最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用（簡體書）

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》對《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的原意和審判實務中需注意的問題逐條進行說明，并對每條規定的背景依據和討論中的不同觀點進行介紹，便于讀者詳盡了解該司法解釋的整體起草情況和每條規定的精神實質；條文說明中也介紹了國外相關的立法例、當前學術界主要的理論成果及研究動態，增強了作品的學術性和資料性，必將對讀者大有裨益。

第一部分 司法解釋條文及答記者問
最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009年7月30日）
最高人民法院民一庭負責人就《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》答記者問

第二部分 司法解釋理解與適用
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》理解與適用
第一條 司法解釋的適用范圍
第二條 違法建築物租賃合同無效
第三條 違法臨時建築物租賃合同無效
第四條 登記備案與房屋租賃合同的效力
第五條 無效合同的處理
第六條 一房數租的處理原則
第七條 出租人的合同解除權
第八條 承租人的合同解除權
第九條 合同無效時經同意的裝飾裝修物的處理
第十條 合同履行期間屆滿或者解除時未形成附合的裝飾裝修物的處理
第十一條 合同解除時形成附合的裝飾裝修物的處理
第十二條 租賃期間屆滿時附合裝飾裝修物的處理
第十三條 承租人擅自裝飾裝修、擴建費用的處理
第十四條 房屋擴建費用的處理
第十五條 超過承租人剩余租賃期限的轉租期間無效
第十六條 出租人同意轉租的推定
第十七條 次承租人的代償請求權
第十八條 次承租人逾期騰房的處理
第十九條 房屋租賃合同的概括繼受
第二十條 “所有權變動不破租賃”及適用的例外情形
第二十一條 侵害承租人優先購買權的損害賠償責任
第二十二條 租賃房屋抵押權人實現抵押權時承租人優先購買權的保護
第二十三條 租賃房屋拍賣時優先購買權的保護
第二十四條 承租人行使優先購買權的例外情形
第二十五條 其他規定

第三部分 相關法律規範及合同范本
一、相關法律、行政法規
中華人民共和國民法通則(節選)(1986年4月12日)
中華人民共和國物權法(節選)(2007年3月16日)
中華人民共和國合同法(節選)(1999年3月15日)
中華人民共和國擔保法(節選)(1995年6月30日)
中華人民共和國土地管理法(節選)(2004年8月28日第二次修正)
中華人民共和國城市房地產管理法(節選)(2007年8月30日修正)
中華人民共和國城鄉規劃法(節選)(2007年10月28日)
中華人民共和國消防法(節選)(2008年10月28日修訂)
中華人民共和國建築法(節選)(1997年11月1日)
中華人民共和國拍賣法(節選)(2004年8月28日修正)
中華人民共和國民事訴訟法(節選)(2007年10月28日修正)
城市房屋拆遷管理條例(節選)(2001年6月13日)
建設工程質量管理條例(節選)(2000年1月30日)
村莊和集鎮規劃建設管理條例(節選)(1993年6月29日)

二、相關司法解釋
最高人民法院
關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)(節選)(1988年4月2日)
最高人民法院
關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)(節選)(1999年12月1日)
最高人民法院
關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋(節選)(2000年9月29日)
最高人民法院
關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定(節選)(2004年10月26日)
最高人民法院
關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見(節選)(1992年7月14日)

三、部門規章、地方性法規及地方政府規章(一)部門規章
城市房屋租賃管理辦法(節選)(1995年5月9日)(二)地方性法規
福建省保護華僑房屋租賃權益的若干規定(2000年11月18日)
上海市房屋租賃條例(1999年12月27日)
浙江省房屋租賃管理條例(1996年9月6日)
廣東省城鎮華僑房屋租賃規定(1994年11月17日)
廣東省城鎮房屋租賃條例(1994年4月30日)(三)地方政府規章
北京市房屋租賃管理若干規定(2007年11月3日)
西藏自治區城鎮房屋租賃管理暫行辦法(2006年10月16日)
天津市經濟租賃房管理辦法(2004年11月30日)
天津市房屋租賃管理規定(2004年6月30日)
上海市居住房屋租賃管理實施辦法(2004年8月30日)
新疆維吾爾自治區城市房屋租賃管理規定(2004年6月29日)
安徽省城市房屋租賃管理辦法(1999年12月3日)

四、房屋租賃合同范本
北京市房屋租賃合同(自行成交版)
北京市房屋租賃合同(經紀機構代理成交版)