安居講堂之安全購買二手房（簡體書）

存量房（二手房）交易法律關係復雜、交易金額大，極易出現各種糾紛而引發重大損失。如何才能降低各種交易風險、順利完成買賣？《安居講堂之安全購買二手房》作者依照最新政策法律（截至到2010年3月），結合所經手近千宗交易中總結出的經驗，把二手房交易的流程、注意事項以及其中可能涉及的各種法律關係、法律問題以及常見的交易風險點等一一進行了詳細說明和提示。
《安居講堂之安全購買二手房》為作者多年從業經驗的總結，同時也對二手房交易的現行法律規定與政策進行了比較系統的梳理，實踐和理論兼備。

趙華，男，資深執業律師，北京大學法學學士、北京大學法學碩士。趙律師在1999年通過中華人民共和國律師職業資格考試，2005年加盟清華源律師事務所（原名“清華律師事務所”）。趙律師及其團隊從2006年開始推出存量房（二手房）交易相關法律服務，至今已參與上千宗二手房交易，處理各類地產交易糾紛、訴訟過百件，實踐經驗豐富，指導能力強。

序：安得廣廈千萬間

第一部分 房地產基本知識
第一節 土地和土地使用權／2
第二節 房地產開發和建設流程／9
第三節 二手房與存量房／11

第二部分 二手房（存量房）交易知識
第一節 北京市存量房分類／22
第二節 二手房的交易條件／36
2.1 二手房轉讓的三個基本條件：產權、房主、第三方／36
2.2 房屋上市交易的主要要求／37
2.3 不能上市交易的情形／44
2.4 不同條件下房主（房屋所有權人）的交易要求／47
2.5 第三方權利：共有權、優先權和他項權／51

第三部分 二手房交易流程
第一節 基本流程說明／58
第二節 定金與合同／60
2.1 定金／60
2.2 合同／63
2.3 房屋買賣合同中其他應該注意的事項／69
第三節 房屋評估——常用評估方法介紹／80
第四節 商業貸款基本流程／83
第五節 公積金貸款基本流程／89
第六節 房款支付：自行交割、資金監管與資金托管／93
第七節 關於房屋中介、中介費和網簽／99
7.1 中介／100
7.2 網簽／107
7.3 中介機構的管理／112
7.4 其他交易服務機構／117
第八節 房屋交易基本稅費和稅收優惠／120
8.1 出賣人承擔稅費／120
8.2 買受人承擔稅費／128

第四部分 二手房交易中常見問題
第一節 合同糾紛：合同無效、合同可撤銷可變更的情形／136
1.1 合同的效力／136
1.2 合同解除／140
第二節 合同爭議：仲裁與訴訟基本流程／146
第三節 交易中常見錯誤認識／156
第四節 中介常見不規範手法／168
第五節 小產權房介紹／187
第五部分 二手房相關政策規定、交易合同等法律文書簡介
合同范本（一）：北京市存量房屋買賣合同（經紀成交版）／206
合同范本（二）：北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）／223
背景資料：相關法律法規簡介／239
尾聲你不理法，法不理你——從業感受和建議／241

附 錄 相關網絡查詢資源／251