去美國買房（簡體書）

《去美國買房》的主要目的是：給讀者介紹美國房地產業行情、美國房地產業如何運作、如何在美國買房以及炒房熱點和可以抄底的地區。因美國太大，我們僅介紹了華人比較集中的地區。至於房地產的交易規範和程序，全美國差別不大，所以我們參考了加利福尼亞州的合同文本，省略很多法律用語，用簡單易懂的語言介紹給讀者。一則加利福尼亞州房地產活躍，交易程序典型，二則美國的3個華人主要聚集地，有兩個在加利福尼亞州，因此來加利福尼亞州買房的人相對多。希望讀者看完《去美國買房》後在美國買房不再感覺不知所措。

馮建中，山東省鄄城人，1982年畢業于河南大學，曾在省社會科學院和深圳市政府工作，並常駐南亞、中東和東歐地區多年，1996年起在美國加利福尼亞州的舊金山矽谷地區做房地產。他以其豐富的專業知識和精心的客戶服務，數次獲得美國最大房地產公司庫爾班克公司（COLDWELLBANKER）頒發的最高成就獎。為幫助更多華人進入美國房地產市場，他把多年積累的房地產經驗；[集成冊，希望對到美國投資房地產的人士有所幫助。

前言第一章 美國次貸危機為我們到美國買房提供機會一、回顧2008年美國主要都市區房價漲跌情況及被銀行沒收房屋數量分佈圖二、盤點美國2006年-2010年被銀行沒收房屋數量三、美國歷史上的房價走勢概況第二章 美國主要都市區房價概況一、紐約（紐約州）二、波士頓（馬薩諸塞州）三、邁阿密（佛羅裡達州）四、達拉斯（德克薩斯州）五、拉斯維加斯（賭城，內華達州）六、西雅圖（華盛頓州）第三章 加利福尼亞州主要都市區房價概況一、加利福尼亞州概況二、加利福尼亞州的經濟三、加利福尼亞州主要都市區房價介紹第四章 加州房地產交易程序一、預估自己的財務狀況二、選擇貸款經紀人三、選擇房地產經紀人四、選擇房子五、購房合同六、房屋交易文件七、產權過戶中介公司和產權保險公司八、屋主產權的擁有方式九、房屋買賣成本估算十、房子的稅務問題十一、用現金買房匯款的問題第五章 租房交易程序一、租房交易程序二、房產公司的租房服務範圍三、出租房收益計算方法四、租客的權益和義務第六章 矽谷房地產的特殊性一、關於矽谷的高房價二、矽谷房子的買方情況三、關於矽谷的外包業務四、如何在矽谷買房第七章 炒房熱點和注意事項一、房價抄底地區（內華達州，佛羅裡達州，加利福尼亞州）二、房價保值地區（紐約曼、哈頓、長島，加利福尼亞州洛杉磯和舊金山部分地區）三、“短售”（ short sale）房屋市場四、銀行贖回房屋產權和法院拍賣的程序（REO and Fordosure）五、短售房（Short Sale）和銀行贖回房（Forclosure）的區別……第八章 如何增加獲得訪美簽證的機會第九章 加利福尼亞州房地產中介公司運作方式第十章 在美國蓋房的經歷第十一章 屋主陷入債務危機案例第十二章 買銀行拍賣房屋案例