價格評估學概論（簡體書）

《價格評估專業人員資格認證培訓系列教材：價格評估學概論》介紹了價格評估足對資產在某一時點的價格進行估計的行為或過程。具體地講，價格評估是指符合國家有關規定的專門機構和人員，依據國家的有關規定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產的價格進行估算的過程。．

《價格評估專業人員資格認證培訓系列教材:價格評估學概論》由中國市場出版社出版。

第一章 緒論
第一節 價格評估的含義
第二節 價格評估的原則
第三節 價格評估的程序
第四節 相關業務與價格評估
第二章 價格評估的基本方法
第一節 市場法
第二節 成本法
第三節 收益法
第三章 機器設備價格評估
第一節 機器設備價格評估概述
第二節 機器設備價格的成本法評估
第三節 機器設備價格的市場法評估
第四節 機器設備價格的收益法評估
第四章 房地產價格評估
第一節 房地產價格評估概述
第二節 房地產價格的成本法評估
第三節 房地產價格的市場法評估
第四節 房地產價格的收益法評估
第五節 房地產價格評估的假設開發法
第六節 在建工程價格評估
第五章 無形資產價格評估
第一節 無形資產價格評估概述
第二節 無形資產的評估方法
第三節 專利權和非專利技術的評估
第四節 商標權的評估
第五節 其他無形資產的評估
第六章 長期投資價格評估
第一節 長期投資價格評估概述
第二節 債券價格評估
第三節 股權價格評估
第七章 流動資產價格評估
第一節 流動資產價格評估概述
第二節 實物類流動資產價格評估
第三節 債權類及貨幣類流動資產價格評估
第八章 企業價格評估
第一節 企業價格評估概述
第二節 企業價格的收益法評估
第三節 企業價格的成本法評估
第四節 企業價格的市場法評估
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直接比較法對參照物的可比性要求較高，參照物與被評估資產必須達到相同或基本相同的程度，或者能夠確定參照物與被評估資產的差異主要體現在個別指標因素上，如新舊程度、交易時間、面積大小等。因此，直接比較法的使用具有局限性。
（二）類比調整法
類比調整法是市場法的基本評估方法。只要參照物與被評估資產基本相同或相似就可以采用此方法。但類比調整法要求評估人員擁有高質量的信息資料、豐富的評估經驗和嫻熟的評估技巧。
類比調整法的基本公式：
評估值=參照物價格±各項指標差異值
評估值=參照物價格×各項指標修正系數
四、進行比較分析和調整的因素
（一）時間因素
在市場機制的作用下，資產的價格可能隨時間不同而發生變化，因而需要對資產價格在不同時點的差異進行調整。時間因素調整就是將參照物實際發生交易的時點價格，調整為與被評估資產一致的時點價格，即評估基準日時點的價格。如果評估對象與參照物之間只有時間因素的影響時，被評估資產的價值可用下式表示為：
評估值=參照物價格×交易時間差異修正系數
（二）地域因素
由于區域經濟發展差異性的客觀存在，使得同類資產在不同地區的市場上出售，也會有明顯的價格差異，因而如果被評估資產與參照物因處于不同地區市場上而產生價格差異，就需要對參照物價格進行地區差價調整。當評估對象與參照物之間只有區域因素的影響時，被評估資產的價值可用下式表示為：
評估值=參照物價格×區域因素修正系數
（三）功能因素
資產的功能是資產使用價值的主要表現，而資產的使用價值又是資產價格的主要載體。在生產技術水平不變的條件下，資產的功能越強，其價值也將越高。功能高低不同的兩個同類資產，其價格也會有差異。在資產的功能在市場上能夠得到充分利用情況下，功能的高低與資產價值的高低成正相關關系。當評估對象與參照物之間只有功能因素的差異時，被評估資產的價值可用下式表示為：
評估值=參照物價格×功能差異修正系數
（四）交易因素
交易因素包括市場條件和交易條件。市場條件主要是指供求關系對資產成交價格的影響。交易條件是指交易環境、交易批量、交易動機、交易時間等因素對交易價格的影響。