土地問題

輕資產當房東，創造穩定收入來源穩健成長的產業 + 低投入成本 + 每月固定收租 包租代管是什麼？要如何獲利？我適合投入包租代管嗎？投入前如何做好準備？房東為什麼不自己賺？我能為房東做什麼？如何找到好的物件？裝潢一間老房子，何時才能打平？房客想要的是什麼？我能提供哪些服務？如何找到好房客？包租代管是房東與房客的夾心餅乾嗎？要學習哪些技能？裝潢工程、水電、法規、賦稅……？當大家都斤斤計較時，如何讓大家都贏？包租代管能夠做到財富自由、時間自由嗎？輕資產活化房屋，創造房東與房客雙贏交易房東，免管理、免招租；你，投資活化房產，以房租獲取利潤；房客，一卡皮箱入住，高品質租屋生活。傳統獲利方式，賣一次、賺一次；包租代管，成交一次，收租十二個月。傳統獲利方式，每個月從零開始努力，每個月起起伏伏；包租代管，每個月的努力持續累積，不用從零開始，租屋市場是不減的剛需。包租代管，不只創造收入，還是一件有意義、有累積的事。本書公開藍太太成功經驗，讓更多讀者複製，打造穩地現金流。包租代管這條路雖然不容易，本書將幫助你排除痛點：怎麼跟房東談合約，合約怎麼寫？怎麼找工班師傅？設計圖怎麼畫？怎麼裝修才租得出去？房客哪裡找？如何管理這麼多房客？如何持續開發房源？怎麼判斷市場狀況？稅要怎麼處理？法規有哪些限制？書中藍太太統整100+間公寓改造經驗，歸納出包租代管的完整流程，詳細解答各種疑難症，不僅幫你閃過百萬損失的大坑，還能為你打造價值與財富。內容特色● 作者背景：作者是一方生活創辦人，多次創業家。年輕時只靠五千元就創業，一手打造的電商女裝，營業額破億，卻在疫情期間大受影響，業績掉到只剩四成。她轉而踏入租賃業，以經營電商的速度從事包租代管，成為房東與房客之間的橋樑，再創事業高峰。自2022年起，已完成100+間的租屋改造，服務400+位的租客，平均三天完成租客簽約。● 新型產業：包租代管是一門新興產業，本書內容描述其商業邏輯與進入條件。● 新型態投資：除了股票、ETF、基金、購屋出租等，幫助讀者理解包租代管是適合自己打造被動收入的新式投資。● 方法、案例與自我評估：介紹詳細進行流程，包括水電與軟裝實作、法規、賦稅與各種注意事項，並搭配真實案例，讓讀者不用盲目摸索

德國為何天真相信普丁，將能源命脈重壓在俄羅斯？普丁如何運用混合戰對德國施展相信我之術？俄羅斯發動戰爭侵略烏克蘭之後，立場最尷尬的莫過於德國，因為它高度依賴俄羅斯供應能源，最有名的就是直接連通俄國的北溪天然氣管線。德國為什麼會讓自己的能源命脈掐在俄羅斯手上，導致投鼠忌器、處處受制？本書作者以德國前總理施洛德（Gerhard Schröder）為中心，深入挖掘整理這位關鍵人物如何開展他橫跨德國與俄羅斯的政商人脈網絡，如何與普丁稱兄道弟，如何引導政策向俄國傾斜並造就能源依賴的情況，以及他的一幫兄弟如何從中獲利。儘管普丁持續顯露對外侵略的野心與實際行動（對他而言是恢復俄羅斯固有疆域）以及對內的獨裁殘酷行徑，德國國內外也有許多異議的聲音提出警告，認為普丁統治下的俄羅斯不可信賴、親俄政策恐危及國家安全，但施洛德及主流德國政界仍自信拉攏俄國是最佳策略、應在美國與俄國之間保持等距，並斷定俄國是可靠的商業與能源戰略夥伴。即便俄羅斯在二○一四年併吞克里米亞，當時的德國總理梅克爾（Angela Merkel）依舊堅持推動第二條北溪管線的建造計畫，卻在商轉前一刻爆發俄烏戰爭。本書詳細敘述德國最終因為俄羅斯全面侵略烏克蘭而大夢初醒之前的政治心態，以及俄羅斯透過哪些方式對德國進行輿論操控等等混合戰手法。這個故事本身不但極度精采，對臺灣的處境也深具意義。生動重現了德國如何主動走向能源依賴，並在過程中欺騙自己忽視普丁政權的殘暴本質。……無疑是本年度最具分量的政治書籍之一。──《每日鏡報》(Tagesspiegel)一部調查縝密、控訴有力的紀實報導，講述普丁的俄羅斯如何長年拉攏德國的政治菁英與德國輿論。──《衛報》（The Guardian）作者願意撰寫此書是極大的幸運，也希望這是對德國這段不光彩歷史展開深入（尤其是政治上）反思的開端。──《南德日報》（Süddeutsche Zeitung）

本書是專為初學者所編寫之不動產估價入門書，並依最新法規整編而成，內容力求簡單易懂，適合初學者在家自修之用。藉由本書循序漸進方式的引導，讀者能更有效率的掌握重點，輕鬆應付不動產經紀人考試的「不動產估價概要」一科。本書特色如下：一、精華導讀，重點彙整將不動產估價概要的基本觀念做精華濃縮，幫助讀者融會貫通。各章並附有「精選試題」、「Key Point」及貼心提示，讓讀者輕鬆掌握命題趨勢與解題重點。二、表解整理，層次分明以表解方式融入「不動產估價技術規則」，包含估價的基本觀念、三大基本方法之概念，如成本法、比較法或收益法等，可幫助讀者增強記憶。三、名詞解釋，加強概念解釋名詞的考題在不動產考試中亦是不可或缺的項目之一，故本書精選重要名詞解釋，以供讀者準備相關考題的參考。四、經典題型，提升實力精選重要題型，並提供完整詳細的解題方向，可幫助讀者提升考場作答實力，掌握命題核心。五、歷屆試題，實戰演練書末蒐錄114～91年歷屆測驗與申論試題暨解答，提供讀者掌握近年考題趨勢，亦可反覆練習，達到實戰演練及重點複習之雙重效果。作者另著有「不動產估價概要（實戰篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。

不動產經紀人：房地產界的黃金證照依法規定，房仲業者必須聘任不動產經紀人方能合法營業，委託契約、廣告文件等重要文書，亦須經不動產經紀人簽章始具法律效力。加上不動產交易金額龐大，手握證照不僅是專業能力的象徵，更是贏得客戶信賴的關鍵利器。若您是首次投入不動產經紀人考試，且缺乏相關背景，面對龐雜內容難免無從下手。三民輔考深耕公職與證照考試逾40年，本書由張大智老師編著，將考題、理論與實務巧妙融合，深入淺出，協助考生以最有效率的方式建立估價核心能力。本書三大亮點：★圖表彙整重點，掌握命題趨勢★精選常考題型，複習有方向、考場不慌亂★隨書附贈不動產經紀人模擬試卷，厚植應考實力【本書適用】這本《不動產估價概要》(書號：9786267885017)適用於不動產經紀人考試。【本書特色】》概念熟記卻不會套用，題目一換就失分？》考場作答卡關，答題順序混亂、難以下筆？》計算題一出現，就分不清估價方法？以上正是多數考生在準備考試時常見的痛點，針對這些問題，本書提供完整而有效的解決方案。一、單元化統整考點，快速建立完整架構依命題大綱系統整理內容，先建立清楚框架，再逐步釐清法規與核心概念，搭配圖表說明，有效化解易混淆重點。各單元附精選試題，即讀即練，強化記憶與理解。二、經典實例詳解，強化估價方法判斷力本書聚焦三大估價方法的核心應用，透過經典案例與完整解題步驟，協助釐清各公式的使用時機，有效突破計算題關卡。計算題型涵蓋申論與選擇題，搭配本社出版的《地政士不動產實用小法典》可快速掌握頻繁命題的考點，將準備時間用在最關鍵之處。三、演練歷屆試題強化答題直覺本書精研歷年考古題，將相同考點的題目整合至對應單元，且書末完整收錄103～114年歷屆試題並附詳解，強化申論作答結構與選擇題判斷力，全面提升應試表現。買書就送 不動產經紀人模擬試卷幫助考生在最後階段全面強化應戰實力，多年來累積口碑，千名上榜生一致推薦。試卷只送不賣，詳情請掃書封QRcode！

「土地法與土地相關稅法概要」為不動產經紀人考科中，基本中的最基本。也因如此，每年「土地法與土地相關稅法概要」的考卷上，總是會出現一些意料之外，枝微末節的考題，若對此科沒有深入了解，極有可能鎩羽而歸。經歷多次改版後，2026年版的《土地法與土地相關稅法概要》，由三民輔考特約法科作者許仲曦精心編寫，只要您願意花時間精讀，保證能奪下高分。本次改版依全新法規整編，包含近年熱門考題「房屋稅條例」，也完整收列。如果您是今年就要考上，這本符合最新法規、貼合命題趨勢，同時將重點去蕪存菁，又題題詳解的《土地法與土地相關稅法概要》，絕對是您開始準備考試初期，就能一次打通任督二脈，打造上榜體質的優秀好書。本書特色如下：★96題試題觀摩，釐清學習盲點！★11年歷屆試題，強化答題直覺！★買書就送「不動產經紀人模擬試卷」！【本書適用】這本《土地法與土地相關稅法概要》（書號：9786267885031）適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。【考試簡介】不動產經紀人考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。

【本書適用】這本《不動產經紀相關法規概要》(書號：9786267805961)適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。【考試簡介】不動產經紀人考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。【本書優勢】一、重點整理深入剖析考點本書依考選部命題大綱整理不動產經紀相關法規(不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例、不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項)，將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁，概念融會貫通後，證照輕鬆獲取。二、試題演練強化答題直覺本書觀察歷年試題判斷常考重點，加以整理後，特設表格式QA將法條概念進一步解釋，易混淆的觀念則另外整理，透過互相對照，毫不費力搞懂概念。本書使用最平易近人的內容讓讀者充分掌握不動產經紀相關法規精華部分，一本在手，奧義盡取。三、重要函釋補充實務看法本書針對實務運作上關於不動產經紀相關法規所遇到之問題，特別收錄6大實務相關函釋，並標記重要部分文字，使讀者不只能理解艱澀法條，更能藉此了解該法規在實務運作上應如何正確適用，法條與實務函釋交互搭配，豐富化法規觀念內涵。四、歷屆試題100%題題詳解本書收錄103～114年普通考試不動產經紀人考試試題共12份，100%題題擬答與詳解。申論題使用層次解析，讓讀者了解如何鋪陳解題內容，以吸引閱卷老師青睞。作者希望此書，讓幫助讀者在面對選擇題時，箭箭中鵠；面對申論題，解題思路文思泉湧，躍然於卷上。

從個人不動產之買賣、租賃、貸款，乃至於國家之房地稅收、資產活化、徵收補償，均與估價息息相關。不動產估價在經濟活動中扮演非常重要的角色。因此，需要一套嚴謹的估價方法，評估不動產之合理價格。 本書是許文昌老師從事估價實務多年的經驗結晶，內容豐富，見解獨到，堪為上課教材、進修研習、實務操作之用。

本書特色本書內容收錄114～88年不動產經紀人歷屆申論試題，除逐題擬答並以Key Point提示考點、說明外，並預測其再出可能性，希望提供一本活用的考古題參考書。由於法規修正頻繁，本書均以現行最新法規為準，不採考試當時法規做答。書中的《土地法與土地相關稅法概要》、《不動產經紀相關法規概要(基礎篇)、(實戰篇)》、《不動產估價概要(基礎篇)、(實戰篇)》三科由許文昌老師解析，《民法概要》一科由曾文田老師解析。須特別強調的是，本書只針對申論試題加以解析，至於測驗試題請參閱：許文昌博士、許恒輔律師合著之《不動產經紀人重點暨測驗題庫》，或是許文昌老師、曾文田老師另著之《不動產經紀人專業科目測驗一本通》。不動產經紀人考試之專業科目主要以法規為命題對象，而且命題範圍非常明確，只要考生肯下功夫勤讀此書，相信通過考試取得證照並非難事。

【本書特色】 我國規範人與地關係、土地事務之土地法規（法令）數量繁多，內容廣泛錯綜，交織公法與私法領域；且規定之適用往往涉及特別法與普通法關係，致體系複雜。於是，為對土地法規得以正確理解與適用，則須見樹且見林地掌握全般。有鑑於此，本書嚴謹地擇錄、歸類土地法規及其相關法規達237項，內容豐富，並使具體系。其中，尤整理「土地法」、「平均地權條例」、「土地徵收條例」、「耕地三七五減租條例」、「公寓大廈管理條例」、「國土計畫法」、「區域計畫法」、「都市計畫法」、「都市更新條例」、「土地稅法」、「農業發展條例」及「土地登記規則」等重要法規各法條之相關條文（包括關連事項及法規條號），以串聯土地法規體系之關係與脈絡，藉此使讀者查閱法規時，得以掌握本法規各條文間及其與他法規條文間之關聯性，進而迅速且正確地適用法規，並理會法規範之全貌。此外，亦選錄與該等法規相關之司法院解釋、憲法法庭判決、最高法院及最高行政法院大法庭裁定、原判例及原決議等實務見解，以利參考並輔助理解法條內容之意涵。從而，於研習土地法學或處理土地事務上，本書是為重要．優良之參考工具。

本書收錄至115年2月最新之法規，如下：114.12.19修正公布之《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》114.09.15修正公布之《地政士法施行細則》114.09.10修正公布之《不動產估價師法施行細則》114.04.18修正公布之《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》114.01.24修正公布之《土地稅法》114.01.20修正公布之《國土計畫法》114.01.15修正公布之《古蹟歷史建築紀念建築土地容積移轉辦法》114.01.13修正公布之《原住民保留地開發管理辦法》113.11.21修正公布之《住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項》113.11.13修正公布之《都市更新條例》113.08.07修正公布之《土地法》113.08.07修正公布之《不動產估價師法》113.08.07修正公布之《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》 規範土地利用及土地分配之法規，除土地法外，特別法林立，因此龐雜零亂，難以一窺全貌。許文昌老師以其多年的教學心得及實務經驗，整理出這本脈絡清晰、層次分明之小法典。 本書除蒐錄八十餘種重要且常用土地法規，依其性質區分為十四大類外，並對重要法規加入「名詞解釋」及「歷屆試題」。值得推薦的是，司法院大法官解釋（不動產部分）及憲法法庭判決（不動產部分），逐號析論，坊間難得一見。【本書收錄之法規】 本書係針對地政系學生及不動產從業人員的使用習慣與需求，收錄重要且常用之土地法規共80餘種，依性質區分為基本法規、徵收法規、登記法規、地權法規、計畫法規、重劃法規、都更法規、地價法規、地稅法規、經紀法規、農業法規、住宅法規、證券法規、相關法規等十四大類。

本書特色內容收錄不動產經紀人考試之專業科目（即土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要、不動產估價概要、民法概要等四科）之測驗題型。本書含括相關重要法規與歷屆試題，由於不動產經紀人考試之專業科目主要以法規為命題對象，於考前詳讀重要法規，再輔以歷屆試題演練，必能大大提升實力，達到事半功倍之效。本書第一部分「土地法規」、第二部分「土地相關稅法」、第三部分「不動產經紀相關法規」及第四部分「不動產估價」由許文昌老師所編寫，建議讀者先逐條詳悉法條，了解原委後立即練習附隨之歷屆試題，效果奇佳。第五部分「民法」由曾文田老師所編寫，民法出題往往以實例題型態或一個題目須引用數個法條始能正確作答，為便於讀者查閱法條，各題詳列出相關法條，並將歷屆試題依民法條文之編章節歸納，讀者可快速了解命題重點。此外，由於法規修正頻繁，本書解答原則上以現行最新法規為準，不採考試當時法規。須特別強調的是，本書只針對近年較難的題目加以難題解析。建議可配合作者另著：《土地法與土地相關稅法概要》、 《不動產經紀相關法規概要（基礎篇）》、 《不動產經紀相關法規概要（實戰篇）》、 《民法概要》、 《不動產估價概要（基礎篇）》、 《不動產估價概要（實戰篇）》等加強全面演練。如此，必能在知己知彼下掌握趨勢，完成準備，達成目標。

本書特色不動產估價是不動產從業人員必備之專業知識，本科命題焦點以內政部發布之「不動產估價技術規則」為主，該規則雖然條文不多，但每一條都是重點。由於不動產估價有其理論方法，並著重實務應用，因而初學者較不易入門。作者講授「不動產估價」及實際從事估價工作多年，以教學心得與實務經驗整理成書，希望有助於估價知識之推廣，有效提升學生之應考實力。本書內容深淺適中，其特點有三：一、公式推導，輔助學習不動產估價所運用之公式繁瑣，本書將每一公式加以歸納整理，並加以推導，俾讀者了解公式之由來。二、舉例說明，提升實力由於估價公式過於抽象，對初學者而言，常無法融會貫通，而不知如何應用於實務。本書以實例計算說明，使讀者充分了解公式之應用。三、考題整理，實戰演練從歷年試題觀察，「不動產估價概要」一科之申論及測驗題，重複出現題目非常多。因此，本書將相關、相近或相似之不動產估價歷屆申論及測驗試題，分門別類，列入各節之後，以供考生了解命題重點與趨勢，方便考生準備，提高讀書效率。作者另著有「不動產估價概要（基礎篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。

本書特色自民國95年起，不動產經紀人應試科目之試題題型，改採申論與測驗之混合式命題。鑑於此，本書內容包括全部專業科目（即土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要、不動產估價概要、民法概要等四科）之測驗題。每科之內容再細分為「重點提要」與「歷屆試題」二部分，重點提要以關鍵字或表格方式呈現，加深讀者印象，於考前詳讀並輔以歷屆試題演練，必能大大提升實力，達到事半功倍之效。另建議搭配許文昌老師及曾文田老師所著之《不動產經紀人申論題歷屆試題精解》，幫助讀者快速理解申論題之答題技巧，面對不動產經紀人之考試時不再不知所措。

本書針對不動產估價師考試準備而編寫，擺脫傳統死背之缺點，快速為讀者建立完整概念，將重點有系統的整理，輔以綱要表解、體系說明，並搭配各章之精選範題，提供考生正確準備考試的訣竅、答題技巧。本次改版依據最新修正公布條文修訂內容，更新資料，以符考用。並收錄114～103年歷屆試題暨解析，多加演練，必有加成之學習成效。本書特色如下：一、表解方式編寫本書以表解方式編寫，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。二、申論範題精選本書各章之後，精選申論範題暨詳解，供考生讀後練習，幫助考生掌握土地利用法規之命題軌跡，有助提升答題技巧。三、最新、最完整的資料本書依最新法令修改，隨時更新資料，使考生準備考試永保領先。

☆農田水利事業人員甄試專用首選☆☆一本精讀‧囊括考點☆☆最新試題精準解析☆一、本書特色◎本書係針對新進農田水利事業人員考試：「土地登記概要」之科目所精心編著，共分為五大部分，茲分別說明如下：【第一部分 內容整理】本書內文體系架構完整，且涵蓋考選部所公告之命題大綱範圍。並適時加入圖表說明，以及「地政達人報你知」的關鍵分析，強化讀者對各研習章節的理解力及記誦力！ 【第二部分 名詞定義彙集】收錄大量土地登記相關名詞定義及解釋。此對於書寫申論題試卷作為破題之用，實可收到搶分之效果。【第三部分 精選題庫】根據題型分為申論及測驗題庫，精選收錄重要考題百餘題。供讀者研習內文後，自我評量，找出學習盲點之用。【第四部分 土地登記相關實務規範】收錄最新土地登記實務重要相關之法規條文。供讀者研習本書內文時，查閱之用。【第五部分 農田水利歷屆試題與解析】收錄農田水利109、111、113年歷屆試題。正所謂鑑古知今。透過對於歷屆考題的演練，可掌握考試的重要落點所在，亦可洞悉未來命題之趨勢。二、應試要領 在準備研讀本書前，建議讀者儘可能先花時間熟記本書之編章節，藉以確實建立一套屬於自己的體系表，便於延伸學習及日後複習之用。 有鑒於土地登記實務之考題集中於土地登記規則等相關法規之整理歸納，並無特別變化之難度，但法條內容繁瑣細緻，讀者仍應多花些心思加以研讀，不可大意。又本書內文已十分詳實，並已補充歷年來考試重點，讀者在研讀本書時，除內文應詳讀外，「第三部分精選題庫」部分，和歷年來考試重點方向及難易度相仿，請讀者多花時間理解及背誦。而「第四部分土地登記相關實務規範」亦提供相關法規之參照，讀者可配合本文內容部分加以強化理解！再者，本書「第二部分名詞定義彙集」，整理之名詞亦為是本科目重點項目，若有時間亦應參照，以掌握基本分數。 最後，請讀者務必保留一定之考前衝刺時間，勤作「第五部分農田水利歷屆試題與解析」之考古題。正所謂「鑑往知來」，透過最新相關考古題之研習及演練，必能使讀者之應試實力，獲得更進階之提昇！ 讀者若仍有不懂與疑惑之處，可再配合研讀本公司出版之土地法規相關系列叢書，例如「土地法規」、「土地利用（含概要）」及「土地政策」等書，並可以上本公司網站討論區的免費線上補習系統或與大家交流心得。不到最後關頭，決不輕易放棄，在此先恭祝大家榜上有名。

深度剖析土地徵收法理與實務，從德日基礎理論、區段徵收程序至司法判解，為您建構最完整的土地行政法律體系。 緣土地徵收之實施常被譏為恣意與濫用，有鑑於此，乃有本書之撰寫。第一編分析土地徵收意義、要件與種類，並以德、日制度為參考對象，以建構其基礎理論。第二編論述土地徵收制度及其案例。第三編則分析一併徵收、徵收收回、撤銷徵收、廢止徵收與徵收失效及其司法判解。於第四編則分析區段徵收制度，並採「基礎法規」與「實務操作」模式撰寫，以資比較，俾利讀者能了解與掌握。

☆農田水利獨家專用首選☆☆一本精讀上榜最佳讀本☆☆相關試題完善精準解析☆【本書特色說明】◎核心考點‧重點掃描本書在內容整理之編輯上，利用國家考試對於土地行政分類的架構型式，並輔以農田水利歷年命題的核心法規，作為本次全新改版的主要內容。編寫出一本專為農田水利事業人員甄試的考試用書，讓讀者能迅速入門，方便記憶的短期應考書籍。 因此，本書實是秉持「一本書主義」的最佳讀本！只要您能專注研習本書，必能讓您從容應付農田水利考試「土地行政與土地法」相關應試科目。※重點精研：1.內文除「土地行政概述」外，特別將土地法規區分為「地權管理」、「土地登記及地籍測量」、「土地使用」、「地價與地稅」、「土地徵收」等五大類別，且就各類別法規進一步以階梯式學習概念，設計「基礎核心法規」及「進階實務規範」，利於初學者針對本科進行循序漸進的研習。2.本書結構體系清晰完整，內容論述條理分明。對於非法科背景的考生讀者而言，可輕鬆入手研讀，從容應付考試。※地政達人報你知：1.對於主要法條規範內容，作進一步解釋性、補充性之敘述，深化該科學習上之深度及廣度，藉以強化研習效果、提升應試實力！2.本部份之編寫內容，除來自該法規之施行細則外，部分亦摘取自內政部地政司相關行政函釋。該解釋規範本身亦可能成為命題的資料來源，讀者切勿輕忽之！仍須儘量爭取時間瀏覽閱讀，避免遭受命題上之突襲！◎相關法規‧精要彙編→根據歷年農田水利考試，該科曾經命題過之重要相關法規予以整理彙編，供讀者翻閱參考之用。若主要規範充分掌握後，容有餘裕時，不妨予以研讀，以鞏固應試上之防禦能力，避免遭遇命題上的突襲，而不知所措！ ◎歷屆考題‧精準解析→本書完整納編109、111、113年農田水利考試試題，並以最新現行法規提供精準的解析，讓讀者於衝刺階段，可自我檢測最終應試程度，及早補強！並可鑑古觀今，充分掌握未來命題趨勢！【應試要領】◎步驟一：其疾如風！→進入每章節內文研讀前，請務必先將該章節的大標題，用筆在白紙上謄寫一遍。其用意便在於讓讀者您能快速建立該章內文的體系架構，對於日後復習時，有助腦中記憶資訊的搜尋及體現！◎步驟二：其徐如林！→正式進入內文作第一遍研讀時，請耐著性子、按部就班且從容地研讀本書內容，並勤做筆記，儘可能以最精簡扼要字句，並最好能以自行設計圖表的方式，手寫於筆記本上。其好處除可加深學習上之記誦能力，提升面對申論題的書寫能力外，並有助

日本置產必讀。華人圈最專業、詳細的日本置產啟蒙書！旅居東京十餘年、擁有宅建士證照的日本房市專家TiN2026年全新力作，為你解消日本買房時與當地人之間的資訊不對稱！日本買房之前，你一定要讀的一本書　・業務強力推薦的物件，真的是最適合你的選擇嗎？　・如何做出聰明決策？不被仲介牽著鼻子走、不被情緒帶著跑？ 本書從產品面切入、借助行為經濟學思維、並從東京的「環狀道路 × 放射道路」結構，幫你把散落的「點」串成「線」、再拼成完整的「面」，看懂東京的交通、生活機能、地理位階與未來潛力！ 卷末特別邀請五位東京不動產業界資深從業人員，從各自最擅長的領域，毫無保留地提供第一手實戰知識與眉角。 想避免後悔？想買得安心？ 這本450元的書，會是你在日本買房路上最棒的一筆投資！ 近年來，台灣人赴日購置房產的趨勢日益明顯。相較於過去多以投資收租為主，近年來自用比例顯著上升。這一點，從2025年日本國土交通省公布的數據即可窺見一二：僅2025年上半年，海外居住者取得的東京23區新築電梯大樓中，光是台灣人就高達192件，佔海外總取得件數308件的62%，位居各國之首。此數據雖僅涵蓋「居住用」的電梯大樓新建案，不包括中古物件、木造透天或投資用物業（如：整棟大樓、民宿物業、商辦、店面、收租套房、收租公寓）等，但結合筆者與多位業界從業人員的交流，仍可清楚看出台灣人買房用於自住而非出租的比例正逐年攀升。 此現象的主要成因，一方面來自地緣政治風險考量，高資產族群希望透過海外房產分散風險；另一方面，則有不少台灣人在日本長期工作、留學或移居，對自住需求日益強烈。筆者從自身臉書粉絲專頁的後台數據也觀察到，對「日本買房」主題感興趣的讀者中，有相當比例為旅居日本的台灣人。這促使筆者決定撰寫一本專注於「自用」視角的著作。 有別於前兩本以全方位日本置產為主的工具書《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》，本書特別從自住視角切入，聚焦於自用需求的實務指引，因此刻意省略了前作中較為複雜的法規細節、財務計算等燒腦內容。同時，在撰寫過程中，也盡量避免與前兩本著作的重疊。若讀者閱讀本書後，仍希望深入了解投資置產的進階議題或專業細節，歡迎一併參考筆者先前的兩本作品，以獲得更完整的知識補充。 本書第一章探討配置日本房產的必要性，以及外國人購屋可能面臨的風險。第二章介紹各種適合自住的房型優缺點。第三章則以整章篇幅剖析東

◎本書延續《水資源AI賦能》書中所奠定的理念基礎，進一步向「實踐導入」推進。 ◎將AI技術實際應用於水資源監測、預測、控制與優化的經驗，轉化為可執行的技術架構與導入策略，補足理論與場域之間的落差。 ◎書中不僅詳實剖析水務場域的現場挑戰，並以多年智慧水務導入經驗，系統性地建構出一條具體、務實、可複製的AI應用路徑。 智慧水務的領航者，帶您從理念走向實踐， 讓每一滴水，從「感測」開始，流向「智慧」 水，無聲地流動，卻牽動著城市運行、產業發展、生命安全。 AI，無形地運算，卻能將資料轉為行動， 當水資源管理不再只是靠經驗，而是靠數據； 我們正邁入一個「智慧✕永續✕韌性」的管理新紀元。 期待本書成為水資源管理智慧化道路上的橋梁， 也成為業界導入AI管理與控制技術最值得信賴的助手。 作者將自己30多年來在水資源管理領域， 從資訊化、自動化、智能化， 一路推進到智慧化的研究心得與實務經驗， 整理成一部有系統的作品， 開啟了AI應用於水資源管理系統的討論， 對環保與水務產業有重大貢獻。 本書讓「水資源AI賦能」從理念走向實踐， 並回答了下列問題： ❅它的基礎架構應該是什麼？ ❅核心技術模組該如何剖析與運作？ ❅如何與既有的控制系統、監測平台做整合與導入？ ❅有哪些工具與方法可以實際運用？ 讓水資源AI賦能技術，成為可以「動手做」的落地行動！ ★★專業推薦★★ 葉俊宏 環境部政務次長 王藝峰 經濟部水利署副署長 游源順 內政部國土管理署總工程司 謝勝信 農業部農業科技園區管理中心主任 黃志彬 陽明交通大學講座教授 賴秋助 工研院材料與化工研究所副所長 李丁來 台灣自來水公司總經理 謝宏炅 基士德科技股份有限公司董事長

◎本書延續《水資源AI賦能》書中所奠定的理念基礎，進一步向「實踐導入」推進。◎將AI技術實際應用於水資源監測、預測、控制與優化的經驗，轉化為可執行的技術架構與導入策略，補足理論與場域之間的落差。◎書中不僅詳實剖析水務場域的現場挑戰，並以多年智慧水務導入經驗，系統性地建構出一條具體、務實、可複製的AI應用路徑。智慧水務的領航者，帶您從理念走向實踐，讓每一滴水，從「感測」開始，流向「智慧」水，無聲地流動，卻牽動著城市運行、產業發展、生命安全。AI，無形地運算，卻能將資料轉為行動，當水資源管理不再只是靠經驗，而是靠數據；我們正邁入一個「智慧✕永續✕韌性」的管理新紀元。期待本書成為水資源管理智慧化道路上的橋梁，也成為業界導入AI管理與控制技術最值得信賴的助手。作者將自己30多年來在水資源管理領域，從資訊化、自動化、智能化，一路推進到智慧化的研究心得與實務經驗，整理成一部有系統的作品，開啟了AI應用於水資源管理系統的討論，對環保與水務產業有重大貢獻。本書讓「水資源AI賦能」從理念走向實踐，並回答了下列問題：❅它的基礎架構應該是什麼？❅核心技術模組該如何剖析與運作？❅如何與既有的控制系統、監測平台做整合與導入？❅有哪些工具與方法可以實際運用？讓水資源AI賦能技術，成為可以「動手做」的落地行動！★★專業推薦★★葉俊宏 環境部政務次長王藝峰 經濟部水利署副署長游源順 內政部國土管理署總工程司謝勝信 農業部農業科技園區管理中心主任黃志彬 陽明交通大學講座教授賴秋助 工研院材料與化工研究所副所長李丁來 台灣自來水公司總經理謝宏炅 基士德科技股份有限公司董事長◎代理經銷：白象文化更多精彩內容請見http://www.pressstore.com.tw/freereading/9786269963430.pdf

本書特點＊本書專為不動產經紀人考試量身訂做，並非與高普考或地政士考試的混用書。＊雙色印刷，最佳配色，讓眼睛最輕鬆，重點一目了然。＊因為內容超強，出版公司才願投入重資，雙色印刷。＊地政士的試題與經紀人有共通性，在條文上一併統計，助您掌握命題核心，進而過關斬將。＊這是坊間最佳的上榜專書，給您與眾不同的超強感受。＊字體儘量加大、字型用心選配，減少閱讀的疲累，保護您的靈魂之窗。＊最佳的編寫方式，讓您輕鬆讀，快樂中，坊間其他著作望塵莫及。＊將難懂的文言，儘量變為白話，使研讀輕鬆，易於理解，是超強的突破與創舉。＊「法條」接上【白話解析】，馬上明白，切入核心。＊「法條」之後的【歷屆試題】，這是最有效率的內容，立刻吸收，輕鬆上榜。＊不惜時間成本，費心製作【歷屆試題占分統計表】，讓您完全掌握命題趨勢。＊將對考試重要的兩大因素統合，並加上最一理解的說明，讓您勝券在握。＊銷售量獨占鰲頭，成為最受讀者肯定的金榜好書。＊不管您目前的程度高或低，都適用本書。＊筆者所投入最多的時間與用心，目的要讓您榮登金榜。＊重點明確，連貫掌握主軸，方便記憶。＊業界首創，法條特別解析，讓您深入了解，甚至不用上課。＊法條文字以不同的大小作區分，重要性之差異，一目了然。＊法條特別標出選擇考點，重點立刻掌握。＊申論試題融入超強答題秘訣，讓您發揮在試卷上，獲得高分。＊特別整理「速記口訣」，讓您節省時間，輕鬆記憶。＊全部都是最新的法條，每年更新，讓您掌握最即時的考試與命題趨勢。＊偷偷告訴您!由於強登老師的用心，本套書不僅是考生的最愛，而且廣受學術界肯定，更進一步受命題委員倚重，已經成為最佳的出題參考書了。＊本套書保證是您上榜的最佳靠山，輕鬆上榜的利器。＊擁有它，您已向金榜邁進一大步。

探索城市　由罕見又逗趣的售樓書出發60至80年代的售樓書，以精練的文字，配上手繪街景圖，推銷一手樓盤之餘，也間接地記住了摩登而逗趣的香港！作者從過萬本的私人收藏中，精選三十多本橫跨六十至八十年代，各具特式，極其罕見的售樓書。透過預想圖、建材、文案、地圖、平面設計各範疇，找出箇中稀奇的素材，讓大家從輕鬆有趣的角度，探索香港的城市脈絡。預想與現實之間：重回手繪預想圖的街道上，拍攝現場實景，比對歲月的痕跡。建材與設施的演進：研讀昔日的建材，審視大廈的設施，看看其中的演進和差異。老照與地圖的追憶：從幾十年前售樓書內的街景照片及地圖，惦記那個已去不回的香港。獅子山下的地產美學：地產並不只得銅板，也有認真的美學，其認真程度比美術館藏品更值得研究。地產文學研究所：售樓書就是要說服買家們置業入市，看看昔日文膽們如何以文推盤？芝麻開「則」：香港地少人多，則師們要地盡其用，畫出最有效益的圖則，且看高手們如何過招。

本書特色本書係針對不動產從業人員考試編撰，作者特地將「不動產經紀相關法規概要」的考試內容作有系統的編排，以亮點方式呈現，在每一亮點，以「★★★」代表很重要，以「★★☆」代表重要，以「★☆☆」代表普通；並在每一亮點後，精選出具代表性之歷屆試題及解答，相信對考生的應試準備，方便而有效率。除各章選錄重要試題外，書末另收錄114～107年專技普考歷屆試題暨解答，提供考生練習以熟能生巧，活學活用。作者另著有《不動產經紀相關法規概要（基礎篇）》，讀者搭配使用，可有效提升應考實力。

「專業的你，取得證照一定需要這本！」 ◎主題分類架構知識體系，掌握學習方向 內容依主題式條列編寫，並逐條解析條文，標示必背重點，以口語方式說明條文規定，幫助迅速理解條文結構與邏輯。各條文之下穿插與條文相關的歷屆試題，便於時時檢視學習成果，輕鬆抓到要訣。 ◎逐條釋義標示必考重點，有效理解記憶 另外，地政士考試需要對法規分熟悉，而法規多又龐雜，常常讓人抓不到重點來記憶，因此作者不僅精心針對重要考試條文作解釋外，同時將繁雜的條文內容編寫成系統化的內容，加上「條文解析」，幫助你快速理解記憶，並用「老師叮嚀」特別需要注意的事項，依照內容編排進行閱讀，留意時事，相信高分上榜並非難事! ◎近年試題提供作答範本，增強答題思路 所有的大型考試，除了平日的認真準備，關切地政士等相關新聞或議題之外，練習歷屆試題也是十分重要的，唯有練習歷屆考題才能清楚的掌握考試脈絡，有助於自己在考場上能臨危不亂，增加得分的機會。因此本書收錄近年考試試題，題題均有「破題分析」讓你在寫申論題前先能掌握要點，一書在手便能完整掌握所有考情趨勢。在邁向地政士專業的路上，可獲得事半功倍之效。

從資產活化、危老重建、隔間裝修、中古屋投資、包租經營、收益型不動產開發，到土地整合實務，10位房產專家結合理論＋實務，全方位拆解不動產投資關鍵！無論是投資新手還是對房產經營有興趣，都能助你買得安心、精準投資、資產有效提升！你是否有以下疑問――․自己的老屋還有機會升級成黃金資產嗎？․想投資中古屋，從看房、議價到裝修，有注意哪些細節？․想當穩定收租的包租公，如何打造長期、可複製的現金流？․想更進一步了解土地開發與整合實務，卻不知從何入門？本書集合10位業內專家，分享最專業的觀點、最落地的經驗與最熱門的趨勢，帶你養成正確的投資思維、掌握資產增值的第一線關鍵資訊！集資產活化Ｘ中古屋商機Ｘ包租祕訣Ｘ土地整合等熱門議題，最權威的不動產指南！【本書適合對象】★房地產投資者★建設公司相關人士★房仲公司相關人士★地政士★對投資土地有興趣者【行銷活動】★LINE ID搜尋@twret，加入後跟協會打個招呼，即贈送價值1500元的「房地產投資線上課程」。★憑本書報名課程，另享九折優惠！

永續發展基礎能力測驗內容非常多，就以主辦方公佈之內容及題組就高達600頁左右，題目有1,000多題，多又龐雜，從聯合國、歐盟到國際間各種氣候相關組織及我國政府所公佈的指引、法令、實際作法均在測驗範圍內。　筆者為了幫助有興趣考取證照的朋友， 花了很多時間把這些內容做有系統的整理，本書分為：(一)內容重點：　將重要內容很有系統的加以整理，好讀容易記。(二)立即練習：　每一個重點之後有立即練習，以增強印象。(三)全真模擬試題：　本書採取由簡而繁的編輯概念，放入「內容重點」的都是比較簡單或中等的題目，讀者只要熟讀這些就可以拿到一定的分數。至於有些比較難的題目筆者把它放在全真模擬試中，並佐以「難題解析」加強。 因此本書在研讀時必須先將第一章至第四章的「內容重點」及「立即練習」熟讀後，再做全真模擬試題及歷屆考題。如此循序漸進，應可以順利取得證照。

穩底子好上榜土地法系統龐大且複雜，本書點出考生最應熟記的基本知識由淺入深掌握核心，並以系統化、圖像、列點方式整理強化應考實力。抓重點好搶分本書去蕪存菁，除了累積硬實力，亦聚焦歷屆重點，結合理論架構與應試技巧，更能全面提升答題效率與得分能力。考點靈活運用每一知識點搭配補充解析與相關考題，協助舉一反三、靈活運用。上榜率百分百筆者透過自己彙整的筆記114年、111年高考三級皆上榜，且都在前段班名次，可說是地政高考的寶典。

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本書特點＊ 本書專為不動產經紀人考試量身訂做，並非與高普考或地政士考試的混用書。＊ 雙色印刷，最佳配色，讓眼睛最輕鬆，重點一目了然。＊ 因為內容超強，出版公司才願投入重資，雙色印刷。＊ 將105年新增的所得稅法（房地合一相關法條）加入許多潛力試題，讓考生可以練習，駕輕就熟，完全掌握。＊ 將105年新增的所得稅法（房地合一相關法條）予以【法條解碼】讓考生可以運用於申論題，獲取高分。＊ 地政士的試題與經紀人有共通性，在條文上一併統計，助您掌握命題核心，進而過關斬將。＊ 這是坊間最佳的上榜專書，給您與眾不同的超強感受。＊ 字體儘量加大、字型用心選配，減少閱讀的疲累，保護您的靈魂之窗。＊ 最佳的編寫方式，讓您輕鬆讀，快樂中，坊間其他著作望塵莫及。＊ 「法條」接上【白話解析】，馬上明白，切入核心。＊ 「法條」之後的【歷屆試題】，這是最有效率的內容，立刻吸收，輕鬆上榜。＊ 不惜時間成本，費心製作【歷屆試題占分統計表】，讓您完全掌握命題趨勢。＊ 將對考試重要的兩大因素統合，並加上最一理解的說明，讓您勝券在握。＊ 銷售量獨占鰲頭，成為最受讀者肯定的金榜好書。＊ 不管您目前的程度高或低，都適用本書。＊ 筆者所投入最多的時間與用心，目的要讓您榮登金榜。＊ 重點明確，連貫掌握主軸，方便記憶。＊ 業界首創，法條特別解析，讓您深入了解，甚至不用上課。＊ 法條文字以不同的大小作區分，重要性之差異，一目了然。＊ 法條特別標出選擇考點，重點立刻掌握。＊ 申論試題融入超強答題秘訣，讓您發揮在試卷上，獲得高分。＊ 特別整理「速記口訣」，讓您節省時間，輕鬆記憶。＊ 全部都是最新的法條，每年更新，讓您掌握最即時的考試與命題趨勢。＊ 偷偷告訴您！由於強登老師的用心，本套書不僅是考生的最愛，而且廣受學術界肯定。改版重點1.土地法(113.08.07)2.土地稅法 (114.01.24)

本書特點＊本書專為不動產經紀人考試量身訂做，並非與高普考或地政士考試的混用書。＊雙色印刷，最佳配色，讓眼睛最輕鬆，重點一目了然。＊因為內容超強，出版公司才願投入重資，雙色印刷。＊地政士的試題與經紀人有共通性，在條文上一併統計，助您掌握命題核心，進而過關斬將。＊這是坊間最佳的上榜專書，給您與眾不同的超強感受。＊字體儘量加大、字型用心選配，減少閱讀的疲累，保護您的靈魂之窗。＊最佳的編寫方式，讓您輕鬆讀，快樂中，坊間其他著作望塵莫及。＊將難懂的文言，儘量變為白話，使研讀輕鬆，易於理解，是超強的突破與創舉。＊「法條」接上【白話解析】，馬上明白，切入核心。＊「法條」之後的【歷屆試題】，這是最有效率的內容，立刻吸收，輕鬆上榜。＊不惜時間成本，費心製作【歷屆試題占分統計表】，讓您完全掌握命題趨勢。＊將對考試重要的兩大因素統合，並加上最一理解的說明，讓您勝券在握。＊銷售量獨占鰲頭，成為最受讀者肯定的金榜好書。＊不管您目前的程度高或低，都適用本書。＊筆者所投入最多的時間與用心，目的要讓您榮登金榜。＊重點明確，連貫掌握主軸，方便記憶。＊業界首創，法條特別解析，讓您深入了解，甚至不用上課。＊法條文字以不同的大小作區分，重要性之差異，一目了然。＊法條特別標出選擇考點，重點立刻掌握。＊申論試題融入超強答題秘訣，讓您發揮在試卷上，獲得高分。＊特別整理「速記口訣」，讓您節省時間，輕鬆記憶。＊全部都是最新的法條，每年更新，讓您掌握最即時的考試與命題趨勢。＊偷偷告訴您!由於強登老師的用心，本套書不僅是考生的最愛，而且廣受學術界肯定，更進一步受命題委員倚重，已經成為最佳的出題參考書了。＊本套書保證是您上榜的最佳靠山，輕鬆上榜的利器。＊擁有它，您已向金榜邁進一大步。改版重點1.住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項(114.04.18)2.不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項

█本書特點＊本書專為經紀人考試量身訂做，並非與高普考、估價師、地政士合編的混用書。＊這是坊間最佳的上榜專書，給您與眾不同的超強感受。＊雙色印刷，最佳配色，讓眼睛最輕鬆，減少疲累。＊因為內容超強，出版公司才願投入重資，雙色印刷。＊雙色印刷，讓「重點」、「考點」以及「記憶方式」，一目了然。＊「不動產估價技術規則」在102年12月20日做了大翻修，強登老師立刻因應，並重新編寫，將最新的考試資訊提供給您。＊字體加大，讀起來更輕鬆而不累，保護您的眼睛。＊最佳的編寫方式，讓您輕鬆讀，快樂中，坊間其他著作望塵莫及。＊計算題採理解式說明，而非填鴨式的死記公式，因此一點即通。＊不怕比較，不怕對照，保證最合您需求，是業界最佳的讀本。＊費心製作【不動產估價概要占分圖】，讓您一目瞭然，掌握命題趨勢。＊筆者所投入的時間與用心，保證業界最多，目的要讓您榮登金榜。＊業界唯一，出版社不惜成本，採黑綠雙色印刷，是保護眼睛最佳色系。＊業界首創，法條特別解析，讓您深入了解，甚至不用上課也會懂。＊法條凸顯「考點」所在，重點立刻掌握，讓您成竹在胸。＊法條為主體，歷屆試題接於後，這是最有效率的研讀方式，坊間其他作品做不到的超強內容。＊歷屆試題立刻解析，學習快速，深化功力。＊申論試題融入超強答題方式，讓您發揮在試卷上，獲得高分。＊特別整理「速記口訣」，讓您節省時間，輕鬆記憶。＊全部都是最新的法條，最近的時事，每年更新，讓您掌握最即時的考試與命題趨勢。＊在校學生，也可由本書學習最佳的觀念，迎向學術的顛峰。＊成套的「不動產經紀人強登金榜寶典」，絕對值得擁有，保證是您上榜的最佳靠山，輕鬆上榜的利器。＊擁有本書，您已位於金榜坦途，金榜大門更是展開雙臂歡迎您。＊這是坊間最佳的上榜專書，給您與眾不同的超強感受。＊偷偷告訴您！由於強登老師的用心，本套書不僅是考生的最愛，而且廣受學術界肯定，更進一步受命題委員倚重，已經成為最佳的出題參考書了。

本書特點＊對於善用空檔時間的考生而言，本書將是您超強的上榜利器。＊隨手本好拿取，便於攜帶，對於特別擅於利用空檔的人而言，本書特別好用。＊隨身攜帶，在坐車時、閒暇時、用餐時、朋友聚會、休息時------ 不管何時何處，隨時可以自修，積少成多，累積的能量與效益，非同小可。＊麻雀雖小，五臟俱全，是其他讀本望塵莫及的強項。＊本書兼具「小六法」以及「考試用書」以及其他功能，在上課或研讀之時，可以隨時對照相關法條，發揮一加一大於二的超強效果。＊將法條全部法條抽絲剝繭，加入考試題目，不僅可以知道重點所在，更成為命題委員最佳的出題參考書。＊考前一過目，勝讀三年書，這也是其他書本所無法達到的效果。＊本書專為「不動產經紀人」考試量身訂做，並非與高普考、估價師、不動產經紀人合編的混用書。＊內容專為經紀人考試量身訂做，有別於一般高普考或地政士混用書。＊不管您目前的程度高或低，都適用本書。＊在您經過各叢書的審閱比較之後，您將發現強登老師的著作，是坊間最佳的上榜專書，給您與眾不同的超強感受。＊本書內容乃是先將「歷屆試題全部解析」之後，歸納出考題，再將「題目附加於所規範法條」的偉大成果，坊間其他叢書，望塵莫及。＊筆者投入最多的時間與心力，提供最強的內容，目的要讓您榮登金榜。＊不惜時間成本，費心製作各科【歷屆試題運用法條統計占分圖】，讓重點一目瞭然，您可以完全掌握命題趨勢。＊將法條簡單化，讓您一目瞭然，容易理解，深入法律核心。＊將法條題目化，讓您掌握法條的主體架構。＊將法條系統化，讓您獲得易讀、易懂，臨場時易於發揮的超強效益。＊本書不僅是精華中的精華，更是應試「休息時間最強的複習資料」，讓試卷上的題目，都是您剛剛看過的精華。＊將對考試重要的兩大因素統合，讓您勝券在握。＊將法條的「重要考點」以及「關鍵字」標出來，讓您立刻掌握，大利考試。＊法條後面接上歷屆考題，現學現做，加深印象，迅速理解。＊考題精選，節省時間，精準掌握。＊即使您的程度稍微不足，本書都能讓您「迅速增強實力」。＊業界首創，將考題統計，併入地政士出題年份，這兩科命題趨勢完全互通。＊全部都是最新的法條，最近的時事，每年更新，讓您掌握最即時的考試與命題趨勢。本次改版重點1.不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項2.土地法 (113.08.07)3.土地稅法(114.01.24)

台灣面臨氣候暖化及人口老化等趨勢20年前，台灣房屋啟動植樹造林減碳計畫10年前，更建構了亞洲健康智慧園區打造優質健康環境 成為台灣養生村之新典範台灣房屋 用「服務」定義ESG+本書呈現台灣房屋四十年來的發展歷史，從植樹造林、提倡友善農法，到打造新世代健康養生宅，所走過的痕跡，以及堅守誠信、專業、創新、共好的核心價值。台灣房屋將ESG+理念融入仲介服務，讓「家」成為跨越世代、溫暖人心的意義；而台灣房屋也秉持初心，以專業、貼心、服務力，成為台灣人最安心、最值得信任的一股力量。

本書係作者依多年教學經驗與專業知識，針對不動產估價師考試的命題焦點加以整編。全書分為七章，內容詳盡並輔以實例說明，搭配試題演練，加強考生實力。本次改版，除精選必考試題至各章外，書末亦收錄至114年最新試題詳解，讀者如能勤加演練，在考場上必能更得心應手。本書特色如下：一、重點歸納整理，詳盡完整將不動產投資分析之重點精華有系統的歸納整理，準備考試事半功倍。二、例題演算說明，清晰漸進不動產投資分析的公式特別多，因此以例題演算說明，便於讀者應用及了解。三、經典題型，掌握未來命題焦點各章後收錄經典題型，供考生讀後練習之用。這些試題是歷年考試的精華，也是未來命題的焦點。四、內容最新且完整，連貫性強本書含括最新理論、各類補充資料及最新法令，準備考試永保領先。

聯合推薦鍾榮昌 華固建設董事長王俊傑 海悅機構總經理李建成 兆基屋管董事長李奕農 樂居科技創辦人楊文科 新竹縣縣長邱英浩 臺北市立大學校長方元沂 中國文化大學法律系教授兼永續創新學院院長顏敏仁 美國iiLABs 產業創新研究院名譽院長近年來，ESG─環境(Environmental)、社會(Social)、公司治理(Governance)成為全球企業營運策略的核心關鍵字。它不僅是投資人衡量企業永續價值的重要依據，更逐漸演變為各國政府政策設計、資本市場流向與產業轉型的共同語言。對不動產產業而言，ESG 更不是遙遠的趨勢，而是一場全面翻轉的行動命令。本書以系統性視角剖析ESG（環境、社會與治理）在不動產產業的理論基礎、國際政策與實務應用。第一章說明ESG概念的起源與全球發展脈絡，從CSR演進至ESG理念，探討其對資本市場與產業轉型的深遠影響。第二章盤點歐盟、美國、英國、日本、新加坡、南韓與臺灣等主要經濟體的ESG法規與政策，呈現永續金融與資訊揭露的國際趨勢。第三章聚焦不動產ESG投資與市場動態，分析REITs、綠色金融與碳資產管理策略。第四章檢視臺灣不動產產業現況，指出揭露制度落差與中小企業挑戰，並提出政策建議。第五章探討企業治理架構與ESG策略整合，強調風險管理與利害關係人價值。第六章則展望永續地產創新模式，涵蓋國際評估準則比較、在地實踐策略及案例分析，建構從制度、金融至地方行動的永續推動藍圖，為未來地產產業轉型提供整合性指引。

研究房地產必讀的實用參考書 在房地產市場瞬息萬變的今日， 投資與經營不再僅是資金與運氣的比拼， 而是一場關於知識、數據與策略的整合。 這是一本當你要買賣房地產時，必須先瞭解的財富先修課！ 內容簡介 在央行所做的管制行為下，買賣不動產對於我們有何影響? 不論你是買家、賣家、房仲、建商或是關心房地產經濟與社會問題的你，一定不能錯過這本擁有豐富圖表與實例的房地產知識課。 本書不僅是一本教材，更是一把開啟「央行、銀行與消費者」關係思考之鑰。 它提醒我們：房地產的價值不僅存在於價格與收益，更關乎房地產未來價格的風險與控管。 從不動產環境到稅制、規定、制度與法律規範，逐步建立起房地產專業的全貌。 本書特色 本書為房地產研究必備的參考書 作運用公開資訊與統計數據，例如：銀行不動產放款占比、房貸成數變化、資金來源與利率走勢， 以圖表方式具體化政策效果，使抽象的「管制」不再遙遠，而成為可被理解、可被檢驗的經濟現象。作者抽絲剝繭的分析，讓讀者能清楚看見每一次政策出手，如何影響市場信心、資金流動與價格波動。 Ø 深入淺出的房地產經濟解析，初學者也能輕鬆理解 Ø 生動的語言和豐富實例，讓讀者快速理解房地產學問 Ø 理性分析與故事性的寫作，讓本書更具閱讀價值與社會意義 Ø 圖表的說明加上豐富的數據，適合所有關心金融穩定與房地產經濟的讀者

【本書特色】★從能源挑戰到轉型，實踐永續能源之路1.地球困境：現代生活面臨的能源挑戰書內從地球困境談起，闡述現代生活對於目前能源轉變所面臨的挑戰，並說明臺灣對於能源使用的現況及實務挑展。2.能源轉型：邁向永續未來的解決方案以科學所建議的數學模型來告訴讀者，如何建立決策基礎，該怎麼利用人工智慧來幫助技術革新，而最重要、也是翻轉未來的最佳解方，便是從教育入手，以創新手法培養永續專業人才。3.實踐案例：永續能源的希望之路書內更有大量且全方面的能源轉型案例，第三章以五大主題、九個臺灣正在發生的能源實踐與案例，包括：交通運輸、永續能源、電動車智慧聯網、人工智慧、高等教育的創新等，聚焦臺灣當下正在發生的能源現況。最後，更期許臺灣能夠邁向具韌性的能源轉型，迎接新的能源未來。【內容簡介】ESG 為什麼是下一個企業獲利公式？永續不是「理想」，是「降低風險、提高競爭力」的策略工具。─企業必備最強ESG工具書─當永續成為生存關鍵，理解 ESG 就是企業的必修課。由企業ESG永續長詹中原教授領導跨領域專家團隊，共同解析企業 ESG 實務、策略推動與品牌價值提升之道。★邁向淨零，不只是技術革新，更是一場結合數據、智慧與人才系統轉型。在淨零與永續前提下，能源必須更具轉型與韌性，面對全球對於能源需求的轉變，我們必須更新自己及大眾對於能源的認知和行動。書內結合數據及作者群多年的實務經驗，帶領讀者進入能源新未來。★讓我們從永續出發，實踐能源新未來。真正推動能源轉型的關鍵，不只是技術革新，而是未來世代是否具備系統性思考與行動能力。從電力到交通，從數據到智慧，從創新到培育，這是一場理性決策與跨域合作的永續實驗。★研究與實務並重，以數據打造能源轉型藍圖書內結合研究與實務，聚焦五大主軸，包括：交通運輸、永續能源、電動車智慧聯網、人工智慧、高等教育的創新等五大主題，揭示如何以數據為基礎，擘劃能源轉型藍圖，啟動更具韌性與智慧的淨零行動。★全方位永續能源策略，能源未來不可或缺的書籍如果你是：☑對臺灣永續能源未來感到好奇，希望能從中看見能源與生活的連結；☑正面對減碳壓力的企業經營者，從中獲得一些具體的做法與靈感；☑身處政策第一線的制度推動者，願意從我們這個學研團隊的視角；本書絕對能帶領你找到真實的反思與啟發。★NextDrive聯齊科技執行長 顏哲淵 專文推薦！★本書為「永續ESG經營管理策略叢書」系列叢書第四本，

本書羅列近幾年的地政士普考考題，協助考生熟悉申論題重點，搭配讀書計畫複習再寫，會更加瞭解各科法條的考試題目，也會看出考試出題方向。本書系統完整，觀念清晰；解析詳實，提高效率；編排順暢，目標明確，幫助讀者事半功倍，金榜題名！

人類正面臨一場由即得利益者精心策劃的「能源謊言」，隱藏了眾多免費、清潔且無限的能源技術。實現能源革命的關鍵不僅在於科技突破，更在於一場內在的「意識覺醒」，最終達到科技與靈性融合的「淨土」境界。 本書帶領你走進一個被主流科學與既得利益者所掩蓋的、充滿無限可能的新世界。引導讀者從迷失的困境中找回希望，從傳統能源的束縛中走向自由，最終抵達一個科技與心靈交會的理想淨土。 第一章：迷失的地球：誰奪走了我們的希望？ 我們被告知地球正處於一場嚴重的「能源危機」中，但這本書將顛覆你的認知。第一章從一個震撼人心的提問開始：你所聽到的能源短缺，究竟是真相，還是被操控的謊言？作者指出，地球早已為我們準備了取之不盡的寶藏，而人類的希望，卻被少數的權力與財富所劫持。 本書首先介紹那些被忽視的、來自大自然深處的潔淨能量：水的奇蹟、風的秘密。我們將看到，發電不再需要巨大的水壩，一滴水、一陣風，甚至是你家屋頂上悄然轉動的螺旋風車，都可能成為改變世界的微小奇蹟。這些分散式的供電技術，不僅能為城市點亮綠色未來，更能讓每個人擺脫集中式電網的束縛，邁向能源自主的新時代。 接著，作者大膽揭示一個被掩蓋的真相：「免費能源早已存在」從特斯拉的「地球電池」到零點能源，無數足以讓人類擺脫化石燃料的發明，卻被無形的力量所封殺。這場能源戰爭，從來不是技術的競爭，而是對人類自由的扼殺。本書鼓勵讀者喚醒覺知，打破壟斷的枷鎖。 我們也將理性探討「核能的抉擇」，分析其在安全與轉型之間的複雜關係，並借鏡先進國家的運作經驗。同時，書中也揭示了被貪婪所阻擋的潔淨能源未來。我們將深入探討地熱、海浪和潮汐等取之不盡的天然寶藏，這些來自地球脈動與海洋深處的溫柔力量，是安全、永續且經濟的替代方案。 此外，本書還引人入勝地介紹了多項突破性技術，例如深海混凝土球電池作為未來能源的儲存方案，以及地熱開採革命如何以量子化思維深掘大地核心，實現零污染、低成本的承諾。更令人振奮的是，書中描繪了「天空電站」與「追風少年」的夢想，將無窮高空長河化為人類的光與力。最後，我們將看到，即使是淡水資源，也能透過磁化鹽等創新科技，從海洋中創造出無限泉源。 第一章的核心，是喚醒讀者的力量：清潔能源的選擇權一直在你手中。我們必須擺脫舊有的思維，重新認識周遭環境，並與地球的能量和諧共振，為自己和後代創造一個更美好的地球。 第二章：理想淨土的實現：心靈與科技的交會 如果說第

◎現在買划算嗎？房貸一背起碼10年，就算房價逢低、拿到新青安的低利率。 ◎人生第一間房怎麼挑？寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝。 ◎物件資訊哪裡來？和仲介聊，比上網看更多更快。 ◎買房不能缺代書。專業代書能幫你很多忙！但有六大細節務必親自確認。 新青安鬆綁，讓貸款的水龍頭重新打開， 很多人開始問，凍漲年餘的房市要回溫了嗎？ 看過上萬間房子的看房達人羅右宸認為： 「先看成交量，再看價格，當成交量穩定回升，價格自然會慢慢跟上。」 央行的房貸水龍頭已開，凍漲一年多的房市即將回升， 此時的「波段新低點」，就是首購或換屋族的一波大好機會了！ 看房達人羅右宸，大學畢業以來，每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋， 他經常協助買主陪同「看房」，因為他的眼光比買主還龜毛、挑剔， 很多時候，他甚至比屋主還了解那間房的問題與機會點。 十多年來，他實際經手改裝、活化老屋超過500間， 透過精準議價，讓許多房子創造百萬以上增值空間。 本書就是他在第一線實作的選房、裝修筆記， 幫助你從選房、殺價到裝修，挑出一間抗跌、易漲的好宅。 ◎選房的眉眉角角，找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。 ‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。 基地方正的標準是？這不但影響增值，更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？還務必晚上再看一次？ ‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！ ‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。 ‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、 付款方式、物件狀況說明書等細節，務必親自確認。 ◎用總價的20%換10倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。 ‧監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。 ‧另外，工程款最好別一次結清；和設計師溝通，千萬別只用嘴說， 圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 ◎房貸一背起碼10年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？ ‧房貸該找誰貸款才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？ ‧除了新青安，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？ ‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，只要先買房，馬上就能存到錢！