《房地產估價相關知識》命題點全面解讀（簡體書）

2.建設項目決策階段影響工程造價的主要因素
在項目決策階段，影響工程造價的主要因素如下：
（1）項目合理規模。項目合理規模就是合理選擇擬建設項目的生產規模或居住規模。
（2）建設地區及建設地點（廠址）。建設地點的不同在很大程度上影響工程造價的高低、建設工期的長短、建設質量的好壞，還會影響到建成后的銷售和經營狀況。建設地點的選擇包括建設地區選擇和建設地點的選擇這樣兩個不同層次的、相互聯系又相互區別的工作階段。
（3）技術方案。技術方案的選擇直接影響項目的工程造價，必須認真選擇和確定。技術方案選擇時應堅持先進適用、安全可靠、經濟合理的基本原則。
（4）設備方案。設備方案選擇時應注意：主要設備方案應與確定的建設規模、產品方案和技術方案相適應，并滿足項目投產后生產或使用的要求；主要設備之間、主要設備與輔助設備之間能力要相互匹配；設備質量可靠、性能成熟，保證生產和產品質量穩定；在保證設備性能前提下，力求經濟合理；選擇的設備應符合政府部門或專門機構發布的技術標準要求。
（5）工程方案。工程方案選擇應滿足的基本要求包括：滿足生產使用功能要求；適應已選定的場址（線路走向）；符合工程標準規范要求；力求經濟合理。
（6）環境保護措施。在確定場址方案和技術方案中，調查研究環境條件，識別和分析擬建項目影響環境的因素，研究提出治理和保護環境的措施，比選和優化環境保護方案。
命題點23建設項目設計階段工程造價的計價與控制
1.設計階段影響工程造價的因素主要包括在總平面設計、建筑設計和工藝設計三個階段中。
2.設計方案評價
（1）設計方案評價原則。
1）經濟合理性與技術先進性相結合的原則。
2）考慮項目全壽命費用的原則。
3）近期與遠期效益相結合的原則。
（2）設計方案評價指標。
1）工業建筑設計評價指標。工業建設項目設計是由總平面設計、工藝設計和建筑設計三個相互聯系又相互制約的部分組成。各部分設計方案側重點不同，評價內容也略有差異。