商品簡介
本書分為九個部分，包括中國居民收入分配、基于家庭調查的中國家庭收入與住房狀況分析、住房權屬選擇及其影響機理、住房自有的問題、住房支付能力、住房不平等、政府干預、中國未來居民收入預測以及未來展望。
在“中國居民收入分配”一章，首先簡要介紹了從經濟學角度如何測度居民收入分配不平等，著重描述了在實踐中運用較為廣泛的基尼系數和泰爾指數這兩項指標；隨后，報告講述了經濟發展與收入不平等的相互關系。在第三節，用大量篇幅描述了中國居民收入差距的總體狀況，為了不失偏頗地測度中國居民收入差距，不僅介紹了根據國家統計局公布的官方數據得出的研究結論，同時也介紹了基于國際機構收集的國際比較數據而得出的研究結論。在第四節，進一步分析了造成居民收入差距的不同層面因素，包括城鄉收入差距、地區收入差距和行業收入差距。囿于中國的住房問題主要是與城鎮居民的收入差距有關，在第一章中著重分析了城鎮居民收入差距形成的原因。居民收入對其消費產生直接影響，我們在這一章的最后討論了中國城鎮居民消費傾向的變化以及居民居住開支的變化。
了解中國居民的居住現狀是本書的主要目標之一。在第三章，通過比較幾個中國居民微觀調查數據庫篩選出一個以家庭經濟狀況為調查重點并涵蓋了家庭住房狀況的微觀數據庫，即北京大學中國社會調查中心搜集的“中國家庭動態跟蹤調查”，通過這個微觀層面的數據庫來管窺中國家庭的收入以及住房狀況。“中國家庭動態跟蹤調查”提供了2008年、2009年北京、上海和廣東省三地的抽樣調查數據。通過對這些數據的分析，統計出家庭的農業收入、外出打工收入、非農經營收入、房屋、土地或其它生產資料以及其它東西的出租收入、出賣財物收入、拆遷/土地征用收入、存款利息與金融產品收入、政府補助、禮金/禮品收入、保險可賠償額、非工資性/非農業生產收入、工資收入。在第三章第二部分，著重分析了樣本家庭的住房產權屬性、住房來源、住房市值、房屋格局、居住年份、住房類型、交通通達度、房屋設施、多套房、住房困難等一系列情況，我們希望能通過對這些情況的分析揭示出中國目前城市居民的住房狀況。在本章最后一節，采用quantile模型研究了家庭收入與住房之間的關系。
之后專辟一章介紹住房權屬選擇問題。首先是從理論上說明什么是住房權屬選擇，之后再介紹城市經濟學范疇內的住房權屬選擇模型，以及學術界對住房權屬選擇問題的一些理論探索。在第四章最后一部分，描述了中國住房發展簡史，并以北京和廣州兩城市為例，介紹了自住房自有化改革以來的過渡時期中國家庭住房權屬的復雜性以及家庭住房權屬的決定因素。
第五章探討了住房自有的利弊問題。
住房支付能力是本項研究的核心問題。在第六章首先介紹了經濟學中常規的住房支付能力衡量標準，并針對該問題的復雜性進行了探討，隨后又解釋了有哪些因素會影響到居民的住房支付能力。在第六章的最后一節，從不同角度考察了中國居民的住房支付能力，首先是采用OLS模型分析了三十五個大中城市居民家庭的住房支付能力，隨后，又搜集總結了不同研究者以不同衡量標準來測度的若干個城市的居民住房支付能力。
類似于對“收入不平等”概念的拓展，一些研究者提出了“住房不平等”的概念，并用這一概念來表述同一社會居民居住品質的差異。在第七章，介紹了住房不平等的測度方法。在這一章的后一部分，利用更直觀的指標揭示了因中國住房自有化改革和城市移民這兩個因素而帶來的住房不平等。
政府的作用在于維護社會的公平并幫助弱者，在社會出現住房不平等時，尤其是社會出現住房貧困時，政府的介入就非常必要。在第八章，首先介紹了歐美各國政府對于住房市場的干預，當然政府的干預手段種類龐雜，在第八章主要介紹了廣義的住房補貼，以及這一政策措施在各國的不同實施細節，乃至政策的實施效果。在第八章的第三節，特別強調了保護租戶的政策。在第八章最后一節，回顧了中國住房保障體系的發展歷程、體系結構、建設規模、經驗教訓與展望。
第九章是對中國未來居民收入的預測。
第十章是本書的總結以及政策建議。
作者簡介
李晟，猶他大學(美國）經濟學博士。中央財經大學中國金融發展研究院助理教授，主要研究領域為房地產經濟與金融、創新金融、產業組織、應用微觀經濟學。曾在國際國內的學術刊物上發表多篇論文，包括Review of Industrial Organization，Public Works Management & Policy， 《金融研究》、《投資研究》、《中國軟科學》。曾任Applied Economics和Construction Management and Economy雜志匿名審稿人。
姚成杰，中共中央黨校經濟學博士。任職于住房城鄉建設部住房改革與發展司，主要從事住房政策研究工作。
屈丹峰，中國政法大學法學學士、清華大學公共管理碩士。任職于住房城鄉建設部住房改革與發展司，主要從事住房制度改革和住房政策研究。
目次
目錄1 緒論
1.1 研究意義
1.2 研究內容
2 中國居民收入分配
2.1 居民收入分配不平等的測度
2.1.1 基尼系數
2.1.2 泰爾指數
2.2 經濟發展與收入不平等的關系
2.3 中國居民收入差距總體狀況
2.3.1 中國國家統計局對居民收入差距的統計
2.3.2 學術界常用的居民收入差距數據庫
2.3.3 中國居民收入差距總體狀況
2.3.4 中國居民收入差距總體狀況在近年來的變化趨勢
2.4 中國居民收入差距的構成
2.4.1 城鄉收入差距
2.4.2 地區收入差距
2.4.3 行業收入差距
2.4.4 城鎮居民收入差距的定量分解
2.5 收入差距對消費的影響
3 基于家庭調查的中國家庭收入與住房狀況分析
3.1 家庭調查數據
3.1.1 中國健康與營養調查（CHNS）
3.1.2 中國家庭動態跟蹤調查（CFPS）
3.1.3 數據庫的選擇
3.2 數據樣本
3.3 樣本的家庭收入狀況
3.3.1 農業收入
3.3.2 外出打工收入
3.3.3 非農經營收入
3.3.4 房屋、土地或其他生產資料以及其他東西出租收入
3.3.5 出賣財物收入
3.3.6 拆遷/土地征用收入
3.3.7 存款利息與金融產品投資收入
3.3.8 政府補助
3.3.9 禮金/禮品收入
3.3.10 保險可賠償額
3.3.11 非工資性收入/農業生產收入
3.3.12 工資性收入
3.3.13 家庭總收入
3.4 住房類變量
3.4.1 住房產權變量
3.4.2 住房來源變量
3.4.3 住戶現居住房當前市值
3.4.4 房屋格局變量：建筑面積
3.4.5 居住年份
3.4.6 住房類型
3.4.7 交通通達度
3.4.8 房屋設施變量
3.4.9 多套房變量
3.4.10 住房困難變量
3.5 收入與家庭住房的關系
3.5.1 住房產權狀況與家庭收入
3.5.2 現住房市值與家庭年收入的關系
4 住房權屬選擇及其影響機理
4.1 租房與買房的差異
4.2 住房權屬選擇模型
4.3 住房權屬選擇理論探討
4.3.1 居民收入對住房的影響
4.3.2 自有住房對居民家庭財富積累的影響
4.4 中國住房發展的歷史
4.5 對住房市場過渡期的住房權屬研究
4.5.1 以北京為例的中國家庭住房自有化歷史（1980-2001）
4.5.2 以廣州為例的中國家庭住房自有化歷史（1980-2001）
4.5.3 過渡期中國家庭住房權屬決定因素
4.5.4 過渡期家庭收入對住房權屬的影響
5 住房自有問題
5.1 是否應該推行住房自有?
5.1.1 住房自有的效用
5.2 住房自有率
5.2.1 各國住房自有率
5.3 華人住房自有率
5.4 香港的狀況
6 住房支付能力
6.1 對住房支付能力的粗略衡量
6.2 研究家庭住房支付能力的復雜性
6.3 影響住房支付能力的因素
6.4 中國的住房可支付能力
6.4.1 中國居民住房支付能力：三十五個城市的比較研究
6.4.2 中國居民的住房支付能力：十個城市的比較研究
6.4.3 中國居民住房支付困難的決定因素：三十五個城市的實證分析
6.4.4 北京居民的購房支付能力
6.4.5 上海居民的住房支付能力
6.4.6 廣州限購房的居民住房支付能力影響因素
7 住房不平等
7.1 如何測度住房不平等？
7.2 中國的住房不平等
7.2.1 中國住房不平等狀況
7.2.2 中國住房不平等的決定因素
7.2.3 城鄉移民所帶來的住房貧困
8 政府干預：提供支付得起的住房
8.1 什么是住房補貼？
8.2 住房補貼在各國的實踐
8.2.1 社會性住房與住房津貼綜合情況
8.2.2 澳大利亞的住房情況及政府住房補貼
8.2.3 加拿大的住房情況及政府住房補貼
8.2.4 法國的住房情況及政府住房補貼
8.2.5 德國的住房情況及政府住房補貼
8.2.6 英國的住房情況及政府住房補貼
8.2.7 美國的住房情況及政府住房補貼
8.3 保護租戶 3
8.3.1 政府為什么需要提供租賃房補貼
8.3.2 各國政府的保護租戶政策
8.4 中國的保障性住房體系
8.4.1 建設住房保障體系的必要性
8.4.2 體系建立歷史回顧
8.4.3 中國的保障性住房體系
8.4.4 中國的保障性住房建設規模
8.4.5 討論：經驗與教訓
9 中國未來居民收入的預測
9.1 中國未來居民收入預測
9.2 中國未來居民收入差距預測
9.2.1 以二次方程表示的庫茲涅茨曲線
9.2.2 以非參數局部多項式表示的庫茲涅茨曲線
10 未來展望
10.1 綱領性文件
10.2 商品房市場與保障性住房并存的住房體系
10.2.1 現有住房體系的主要問題
10.2.2 現有住房問題的制度性根源淺析
10.3 主要政策建議
10.3.1 住房制度建設的基本目標
10.3.2 住房制度建設的基本構架
10.3.3 設立住房不平等觀測指標
10.3.4 差別化的區域性住房政策
10.3.5 完善商品住房的供應機制
10.3.6 健全保障性住房實物配租制度
10.3.7 調整住房的貨幣補貼制度
10.3.8 培育健康的住房租賃市場
10.3.9 完善配套制度
10.3.10 關注人口結構改變
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