資產評估學教程(第六版)（簡體書）

2016年7月2日，第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議審議通過了《中華人民共和國資產評估法》，這部基本法對資產評估行業發展具有里程碑式的重要意義。資產評估法的*條用規范、保護、促進、維護八個字，明確了資產評估行業的作用、發展前景及責任。經濟學家汪丁丁先生在《經濟學思想史進階講義：邏輯與歷史的沖突和統一》一書中寫到：經濟學的核心觀念是“成本”（代價），有市場的時候事物的代價就表現為價格，沒有市場的時候，經濟學家的職能就是指出事物的定價原理。對“定價原理”的學習、應用和探索，是為社會提供專業化資產評估服務人才成長及培養的必由之路，更是落實資產評估法的教育之本。《資產評估學教程》主要作為資產評估專業的概論性質課程，以及經濟管理類專業主干課程教材，在闡述資產評估基本理論和方法的基礎上，扼要介紹了多種類資產的價值評估。該教程2003年的初版是北京市高等教育精品教材建設項目成果，2005年被評為北京市高等教育精品教材，2006年入選普通高等教育“十一五”規劃教材，2014年入選普通高等教育“十二五”規劃教材。本次修訂在第五版的基礎上結合資產評估法的出臺，力求從術語統一、評估方法規范等方面加以改進。

喬志敏，曾就學于北京師范大學和中國人民大學，1997年獲中國人民大學經濟學博士學位。在《經濟研究》《經濟科學》《城市發展研究》《國際金融研究》《外國經濟與管理》《農業經濟問題》《經濟問題》《社會科學家》《中國房地產》《住宅與房地產》《不動產縱橫》《經濟譯文》《經濟資料譯叢》《光明日報》《中國房地產報》《經濟學消息報》《藍籌地產評論》等刊物發表論（譯）文、評論50余篇，出版了《房地產價格研究》《房地產經營管理》《房地產金融與投資》《房地產評估》《房地產經濟學》（合作）等著作。2002年獲霍英東教育基金會第八屆青年教師教學獎。現任教于中央財經大學資產評估系，主要從事資產評估、房地產金融與投資方向的研究及教學工作。

部分 教學內容
章 導 論 /3
節 資產概述/3
第二節 資產評估的概念及其特點/5
第三節 資產評估的目的及假設/8
第四節 資產評估的原則/10
第五節 資產的價值及價值類型/12
第六節 本書的框架體系/17
第二章 資產評估的程序與基本方法 /19
節 資產評估的程序/19
第二節 成本法/22
第三節 市場比較法/30
第四節 收益法/32
第三章 機器設備評估 /37
節 機器設備評估概述/37
第二節 機器設備的成本法評估/41
第三節 機器設備的市場比較法評估/50
第四章 房地產價格評估 /53
節 房地產價格評估概述/53
第二節 房地產價格的成本法評估/71
第三節 房地產價格的市場比較法評估/79
第四節 房地產價格的收益法評估/89
第五節 房地產價格的假設開發法評估/95
第六節 在建工程評估/98
第五章 無形資產評估 /101
節 無形資產評估概述/101
第二節 無形資產的評估方法/106
第三節 權和非技術的評估/111
第四節 商標權的評估/115
第五節 其他無形資產的評估/117
第六章 金融資產評估 /124
節 金融資產評估概述/124
第二節 債券的評估/126
第三節 股票的評估/128
第七章 流動資產和其他資產評估 /134
節 流動資產評估概述/134
第二節 實物類流動資產的評估/137
第三節 債權類及貨幣類流動資產和其他資產的評估/142
第八章 企業價值評估 /147
節 企業價值評估概述/147
第二節 企業價值評估的資產基礎法/150
第三節 企業價值評估的收益法/152
第四節 企業價值評估的比較法/159
第五節 企業并購價值評估案例/163
第九章 期權定價模型在資產價值評估中的應用 /166
節 期權概述/166
第二節 期權定價模型/170
第三節 實物期權理論/175
第四節 期權理論在資產價值評估中的應用/181
第十章 資產評估報告 /188
節 資產評估報告的基本制度/188
第二節 資產評估報告的內容與編制/190
第三節 資產評估報告書的作用及應用/195
第四節 資產評估報告書實例/198
第二部分 練習題
章 導 論 /215
第二章 資產評估的程序與基本方法 /218
第三章 機器設備評估 /222
第四章 房地產評估 /226
第五章 無形資產評估 /233
第六章 金融資產評估 /236
第七章 流動資產和其他資產評估 /238
第八章 企業價值評估 /242
第九章 期權定價模型在資產價值評估中的應用 /246
第十章 資產評估報告 /248

附 錄 復利系數公式和復利系數表 /253
參考文獻 /286