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中國房地產市場穩健發展與財政金融政策（簡體書）
商品資訊
系列名：中國人民大學研究報告系列
ISBN13：9787300176017
出版社：中國人民大學出版社
作者：郭慶旺; 張傑
出版日：2013/08/31
裝訂／頁數：平裝／194頁
商品簡介
作者簡介
目次
書摘/試閱
商品簡介
《中國人民大學研究報告系列：中國房地產市場穩健發展與財政金融政策》從分析2012年以來我國面臨的內外經濟困境入手，對中國房地產市場的現狀、問題與潛在風險進行了較為系統的研究，探索了房地產價格泡沫形成機制和成因，測度了房地產價格泡沫程度，從房地產市場發展規律以及財政、稅收、金融、管制等多個角度，提出綜合治理房地產價格泡沫、促進房地產市場穩健發展的政策建議。
作者簡介
郭慶旺，中國人民大學財政金融學院院長，教授，博士生導師。兼任中國財政學會副會長、中國稅務學會副會長。榮獲人事部等“新世紀百千萬人才工程”國家級人選，享受國務院政府特殊津貼。 主要研究領域包括財政稅收理論與政策、宏觀經濟理論與政策等。出版學術著作多部，在《China & World Economy》、《中國社會科學》、《經濟研究》等重要學術期刊發表150多篇學術論文；主持國家社科基金重大攻關項目、教育部哲學社會科學研究重大課題攻關項目、國家自然基金項目等10余項。
張杰，中國人民大學財政金融學院副院長、國際貨幣研究所所長，教授、博士生導師。主要研究領域為制度金融學以及中國金融制度與金融發展。在《中國社會科學》、《經濟研究》、《管理世界》、《金融研究》等國內一流學術刊物上發表多篇學術論文；主要學術著作有《天圓地方的困惑——中國貨幣歷史文化之總考察》(1993)、《中國金融制度的結構與變遷》(1998)、《經濟變遷中的金融中介與國有銀行》（2003）以及《中國金融制度選擇的經濟學》（2007）等。曾獲國家教育部首屆高校青年教師獎（1999）、霍英東教育基金會第七屆青年教師獎（2000）以及入選“新世紀百千萬人才工程”國家級人選（2009）。
張杰，中國人民大學財政金融學院副院長、國際貨幣研究所所長，教授、博士生導師。主要研究領域為制度金融學以及中國金融制度與金融發展。在《中國社會科學》、《經濟研究》、《管理世界》、《金融研究》等國內一流學術刊物上發表多篇學術論文；主要學術著作有《天圓地方的困惑——中國貨幣歷史文化之總考察》(1993)、《中國金融制度的結構與變遷》(1998)、《經濟變遷中的金融中介與國有銀行》（2003）以及《中國金融制度選擇的經濟學》（2007）等。曾獲國家教育部首屆高校青年教師獎（1999）、霍英東教育基金會第七屆青年教師獎（2000）以及入選“新世紀百千萬人才工程”國家級人選（2009）。
目次
第1章房地產市場調控面臨的困境
1.1引言
1.2房價過快上漲與經濟發展隱患
1.3房地產市場調控與保增長
1.4內外經濟發展不確定性與房地產調控困境
1.5小結
第2章商品房住宅的均衡價格決定
2.1引言
2.2住宅“雙市場”均衡機制
2.3無泡沫的商品房住宅均衡價格決定
2.4泡沫化的商品房住宅均衡價格決定
2.5管制性商品房住宅均衡價格決定
2.6小結
第3章商品住宅價格泡沫測度
3.1引言
3.2房地產市場價格泡沫
3.3商品房住宅價格基本面測度法
3.4租賃—銷售雙市場均衡價格測度法
3.5小結
第4章房地產市場價格泡沫與系統性風險
4.1引言
4.2房地產價格泡沫化的經濟影響
4.3價格泡沫效應的傳導機制
4.4小結
第5章房地產價格穩定與財政貨幣政策組合
5.1引言
5.2政策規則設定與數據描述
5.3財政和貨幣政策規則分析
5.4政策組合的房地產價格穩定效應
5.5小結
第6章房地產市場穩健發展與貨幣政策
6.1引言
6.2調控房地產市場發展的貨幣政策回顧
6.3房地產市場發展與貨幣政策關系的實證分析
6.4貨幣政策調整的路徑選擇
6.5小結
第7章房地產市場穩健發展與稅制改革
7.1引言
7.2政府的角色定位
7.3政府激勵：理論分析
7.4政府激勵：實證分析
7.5稅制改革方案
7.6小結
第8章房地產市場穩健發展與土地財政
8.1引言
8.2土地財政的歷史演進
8.3土地財政形成的制度基礎與內在邏輯
8.4實證分析
8.5小結
第9章房地產市場穩健發展與保障房建設
9.1引言
9.2我國保障性住房的歷史與發展
9.3經濟適用房建設對商品房住宅市場的影響
9.4小結
第10章房地產市場穩健發展與限購管制
10.1引言
10.2限購措施的內容與實質
10.3政策效果分析
10.4小結
第11章促進我國房地產市場穩健發展的政策建議
附錄A1我國房地產業歷史發展描述
A1.11949—1978年：整頓與嚴格管制
A1.21979—1987年：房地產業重生
A1.31988—1990年：土地市場建立
A1.41990—2003年：房地產市場的改革
A1.52003—2009年：房地產價格泡沫形成
A1.62010—2011年：房地產市場的積極調控
附錄A2中國高房價的支撐動力是否可以持續？
A2.1供不應求的房地產市場結構會不會長期存在？
A2.2金融支持下的房地產投資狂熱會不會長期存在？
A2.3小結
1.1引言
1.2房價過快上漲與經濟發展隱患
1.3房地產市場調控與保增長
1.4內外經濟發展不確定性與房地產調控困境
1.5小結
第2章商品房住宅的均衡價格決定
2.1引言
2.2住宅“雙市場”均衡機制
2.3無泡沫的商品房住宅均衡價格決定
2.4泡沫化的商品房住宅均衡價格決定
2.5管制性商品房住宅均衡價格決定
2.6小結
第3章商品住宅價格泡沫測度
3.1引言
3.2房地產市場價格泡沫
3.3商品房住宅價格基本面測度法
3.4租賃—銷售雙市場均衡價格測度法
3.5小結
第4章房地產市場價格泡沫與系統性風險
4.1引言
4.2房地產價格泡沫化的經濟影響
4.3價格泡沫效應的傳導機制
4.4小結
第5章房地產價格穩定與財政貨幣政策組合
5.1引言
5.2政策規則設定與數據描述
5.3財政和貨幣政策規則分析
5.4政策組合的房地產價格穩定效應
5.5小結
第6章房地產市場穩健發展與貨幣政策
6.1引言
6.2調控房地產市場發展的貨幣政策回顧
6.3房地產市場發展與貨幣政策關系的實證分析
6.4貨幣政策調整的路徑選擇
6.5小結
第7章房地產市場穩健發展與稅制改革
7.1引言
7.2政府的角色定位
7.3政府激勵：理論分析
7.4政府激勵：實證分析
7.5稅制改革方案
7.6小結
第8章房地產市場穩健發展與土地財政
8.1引言
8.2土地財政的歷史演進
8.3土地財政形成的制度基礎與內在邏輯
8.4實證分析
8.5小結
第9章房地產市場穩健發展與保障房建設
9.1引言
9.2我國保障性住房的歷史與發展
9.3經濟適用房建設對商品房住宅市場的影響
9.4小結
第10章房地產市場穩健發展與限購管制
10.1引言
10.2限購措施的內容與實質
10.3政策效果分析
10.4小結
第11章促進我國房地產市場穩健發展的政策建議
附錄A1我國房地產業歷史發展描述
A1.11949—1978年：整頓與嚴格管制
A1.21979—1987年：房地產業重生
A1.31988—1990年：土地市場建立
A1.41990—2003年：房地產市場的改革
A1.52003—2009年：房地產價格泡沫形成
A1.62010—2011年：房地產市場的積極調控
附錄A2中國高房價的支撐動力是否可以持續？
A2.1供不應求的房地產市場結構會不會長期存在？
A2.2金融支持下的房地產投資狂熱會不會長期存在？
A2.3小結
書摘/試閱
即便將來購房者收入提高，變成高收入階層，他依然可以享受政府的福利資源。即使他們在購買時會交納一部分的土地出讓金，但是可能仍然不能補償其所占用的福利資源。根據2005年對北京、太原和西安的調查，高達48%的經濟適用房被用于出租；在北京回龍觀、天通苑兩個大型的經濟適用房社區內，房屋的出租率達到78.8%。因此從本質上來說，經濟適用房的銷售制度使其退出機制和監管機制名存實亡，根本就不利于公平分配。
（3）低質量導致資源的浪費。
經濟適用房是國家為了解決城市中低收入階層住房難的問題而出臺的一項住房保障政策，具有一定的公益性，很多地方政府都當作“民心工程”、“德政工程”來抓，因而受到生活在城市底層的居民的廣泛關注與期待。但近年來頻頻曝光的經適房“質量門”事件，卻讓不少住戶將“經適房”與“問題房”畫上了等號，寒從心起。從媒體的報道中可以看到，近年來北京、深圳、上海、杭州、武漢、鄭州、溫州等很多大中城市的經濟適用房都存在著質量問題。一方面開發商們為了獲得超過規定的3%的利潤，不惜擠壓成本，在建筑材料使用上偷工減料；另一方面監管者監管不力，甚至以權謀私、中飽私囊，放任劣質房屋的建設使用。雖然很多地方政府事后都采取了各種補救措施，但是都沒有從根本上制止這種“傷民傷財”事件的發生。用納稅人的錢去建設“豆腐渣”工程，再用納稅人的錢去補救，這種對資源的極大浪費應該從源頭上加以遏制。
政府除了希望通過保障房的建設為民眾提供住房之外，隨著商品房價的不斷攀升，政府還賦予了保障房更多的任務。從2006年起，政府就多次提出希望以保障房的建設平抑房價。雖然從1998年起政府就要求同時建設廉租房和經濟適用房，以滿足不同收入階層的公共住房需求，但事實上，直到2009年廉租房的建設才開始大規模的展開，而之前都是以經濟適用房和類似于經濟適用房的兩限房為主。但是同期我們卻發現全國范圍內商品房住宅的平均價格從1998年的1854元，上漲到2006年的3367元，2008年的3800元，直到2009年的4681元。從前面的實證分析我們也可以看到，經濟適用房的建設對于降低房價實際上并沒有太大的作用。
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