地下空間土地產權研究（簡體書）

本書將我國土地產權研究從地表轉移到地下，探討地下空間土地產權：主要運用產權經濟學的工具對地下空間土地產權問題進行了較為系統的分析，從主體、客體、權利、時間、空間等五個方面對產權的內涵進行了系統研究，論述了產權的空間屬性，提出了五位一體的產權觀；在傳統二維土地產權理論的基礎上加入了空間維度，提出了三維土地產權概念並構建了三維土地產權模型；在馬克思地租地價理論的基礎上，提出了空間地租及其量的決定問題，並運用空間地租理論對地下空間地租地價問題進行了探索性研究。

楊奇才，男，1976年1月生，四川巴中人，西南財經大學經濟學博士、副教授、碩士生導師，現為西南財經大學後期服務總公司黨總支書記。

１緒論／ １
１ １研究背景與問題／ １
１ １ １我國城市化正面臨土地困境／ １
１ １ ２我國地下空間土地開發利用總體無序／ ３
１ １ ３我國地下空間土地產權制度缺陷／ ５
１ ２研究現狀／ １１
１ ２ １土地產權研究現狀／ １１
１ ２ ２地下空間研究現狀／ １４
１ ２ ３地下空間土地產權研究現狀／ １６
１ ２ ４研究現狀總體評析／ ２０
２產權與地下空間土地產權／ ２２
２ １產權／ ２２
２ １ １產權的含義／ ２２
２ １ ２現代產權的法權性質／ ２７
２ １ ３產權的五個要素與三個維度／ ２８
２ ２土地與土地產權／ ３５
２ ２ １土地的傳統定義／ ３５
２ ２ ２土地的空間屬性／ ３６
２ ２ ３土地的產權屬性／ ３７
２ ３地下空間土地產權／ ３８
２ ３ １三維土地產權模型／ ３８
２ ３ ２地下空間土地的內涵／ ４４
２ ３ ３地下空間土地產權的定義／ ４５
２ ４本章小結／ ４７
３地下空間土地產權研究的理論框架／ ４９
３ １產權的建立／ ４９
３ １ １產權建立的含義／ ４９
３ １ ２產權建立的條件與意義／ ５０
３ １ ３建立產權的主體及原則／ ５２
３ ２產權的行使／ ５８
３ ２ １產權行使的基本概念／ ５８
３ ２ ２產權行使的效率及影響因素／ ５９
３ ２ ３產權行使的方式與效率／ ５９
３ ３產權的交易／ ６０
３ ３ １產權的交易屬性／ ６０
３ ３ ２產權交易對於資源配置的意義／ ６１
３ ３ ３產權的交易成本及其影響因素／ ６２
３ ４產權的定價／ ６５
３ ４ １馬克思的產權定價理論／ ６５
３ ４ ２新制度經濟學的產權定價理論／ ６６
３ ４ ３兩種理論的比較及其結論／ ６７
３ ５本章小結／ ６８
４地下空間土地產權的建立／ ７０
４ １國(境) 外地下空間土地產權現狀／ ７０
４ １ １大陸法系國家與地區的狀況／ ７０
４ １ ２英美法系國家與地區的狀況／ ７３
４ ２我國建立地下空間土地產權的條件與意義／ ７７
４ ２ １經濟、社會與技術條件／ ７７
４ ２ ２經濟意義與社會意義／ ８５
４ ３我國建立地下空間土地產權的主體與原則／ ８７
４ ３ １主體及其性質／ ８７
４ ３ ２效率與公平的均衡／ ８８
４ ４我國地下空間土地產權制度設計／ ９０
４ ４ １地下空間土地產權的主體歸屬／ ９０
４ ４ ２地下空間土地產權的權利內容／ ９１
４ ４ ３地下空間土地產權的時空邊界／ ９１
４ ５本章小結／ ９２
５地下空間土地產權的行使： 以國有土地為例／ ９４
５ １國有產權行使的委託代理難題／ ９４
５ １ １國有產權的公有特性及行使難題／ ９４
５ １ ２委託代理理論及其實踐意義／ ９５
５ １ ３國有產權行使與委託代理問題／ ９７
５ ２國有土地產權行使的經驗與問題分析／ １００
５ ２ １美國模式： 經驗與問題／ １００
５ ２ ２中國模式： 經驗與問題／ １０２
５ ３我國國有地下空間土地產權行使路徑探索／ １０４
５ ３ １國有地下空間土地產權的分割行使／ １０４
５ ３ ２國有地下空間土地產權的分權行使／ １０５
５ ３ ３國有地下空間土地產權的分類行使／ １０９
５ ３ ４國有地下空間土地產權的分層行使／ １１１
５ ３ ５國有地下空間土地產權行使的監督／ １１３
５ ４本章小結／ １１５
６地下空間土地產權的交易／ １１６
６ １我國地下空間土地產權交易的內容與形式／ １１６
６ １ １地下空間土地產權交易的主要內容／ １１６
６ １ ２地下空間土地產權交易的參考形式／ １１８
６ ２我國地下空間土地產權交易的方式與市場／ １２１
６ ２ １地下空間土地產權交易的可行方式／ １２１
６ ２ ２地下空間土地產權交易的市場建設／ １２３
６ ３我國地下空間土地產權交易成本及控制／ １２４
６ ３ １地下空間土地產權交易成本構成及影響因素／ １２４
６ ３ ２控制地下空間土地產權交易成本的幾個舉措／ １２５
６ ４我國地下空間土地產權的市場交易案例及解析／ １２５
６ ４ １東莞主山村地下空間地塊交易案／ １２５
６ ４ ２北京國際雕塑園地下空間地塊交易案／ １２７
６ ５本章小結／ １２８
７地下空間土地產權的定價： 馬克思地租地價理論發展與運用／ １２９
７ １地價與地租： 馬克思經濟學的分析／ １２９
７ １ １地價的含義與特點／ １２９
７ １ ２地租的內涵、構成及量的確定／ １３１
７ ２馬克思建築地租理論及啟示／ １３５
７ ２ １馬克思建築地租理論的假設條件及適用／ １３５
７ ２ ２馬克思建築地租理論的啟示／ １３６
７ ２ ３建築地租的價值構成及決定性因素／ １３６
７ ３地下空間地租及其量的確定／ １３７
７ ３ １結建與單建空間地租的分類／ １３７
７ ３ ２結建地下空間地租量的確定／ １３８
７ ３ ３單建地下空間地租量的確定／ １４０
７ ４本章小結／ １４５
８主要結論與研究展望／ １４６
參考文獻／ １４９