞洲國家REITs概況
　第5節　REITs在中國的實踐
第3章　REITs組織模式與治理結構
　第1節　REITs組織模式與治理結構的產權制度安排
　第2節　REITs組織模式的選擇與演進
　第3節　REITs組織模式的制度類型
　第4節　REITs組織模式與治理結構的影響因素
　第5節　案例分析：美國最大的REITs EOP
第4章　REITs的設立和資金募信
　第1節　REITs的設立條件
　第2節　REITs上市
　第3節　REITs上市操作流程
　第4節　C—REITs的投資方向
第5章　REITs的產品設計
　第1節　貸款型REITs的產品設計
　第2節　不動產REITs的產品設計
　第3節　權益類REITs的產品設計
　第4節　不良房地產的REITs產品設計
　第5節　REITs產品設計案例
第6章　REITs的投資分析
　第1節　REITs投資特性及收益來源
　第2節　REITs的產品類型及投資特點
　第3節　REITs投資策略
　第4節　REITs投資決策
　第5節　REITs投資組合理論
第7章　REITs的收益分配
　第1節　盈利模式選擇
　第2節　價值評估
　第3節　費用和收益
　第4節　終止和清算
　第5節　股權REITs財務分析案例
第8章　REITs的成長機制
　第1節　成長機制相關概念
　第2節　內部增長機制
　第3節　外部增長機制
　第4節　REITs的財務運作
　第5節　REITs增長機制案例分析
附錄：
　1．領匯房地產投資信托基金
　2．越秀房地產投資信托基金
主要參考文獻
后記