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書摘/試閱
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《民商法的法律適用：物權法與公司法探析》分為物權 法專題和公司法專題，《民商法的法律適用：物權法與公司法探析》在物 權法與公 司法具體條文的法律適用方面，結合司法實踐特別是司 法解釋，討論相關前沿理論與疑難案例，形成了側重法 律適用問題研究的特色。．
名人/編輯推薦
《民商法的法律適用:物權法與公司法探析》由中國法制出版社出版。
目次
物權法
論英美信託財產雙重所有權在中國的本土化
論新徵收條例下對不法強制拆遷受害人的私權救濟
論按揭房屋在離婚糾紛中的處理
論在建建築物抵押登記的性質與效力
不動產登記機構登記錯誤賠償責任初探
論物權法定的緩和
建設用地使用權登記制度的完善
論空間權的登記
論贓物之善意取得
區分所有建築物車位所有權研究
《物權法》第一百九十二條的法律適用研究
論空間所有權
公司法
境外公司股權轉讓效力的若干問題探析
論中外合作經營企業董事會的法律性質
中國公司法董事第三人責任的破題與未來
中國公司法人格否認制度：實證研究與改革建議
我國公司發起人連帶責任制度的理論桎梏
及其掙脫
從比較法的角度看我國公司法人人格否認制度
論股東派生訴訟
論揭開公司面紗理論的適用
異議股東股份評估權在我國的適用與完善
公司人格否認規範分析和運用
公司法人格濫用行為的判斷標準及司法適用
標準探討
論異議股東股權回購請求權之行使障礙及
對策
股權轉讓的契約屬性分析
論公司法人格否認制度在避稅領域的適用
公司法組織規範的性質識別
股權轉讓中的善意取得若干問題初探
違反忠實義務非列舉事項的司法裁判思路
報業傳媒公司隱性採訪的合法性研究
附擔保公司債券信託制度構建
．
論英美信託財產雙重所有權在中國的本土化
論新徵收條例下對不法強制拆遷受害人的私權救濟
論按揭房屋在離婚糾紛中的處理
論在建建築物抵押登記的性質與效力
不動產登記機構登記錯誤賠償責任初探
論物權法定的緩和
建設用地使用權登記制度的完善
論空間權的登記
論贓物之善意取得
區分所有建築物車位所有權研究
《物權法》第一百九十二條的法律適用研究
論空間所有權
公司法
境外公司股權轉讓效力的若干問題探析
論中外合作經營企業董事會的法律性質
中國公司法董事第三人責任的破題與未來
中國公司法人格否認制度：實證研究與改革建議
我國公司發起人連帶責任制度的理論桎梏
及其掙脫
從比較法的角度看我國公司法人人格否認制度
論股東派生訴訟
論揭開公司面紗理論的適用
異議股東股份評估權在我國的適用與完善
公司人格否認規範分析和運用
公司法人格濫用行為的判斷標準及司法適用
標準探討
論異議股東股權回購請求權之行使障礙及
對策
股權轉讓的契約屬性分析
論公司法人格否認制度在避稅領域的適用
公司法組織規範的性質識別
股權轉讓中的善意取得若干問題初探
違反忠實義務非列舉事項的司法裁判思路
報業傳媒公司隱性採訪的合法性研究
附擔保公司債券信託制度構建
．
書摘/試閱
二、按揭房屋在離婚處理中的法律難點
（一）按揭購房法律關系復雜
“按揭”制度是源于英美法系的衡平法中物的擔保的一種類型，但我國在實踐中的按揭制度與英美法中的按揭和大陸法中的讓與擔保制度都不同。在我國，商品房按揭主要存在三方主體，即購房人（貸款人、抵押人）、開發商（賣房人、擔保人）、銀行（貸款人、抵押權人），主要是購房人以其房產作為抵押向銀行申請購房貸款，以該產權證書所載明的房屋產權作擔保（并由房產商作保證人）向銀行貸款，于其償還貸款后，取回其產權證書；于其不能償還貸款時，將其產權證書所載明的房屋進行變價，或者由保證人即售房者向銀行回購該房屋，以所得價款讓銀行優先受償。從按揭購房的流程來看，按揭購房涉及購房者、開發商、銀行等三方主體。這樣就形成了四種法律關系，即購房人和開發商之間的房屋買賣合同關系、開發商和銀行之間的保證關系、購房人與銀行之間的借款合同關系和以房屋為抵押標的抵押擔保關系。
按揭購房的法律關系看似復雜，但實際上主要存在兩個重要的法律關系，即購房人與開發商的房屋買賣關系和購房人與銀行的抵押擔保關系。如果一方婚前簽訂房屋買賣合同并與銀行辦理了購房貸款，且已經取得了房屋產權證書，該房屋所有權自然歸其所有。婚前以一方名義簽訂房屋買賣合同并與銀行辦理抵押擔保，但是婚前尚未取得房屋所有權的情況下，其在婚后取得所有權，此時房屋取得時間在婚姻登記時間之后，該房屋歸屬于個人財產還是夫妻共同財產則容易產生糾紛，因為婚姻法與物權法在此問題的規定上是存在一定沖突的。
（二）按揭房屋認定所有權法律規定存在沖突
《物權法》第九條明確規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。所以根據物權法的規定，按揭房屋所有權的取得仍舊以房屋產權證書的取得為依據，故一方婚前按揭購房，婚后以其名義登記的房產，取得房產證書的，該房屋歸屬于個人財產。這在理論上也符合不動產的公示公信原則。但是《物權法》第九條也作出了例外規定，即不動產物權以登記為生效要件，但法律另有規定的除外，也即不動產物權的取得并不一定以登記為準，其他法律有對其有規定的，依照其他法律規定。根據《婚姻法》相關規定，婚后夫妻雙方取得財產實行的推定夫妻共同共有。這樣就會存在一定的沖突，根據《婚姻法》，婚前按揭婚后取得所有權該房屋所有權為夫妻共同財產，而根據《物權法》，房屋產權登記證書載明的權利人為一方個人財產。
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