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商品簡介

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※本期號上架時間至2021/07/01※

Smart智富月刊 2021年04月號 No.272

〈總編輯的話〉房市的推力與拉力

現在主要有2大力量影響台灣房地產市場:1.通膨帶動的推力、2.少子化帶動的拉力。關於通膨問題,從水泥、鋼材到玻璃,全都在漲價。除了反映經濟復甦之外,更關鍵的要素在於全球政府印鈔太過浮濫。更麻煩的是,從過去20年所發生的金融與社會危機來看,不管是2008年的金融海嘯、2011年的歐債危機,乃至於這一次的全球疫情大流行,各國政府幾乎都是用印鈔票來解決短期問題。可偏偏,舊的問題還沒完全解決,新的麻煩又來到跟前,於是短期問題就變成長期沉痾,以至於利率破底再破底,甚至到了負利率。在此狀況下,實物資產早就蠢蠢欲動,君不見,疫情才剛解封,各種原物料價格就噴出。

少子化的拉力則是房價的負面因素,其影響是長期性的,不過恐怕會侷限在特定區域或產品類型,如偏鄉地區、都市邊緣或學區宅,因減少需求而受害;但對於都會區影響不大,這一點在最早進入少子化問題的日本,已有明證。偏鄉因人口減少而廢校,甚至廢村鎮,電鐵沿線,較偏遠地區的房價不易上漲,甚至下跌。在推力與拉力的同時作用下,像1990年代的房市全面大漲的可能性不高,而是差異性會擴大,人口集中或新工作機會進駐的區域,房價恐會大幅飛升;人口疏離區域則會走向停滯,甚至沒落。雖然殘忍、卻是現實。
Smart智富月刊總編輯林正峰

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