房地產估價理論與方法（簡體書）

本書是高等職業教育房地產經營與估價專業系列教材之一。全書共10章，第1章和第2章主要介紹房地產、房地產價格以及房地產估價的基礎知識；第3章至第8章主要介紹房地產估價的市場法、成本法、收益法、假設開發法、長期趨勢法及地價評估方法的相關理論基礎與應用技巧；第9章房地產估價作業準備與實施，第10章房地產估價報告撰寫與交付，從實際應用的角度闡述了房地產估價作業的具體操作。
本書內容豐富、重點突出、操作性強，各章還配有一定數量的復習思考題，并配有教學ppt及習題參考答案。本書可作為高等職業教育房地產經營與估價、房地產經營與管理、建築經濟與管理、資產評估等專業的教材或參考書，也適合房地產估價從業人士作為自學的參考教材。

第1章　房地產與房地產價格
　1.1　房地產的全面認識
　1.2　房地產價格及其特徵與類型
　1.3　房地產價格的影響因素分析
　本章小結
　復習思考題
第2章　房地產估價及其要素
　2.1　房地產估價闡釋
　2.2　房地產估價基本原則
　2.3　房地產估價專業人員與機構
　本章小結
　復習思考題
第3章　房地產估價方法——市場法
　3.1　市場比較法基本原理
　3.2　可比實例的搜集與選取
　3.3　可比實例成交價格的處理
　3.4 比準價格的綜合估算與求取
　3.5　市場法估價總結與應用實例
　本章小結
　復習思考題
第4章　房地產估價方法——成本法
　4.1　成本法基本原理
　4.2　房屋重新購建價格估算
　4.3　房屋建築物折舊估算
　4.4　成本法估價總結與應用實例
　本章小結
　復習思考題
第5章　房地產估價方法——收益法
　5.1　收益法基本原理
　5.2　房地產凈收益及其估算
　5.3　報酬率、資本化率及收益乘數的確定
　5.4　房地產收益價格的估算
　5.5　收益法估價總結與應用實例
　本章小結
　復習思考題
第6章　房地產估價方法——假設開發法
　6.1　假設開發法基本原理
　6.2　假設開發法操作步驟及內容
　6.3　假設開發法估價總結與應用實例
　本章小結
　復習思考題
第7章　房地產估價方法——長期趨勢法
　7.1　長期趨勢法基本原理
　7.2　平均增減趨勢法原理與應用
　7.3　移動平均法的原理與應用
　7.4　數學曲線擬合法原理與應用
　本章小結
　復習思考題
第8章　地價評估原理與方法
　8.1　地價評估原理
　8.2　土地估價的路線價法
　8.3　基準地價修正法
　本章小結
　復習思考題
第9章　房地產估價作業準備與實施
　9.1　確定估價對象房地產
　9.2　擬訂房地產估價作業方案
　9.3　全面認識估價對象房地產
　9.4　實施估價對象房地產的具體估價計算
　本章小結
　復習思考題
第10章　房地產估價報告撰寫與交付
　10.1　房地產估價報告寫作要素構成
　10.2　房地產估價報告的格式與內容
　10.3　房地產估價報告的撰寫與審讀
　10.4　房地產估價報告交付及后續工作
　本章小結
　復習思考題
附錄 常用Excel函數簡介
參考文獻