特色小鎮實操指南：策劃要點運營實務落地案例（簡體書）
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目次
策劃要點篇
01 特色小鎮核心解讀
深度解讀四部委規范推進特色小鎮意見
特色小鎮的類型
特色小鎮商業模式和盈利模式解析
小鎮運營：地方考量重點
02 特色小鎮建設面臨的挑戰
土地和投資回報率：特色小鎮硬傷
規劃、產業和建筑上的“千鎮一面”
【案例2-1】云南麗江市九色玫瑰小鎮
特色小鎮五大誤區
照抄照搬“浙江經驗”行不通
特色小鎮：房企的戰略轉移方向？
03 特色小鎮建設的破題之路
頂層設計、前端策劃與專業規劃
用地政策及用地方案詳解
“特色”的核心是差異化發展
【案例3-1】浙江臺州無人機航空小鎮
交通和科技智能是打造新興產業小鎮的關鍵
【案例3-2】杭州西湖云棲小鎮
“文化 特色小鎮”融合發展
探路：浙江《特色小鎮評定規范》出爐
附錄 特色小鎮評定規范
運營實務篇
04 文旅小鎮
選址、服務、資金：建設文旅小鎮的前提
【案例4-1】群防群治網絡“烏鎮管家”
從“門票經濟”向“旅游經濟”轉型
05 康養小鎮
中國養老行業大數據
康養小鎮的開發路徑
【案例5-1】桐廬健康小鎮
康養小鎮的開發類型
【案例5-2】湖北武當太極湖生態文化旅游區
【案例5-3】渤海灣畔遼寧謝屯鎮
【案例5-4】浙南健康小鎮
【案例5-5】江蘇大泗鎮中藥養生小鎮
【案例5-6】福建廈門汀溪鎮
06 農業特色小鎮
農業特色小鎮的概況與規劃要點
休閑農業：讓農業小鎮“活起來”
田園綜合體是農業特色小鎮好載體
【案例6-1】黑龍江富錦市田園綜合體“稻”夢空間
“互聯網 農業小鎮”迎來好時代
【案例6-2】廣東省清遠市清新區“互聯網 農業小鎮”
農業特色小鎮PPP項目運作
附錄 某農業特色小鎮PPP項目規劃設計委托書
07 PPP：特色小鎮優選模式
特色小鎮PPP項目投融資模式
特色小鎮PPP遇92號文和資管新規
特色小鎮PPP項目的合同體系
特色小鎮PPP項目的風險分配
【案例7-1】江蘇某文旅小鎮
落地案例篇
08 江西某家居小鎮PPP項目實施方案
項目背景與概況
風險分配基本框架
項目運作方式
09 某農業特色小鎮PPP項目實施方案
項目基本情況
社會效益
合作模式及資金來源
項目實施的必要性和可行性
風險識別、風險分配與風險防范
PPP模式
項目收費定價機制及調價機制
項目投資收益水平
交易結構
回報機制
合同體系
資產權屬
項目前期費用
項目邊界
10 “農業 航天”特色小鎮策劃案例
規劃愿景
項目背景
項目思考
發展目標
總體定位
規劃理念
規劃原則
規劃思路
規劃空間結構
道路交通組織規劃
景觀系統規劃
環境保護規劃
投資規模
效益作用
用地方案
投運模式
11 某月季特色小鎮案例
項目緣起
IP（特色產業品牌） 基地全產業鏈運營模式
月季小鎮某子項目的運作
參考文獻
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