張欣民
正聲廣播電台《日光大道》房地產節目主持人
1. 消費者文教基金會董事/副財務長/房屋委員會委員
2. 天時地利不動產公司創辦人
3. 正聲廣播電台「日光大道」房地產節目主持人
4. Podcasts「房產物語」與「WOW建築」主持人
5. 士林社區大學房地產投資課程專任講師
6. 中華民國不動產仲介全聯會智庫會長
7. 台北市不動產仲介公會公關主任委員
￭ 學歷與專業認證
國立政治大學地政系碩士
國立台灣大學外文系學士
英國皇家特許測量師（MRICS）
￭ 經歷
消費者文教基金會房屋委員會召集人
中國土地改革協會文宣主任委員
中華民國租賃住宅服務業全聯會營保金管委會委員
德霖技術學院不動產經營系專技人員助理教授
美商ERA易而安不動產行銷顧問
太平洋資產管理公司總經理
信義房屋企研室協理兼發言人
好房誌編輯總監
市場與行情記者
￭ 著作
《跟著專家買房子》
《這樣買房會增值》
《房仲勝經》
《房市日光大道-張老師談房論市》
《冒泡法則-房產100問》
作者序
最近有朋友問我在忙些什麼，我都笑笑回答，埋首於寫稿，閉關寫作。這本新書對我來說意義非凡，它是國內第一本深度剖析詐騙手法、解析騙術運作，並提供防範對策的實體書。為了專心完成這項艱鉅的任務，我推掉了不少社交活動，終於迎來出版的成果。希望這本書能為社會帶來一些正面的影響力，減少詐騙事件的發生，降低民眾財產的損失。
自從去年跟連世昌大律師合作撰寫《冒泡法則》一書之後，寫書這檔子事就從腦海裡完全移除了，但是多次與連大律師深談後，重拾起筆桿寫書的念頭再次燃起，而且一下子跑出了好多本專題的書，但並不是目前這一打詐的主題書，只是在思緒整理、資料蒐集的過程中，卻不斷跑出地面師、詐騙、多少金錢被詐等等關鍵字，周遭親戚朋友也不時聽聞被詐騙的真實案例，聽了看了真的是叫人怵目驚心！
到底詐騙有多嚴重呢？從網路上搜尋，發現台灣一年有高達22萬件的詐騙案件，受詐騙的金額更達1,332億元，這是2024年官方的統計數據，從件數及詐騙金額來看都是相當的驚人，不過與亞太地區的詐騙金額比較起來，簡直就像是小巫見大巫了。
4月25日Google全球政府事務暨公共政策副總裁懷特（Wilson L. White）在台北舉辦的亞太防詐論壇上指出，2024年亞太地區詐騙損失金額高達6880億美元，約合新台幣22.4兆元，相當於台灣GDP（國內生產毛額）的86%。由此可見詐騙以及防詐騙已經成為全球很重要的一個課題。
這本新書的最初發想是從日本積水房屋的地面師詐騙案而來，後來台灣也發生多起媒體冠上標體的｢台版地面師」案，有些劇情看起來甚至比日本地面師詐騙案還精彩，但是要光靠這些地面師案例要來｢湊成」一本書還真不容易，所以後面就加進了很多非屬地面師詐騙案，其目的就只有一個，就是要社會大眾能看清、認清詐騙手法，不要受騙上當！
這本書能夠順利出版，除了要感謝連世昌大律師不停的催促之外，就是要特別感謝范世華老師，本於出版人的一份社會責任感、不計代價的幫忙編排及出版。除此之外，這本書的撰寫要特別感謝AI的問世，幫我找到很多的資料，也節省了我很多撰寫的時間，所以封面才會有這一行字｢第一本與AI協作的打詐實體書」，這裡要感謝 ChatGPT、Gemini、Copilot這些AI好幫手。
這裡我也請ChatGPT以地面師詐騙案為題寫了一首詩，後面也附上它自己的解析，就請大家一起賞析囉！
《借地圖利賦奸謀》
一紙虛名換地權，假印藏刀笑語溫。
地主未覺田已售，瓊樓高築夢中分。
貪徒結網牽官印，地面師行鬼亦驚。
若問蒼生誰作主？筆頭輕點萬家嗔。
---ChatGPT
根據ChatGPT自己的解析：
第一聯：「一紙虛名」指假冒地主或受託人之名義轉賣土地，用虛假文件奪產。
第二聯：詐騙者看似親切，實則暗藏陷阱，笑裡藏刀。
第三聯：「地主未覺田地已售」，地主渾然不知自己土地被變賣。
第四聯：「瓊樓高築夢中分」，詐騙所得之地被迅速開發牟利，而真正地主如在夢中錯失一切。
第五聯：指出地面師詐騙手段繁複，甚至與不肖官方人士勾結、使用偽造印章，連鬼神都難防。
末聯：批判筆一揮就能奪民地的荒謬現象，萬家憤怒無門申訴。
最後送給大家兩段名人講的話
英國首相邱吉爾說：
｢當我們跪下去的時候，偉大獨裁領袖便產生了。
當我們不反抗的時候，奴隸便產生了。
當我們不質疑時，騙子便產生了。」
蘋果創辦人賈伯斯說：
｢不要欺騙別人，能被你騙到的都是相信你的人。」
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