建設工程價款優先受償權（簡體書）

建設工程優先受償權是承包人最重要的權利之一，不僅關係到生效裁判文書所確定的工程款債權能否最終實現，也關係到該權利與商品房購房人、抵押權人、破產債權人等主體的權利順位；不僅涉及到審理階段問題，而且也涉及到執行和破產階段問題。雖然《民法典》《施工合同司法解釋(一)》《民事訴訟法》《民事訴訟法解釋》、《破產法》等對建設工程優先受償權問題進行了規定。但是，前述規定都較為原則。實務中還存在著一些爭議較大的具體問題，如建設工程優先受償權的性質究竟是否為抵押權、分包人是否享有優先受償權、墊資款和保證金是否屬￿優先受償權範圍、不宜折價拍賣的工程範圍、行使期限的起算時間、是否可以通過調解的方式確認、承包人放棄優先受償權的限制、與其他權利的順位、破產情形下各權利衝突的處理等。本調研工作組集中了一批專門從事建設工程合同糾紛案件研究和裁判的一線法官、仲裁員、律師、公司法務，從建設工程優先權的國內外立法、權利主體、適用範圍、權利客體、行使期限、行使方式和程序、放棄和限制、清償順序及與其他權利順位的衝突和協調等方面，對實務中的爭議問題進行了廣泛深入研究，提出了解決方案，並就建設工程優先受償權登記問題提出了相應的立