房地產估價(第三版)（簡體書）

由中國人民大學曲衛東教授和葉劍平教授聯合編著的《房地產估價》一書，先後被評為普通高等教育“十一五”國家級規劃教材、中國人民大學“十三五”規劃教材。全書分三個部分系統介紹了房地產估價的理論、方法與實踐：第一部分為基礎理論部分，闡述了房地產評估的基本概念和發展狀況，並介紹了比較法、收益法、成本法三種經典的評估方法。第二部分為估價理論深化部分，論述了房地產利率和資本化率理論、折舊理論、高價值商業不動產評估、房地產和市場評級、蒙特卡洛模擬法及模糊聚類分析在房地產估價中的應用等內容。第三部分為評估專題和特殊房地產估價部分，重點介紹寫字樓、旅館、購物中心、高爾夫球場、網球場館、加油站和騎馬場等房地產的評估方法、技巧及注意事項。全書安排了豐富的應用案例，有助於讀者更好地理解和掌握相關房地產估價方法。 與同類教材相比，本書更多地聚焦於房地產估價的專題研討、特殊房地產估價及房地產估價的前沿理論上，是一部進階版的房地產估價教材。本書可作為高校房地產估價、不動產估價及相關課程教材，同時也是房地產估價師、土地估價師理想的繼續教育參考書。

緒論
第1章比較法
11基本概念及應用範圍
12比較法的基本原則
13從比較價值推導市場價值
14比較法舉例
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第2章收益法
21應用範圍
22收益法的基本原則
23收益法舉例
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第3章成本法
31成本法概述
32基本原則
33成本法舉例
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第4章房地產利率和資本化率
41研究房地產利率和資本化率的必要性
42對房地產資本化率和房地產利率內涵與本質的認識
43美國關於資本化率構成與資本返還的觀點
44資本化率的分類
45資本化率的影響因素
46資本化率求取方法
47房地產利率求取方法
48牛頓迭代計算求解房地產利率
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第5章折舊計算
51概述
52折舊計算方法
53特殊情況下的折舊處理
54應用舉例
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第6章高價值商業不動產評估
61引言
62價值決定因素
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第7章房地產和市場評級
71房地產和市場評級的概念、研究背景和意義
72房地產和市場評級相關理論
73房地產和市場評級指標體系設計
74房地產和市場評級影響因素
75房地產和市場評級方法研究
76案例分析
77房地產和市場評級需要進一步研究的問題
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第8章蒙特卡洛模擬法在房地產估價中的應用
81蒙特卡洛模擬法
82蒙特卡洛模擬法在估價中的應用實例――模擬假設開發法對土地出讓底價評估的改進
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第9章模糊聚類分析在房地產評估中的應用
91估價模型的不確定性
92模糊聚類分析理論
93模糊聚類分析在房地產估價中的應用設計
94模糊聚類分析應用於獨立坐落的單家庭住房的評估實例
95模糊聚類分析對房地產評估的貢獻
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第10章寫字樓評估
101寫字樓概述
102寫字樓市場的特徵分析
103寫字樓的評估方法
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第11章旅館房地產評估
111旅館房地產概述
112旅館房地產的評估方法
113營業額估算
114應用舉例
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第12章購物中心評估
121購物中心概述
122購物中心的特徵分析
123購物中心的評估特點和方法
124應用舉例
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第13章高爾夫球場評估
131高爾夫運動簡介
132高爾夫球場簡介
133高爾夫球場評估
134高爾夫球場評估實例
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第14章網球場館評估
141網球運動簡介
142網球場館
143網球場館的經營
144網球場館評估方法與特點
145網球場館收益分析
146網球場館評估案例
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第15章加油站評估
151我國汽車行業、道路設施與加油站的發展狀況
152加油站評估方法
153評估案例分析
本章小結
關鍵術語
複習思考題
第16章騎馬場評估
161概述
162評估方法
163評估舉例
本章小結
關鍵術語
複習思考題
參考文獻