建設公司經營管理實務(上)

壹、建設公司基本運作架構：

一、建設公司組織、職掌、權限

建設公司組織表
部門工作職掌
工作權限表

二、建築全程及各階段作業流程

建築全程作業流程圖
建築全程作業流程說明
土地開發流程簡圖
建築個案興建計劃彙總表
規劃設計流程簡圖
建照申請流程、進度、文件表
銷售策略計劃表
廣告策略計劃表
銷售全程流程簡圖
業務管理流程簡圖
營造價格、工期確定表
開工籌備流程、進度、文件表
營建施工管理流程簡圖
申領使照及驗收流程、進度、文件表
過戶交屋流程簡圖
建築結案總檢討表

三、建設同業參考資料

5大建設公司簡介
　國泰建設公司簡介
　太平洋建設公司簡介
　太子建設公司簡介
　潤泰建設公司簡介
　龍邦建設公司簡介
各大建設及營造公司經營績效
　30大建設公司經營績效彙總表
　20大營造公司經營績效彙總表

貳、經營企劃及管理實務

一、公司經營管理概要

建設同業經營績效比較
公司經營績效彙總表
經營績效趨勢圖
公司年度營運計劃彙總表
公司年度主要工作進度計劃
各部門費用預算及實支比較控制表
資金運用及籌措計劃
最近5年損益表
最近5年資產負債表
最近5年財務綜合分析
財務分析各詞解釋
建設各案綜合資料彙總表
建設各案利潤分析流計表

二、建築個案管理概要

建築個案興建計劃彙總表
建築專案組織任務表
建築個案基本資料
建築個案基本圖示
銷控表
建築個案利潤分析比較表
建築個案利潤分析表
建築個案現金流量表
建築個案全程工作總進度表
建築個案全程工作審查彙編表
建築結案總檢討表

三、公司年度營運計劃書

今年經營環境回顧
今年經營實績檢討
各部門今年工作檢討
明年經營環境預測分析
明年經營計劃概要
公司年度主要工作進度計劃
各部門目標及主要工作計劃
資金運用及措籌計劃
人力計劃
各部門費用預算
最近5年損益表
最新5年資產負債表
最近5年財務綜合分析
建設同業經營績效比較
固定資產及不動產
會計科目重大變動說明
最近3年主要契約明細

四、建築個案興建計劃書

建築個案興建計劃彙總表
建築專案組織職掌表
個案投資內外環境評估
本案基本資料
產品規劃概要及特色
企劃銷售綜合計劃
建築個案利潤分析表
建築個案全程工作總進度表
資金運用及籌措計劃
結論

五、建築個案全程工作審查書

建築個案全程工作審查彙總表
土地開發審查表
規劃設計審查表
企劃銷售審查表
業務管理審查表
營造管理審查表
經營管理審查表

六、建設經營環境參考資料

5大上市建設公司經營成效比較
　資產負債表比較
　損益表比較
　財務分析表比較
房地產經營環境參考資料
　房地產價格及景氣趨勢彙總表
　近10年預售屋價格變動狀況表
　大台北地區房地產坪價參考表
　近5年全省預售屋銷售狀況
　大台北地區83年度預售屋銷售狀況
10大推案建設公司及代銷公司排行榜
　北台灣10大推案建設公司
　北台灣10大推案代銷公司
　南台灣10大推案建設公司
　南台灣10大推案代銷公司

參、土地開發實務

一、土地開發審查及進度管理

土地開發工作進度表
土地開發審查表

二、土地開發流程及使用表單

土地開發流程圖
土地開發流程說明
土地調查初評表
土地仲介人連結表
土地資料提供感謝函
土地資料取得狀況一覽表
土地資料彙總表
土地仲介人資料表
產權調查表
基地調查表
基地調查評分表
法規調查表
市場調查表
產品定位記綠表
產品規劃記錄表
房屋售價調查初估表
營建造價初估表
建築個案利潤分析表
建築個案利潤分析比較表
土地複評表
地主協商議價記錄表
土地購買（合建）簽呈
土地買賣契約書
房屋合建契約書
土地產權移轉進度文件表
土地登記申請書
土地抵押設定契約書
銀行貸款申請書目錄
建築個案興建計劃彙總表
土地複丈流程進度文件表
土地複丈申請表
土地現場鑑界作業準則
土地點交清單

三、土地開發參考資料

土地使用分區管制規則表
大台北地區房地產單價參考表
土地坪價參考表
台北市土地使用規定一覽表
土地變更編定原則及主協辦單位
基地調查評分標準
建築法規調查狀況一覽表
土地資料取得狀況一覽表
地籍圖謄本範例
基地位置圖範例
都市計劃圖範例
土地使用分區証明範例
基地現場照片範例
基地現況圖範例
土地所有權狀範例
土地登記謄本範例
地價証明書範例
80～83年公告地價調幅一覽表
土地登記簿
建照套圖範例
建築線範例
產品定位流程圖
各式住宅配置優缺點比較
開放空間審查規定
山坡地及畸零地開發流程圖
台北市商住綜合區新修訂規則
建築物停車空間設置標準規定
建物規定停車位最少數量表
建築面積及成本計算公式
土地各類交易方式綜合比較
土地各項登記須備之文件一覽表
建築融資策略及授信原則
不動產買賣稅費計算扛
土地代書服務項目及收費表
大台北地區土地使用發展計劃
大台北地區交通發展計劃
台北市歷年重劃市地面積及地價

肆、規劃設計管理實務

一、規劃設計進度及審查表

規劃設計工作進度表
規劃設計審查表

二、規劃設計流程及作業表單

規劃設計作業流程圖
規劃設計作業流程說明
土地資料取得狀況一覽表
基地調查評分表
建築法規調查狀況一覽表
土地複丈申請表
產品定位流程圖
產品定位記錄表
各樓層容積計算表
建築立面圖及平面圖範例
建築個案利潤分析表
設計圖評分表
設計圖檢核表
產品概要彙總表
建築設計委託契約書
綜合設計放寬規定辦法審查表
建照申請流程進度文件表
建造執照申請書
工程造價初估表
銷售面積計算表
建築結構圖範例
建築施工圖範例
水電設備圖範例
景觀綠化平面圖範例
透視圖範例
平面墨線圖範例
建築模型範例
樣品屋範例

三、規劃設計管理參考資料

營建各階段工作進度彙總反映表
設計進度評估參考表
基地調查評分標準
土地使用分區管制規則一覽表
台北市土地使用規定一覽表
建物規定停車位最小數量表
產品定位參考資料
設計圖評分標準
建築師酬金計算標準
開放空間審查規定
建築設計相關証照申請流程圖
建築設計相關証照申請須備文件
建照請領問題點及處理對策
公訂建築工程造價參考表
銷售面積計算方法範例

四、建築設計一般參考資料

住宅大樓建築範例
辦公大樓建築範例
位置圖及配置圖範例
地籍圖及現況圖範例
建築圖範例
建築物常用名詞示意圖
鋼筋混泥土結構示意圖
室內建築平面圖範例
自動化大樓須具備之條件一覽表
建築平面圖常用圖案
建築平面圖常用代號
建造執照範例
變更起造人申請書範例
基本法令使用名詞解釋
基本建材使用名詞解釋

五、綜合設計審查報告書範例

綜合設計放寬規定辦法審查表
基地位置圖
基地現況圖
基地面積計算
基地與道路關係
留設空地比率
留設開放空間面積大小及種類
有效開放空間及其有效係數
容積率與高度放寬獎勵
建物立面圖與高度
日照檢討
3.6:1陰影檢討
建築各樓層樓地板面積計算
景觀綠化平面圖
景觀綠化立面圖
開放空間標示牌
一樓平面圖
二樓以上平面圖
屋頂及屋突平面圖
地下層平面圖
全剖面圖