房地產開發與經營（第二版）（簡體書）

本書在管理學、工程經濟學、工程管理技術等有關理論和方法的基礎上，首先界定了房地產開發與經營的關系，對相關理論及房地產企業進行了一定程度的闡述，然后以房地產項目的開發程序為主線，緊扣房地產開發與經營的內容，全面講述了環境分析、開發用地的獲取、可行性研究、開發項目的準備與實施、房地產營銷管理及項目后評價等各個階段的工作、方法等相關知識。
本書第二版對第八章房地產開發項目實施進行了全面的修改，以符合最新的國家政策與教學需要。
本書注重與實踐相結合，相關的例題、案例、規范文本加強了學生對理論知識的理解，具有內容豐富、時效性強、實際操作性強的特點，既可以作為工程管理專業、房地產經營管理專業本科生的教材或教學參考書，也可供房地產開發企業、房地產經營管理企業、工程管理人員與技術人員學習使用。

譚術魁，男，1965年生，湖北省巴東縣人，土家族，華中農業大學博士、南京大學博士后、美國加利福尼亞大學伯克利分校（University of Califomia，Berkeley）　訪問學者，教育部新世紀優秀人才支持計劃入選者。現為華中科技大學公共管理學院副院長，土地管理系主任，教授，博士生導師，同時擔任國家自然科學基金申請項目同行評議專家，國家社會科學基金申請項目同行評議專家，國家社會科學基金項目成果通訊鑒定專家，教育部博士、碩士學位授權點通訊評議專家，教育部博士學位論文定期評估通訊評議專家，湖北省國土資源廳土地開發復墾整理項目評審專家，湖北省房地產經濟學會常務理事，湖北省地理學會常務理事，湖北省土地學會常務理事，武漢市國有土地使用權招標出讓評標專家，武漢市房地產估價師協會常務理事、專家委員會成員。主要研究領域為土地管理，房地產管理，住房政策等。其主持完成國家自然科學基金、國家社會科學基金等多個研究項目，出版專著2部，主編教材5部（含普通高等教育“十一五”國家級規劃教材1部），公開發表學術論文百余篇。

第一章 緒論
　學習目標　
　第一節 房地產開發與房地產經營
一、房地產開發的含義、特征和分類
二、房地產經營的概念及分類
三、房地產開發與房地產經營的關系
　第二節 房地產開發程序
一、房地產開發的主要工作階段
二、房地產開發的主要參與者
　第三節 房地產經營的基本環節
一、房地產產品形成環節的經營
二、房地產產品流通環節的經營
三、房地產產品消費環節的經營
　本章小結
　關鍵詞
　復習思考題
第二章 房地產開發與經營基本理論
　學習目標
　第一節 房地產開發與經營策略分析
一、產品策略
二、市場開發策略
三、價格策略
　第二節 房地產開發與經營決策理論
一、房地產開發與經營決策類型
二、房地產開發與經營決策的類型
三、房地產開發與經營決策的程序
　第三節 房地產開發與經營新理念
一、節約型房地產開發理念
二、房地產資產經營管理理念
　本章小結
　關鍵詞
　復習思考題
第三章 房地產企業
　學習目標
　第一節 房地產企業概述
一、房地產企業的概念
二、房地產企業的性質
三、房地產企業在國民經濟中的作用　
四、房地產企業的分類
五、房地產企業的建立
六、我國房地產開發企業發展現狀
　第二節 房地產企業人員與組織
一、房地產企業人員
二、房地產企業組織
　第三節 房地產企業經營與管理
一、房地產企業經營目標
二、房地產企業經營決策
三、房地產企業經營計劃
　本章小結
　關鍵詞
　復習思考題
第四章 房地產開發與經營環境分析
　學習目標
　第一節 房地產開發與經營環境概述
一、房地產開發與經營環境的含義
二、房地產開發與經營環境的構成
三、房地產開發與經營環境的特點
　第二節 房地產開發與經營環境分析的原則、內容
一、房地產開發與經營環境分析的原則
二、房地產開發與經營環境分析的基本內容
　第三節 房地產開發與經營環境分析方法
一、多因素加權分析法
二、道氏評估法
三、SWOT分析法
　第四節 房地產開發與經營機會選擇與風險分析
一、房地產開發與經營機會選擇
二、房地產開發與經營風險分析
　本章小結
　關鍵詞
　復習思考題
第五章 房地產開發用地的獲取
　學習目標
　第一節 土地使用權的獲取
一、土地使用權出讓
二、土地使用權轉讓
三、土地使用權行政劃撥
　第二節 房地產開發用地的征用拆遷
一、土地征用
二、城市房屋拆遷
三、城市房屋拆遷補償與安置
　第三節 房地產企業參與土地競標
一、組織競標團隊
二、地價測算
　本章小結
　關鍵詞
　復習思考題
第六章 房地產開發項目可行性研究
　學習目標
　第一節 可行性研究概述
一、可行性研究的含義和目的
二、可行性研究的作用和編制依據
　第二節 房地產市場的調查與研究
一、房地產市場調查的含義與作用
二、房地產市場調查的原則
三、房地產市場調查的類型
四、房地產市場調查的步驟和方法
五、房地產市場調查研究的內容
　第三節 房地產開發項目的投資估算與收入估算
一、房地產開發項目的投資估算
二、房地產開發項目的收入估算
　第四節 房地產開發項目的財務評價
一、房地產開發項目財務評價概述
二、房地產開發項目財務評價基本報表
三、房地產開發項目財務評價指標
四、房地產開發項目的不確定性分析
　第五節 房地產開發項目可行性研究報告的撰寫
一、房地產開發項目可行性研究報告的基本構成
二、房地產開發項目可行性研究報告的撰寫要領
　本章小結
　關鍵詞
　復習思考題
第七章 房地產開發項目的準備
第八章 房地產開發項目實施
第九章 房地產營銷管理
第十章 房地產開發與經營項目后評價
參考文獻
部分復習思考題參考答案
附錄 國有土地使用權出讓合同