樓建波

本卷是《房地產法前沿》的第一卷。 《房地產法前沿》是由北大法學院房地產法研究中心組織和編輯的法學學術期刊。《房地產法前沿》堅持學術自主、自尊和自律的原則，秉承兼容并包、思想自由的北大傳統精神。

本書的選材、翻譯、校對和統稿歷經一年有余，終于付梓出版。本書收錄并翻譯了12個國家或地區的關心房地產投資信托的法律、法規，其中美國、加拿大、澳大利亞、英國、馬來西亞、新加坡和香港的文本是從英文版翻譯，德國、法國、日本和韓國的文本分別是從德文版、法文版、日文版和韓文版翻譯。在翻譯香港《房地產投資信托守則》時，參考了香港證券及期貨事務監察委員會的中文版本，在此表示感謝。為了方便讀者，本書也收錄了我國臺

《土地儲備管理辦法》的頒布使得土地儲備制度在中央層面有了相應的規定，表明了中央推動這一土地制度改革成果的決心。而此前，各級地方政府根據國家有關法律、法規并結合本地區的實際情況，也制定并頒布了相應的儲備辦法、實施細則以及其他相關規範性文件。各地對土地儲備及土地一級開發法律制度的認識不一，做法不同。鑒于各地在實際操作中的“既成事實”，該制度的前景仍存變數；而我國現今土地儲備及土地一級開發的法律環境和市

《房地產法前沿(第3卷·第1輯)》內容簡介：北京大學法學院房地產法研究中心是北京大學法學院下屬的一個教學科研機構。本中心由第一美國產權保險公司出資贊助，北京大學法學院負責籌辦成立。房地產法研究中心旨在推動中國房地產法研究，促進相關領域的國際學術交流，希望加強與房地產立法機關、管理部門和實務界的合作。以期對中國房地產立法和實務產生積極影響。本中心美方主任是美國不動產法專家、UMKC的Patrick

本書主要內容含：1房地產法概述，2房地產商的無權及登記，3土地管理法律制度，4房地產開發用地，5房地產開發建設，6房地產交易，7房地產仲介服務，8建築物區分所有權與物業管理，9房地產融資與擔保，10住房保障法律制度，11房地產稅法制度等內容。

《房地產法前沿》定位于學術研究，所選文章全部為學術論文，入選《房地產法前沿》的文章來源主要分為兩個方

由樓建波著的《金融商法的邏輯(現代金融交易對商法的衝擊與改造)》從金融危機切入，觀察現代金融交易對民商法基礎的挑戰與重構。自1968年美國華爾街文檔危機到2008年全球金融海嘯，證券市場、信貸市場、衍生品市場等先後經歷結構化調整。證券的非移動化、無紙化，資產證券化等，過去半個世紀的金融創新對傳統民商法提出了全方位的挑戰，涉及商事組織法、財產法、合同法、信託法、擔保法、破產法等諸多部門。 本書選擇這

本書作者采集了三十多個國家和地區的不動產登記法，并從中挑選出十六個樣本，對所選中樣本進行深入的、全方面的考察，抽離出十五個左右的登記要素，建立表格進行縱向比較，客觀、中立地對以往的知識進行驗證，并將樣本中典型的制度抽離出來進行了專門的闡述，頗具新意。

全書以住房權為理論基礎，區分廣狹兩義的住房保障概念，全面梳理了住房保障的各種形式。住房保障與住房市場都是一國住房供應體系的有機組成部分，共同實現住有所居的政策目標。本書依託經濟學上的路徑依賴理論，採用系統研究、歷史考察與比較法研究的方法，從問題出發回歸制度，全景展示了我國住房保障和住房保障制度建設的成就和不足。我國住房保障成就顯著，建成了世界上最大的住房保障體系，並形成了“三房(公共租賃住房、共有產權住房和保障性租賃住房)兩改(棚戶區改造和老舊小區改造)”的住房保障格局。不過，由於缺乏高位階的立法，我國的住房保障也暴露出以問題為導向的實用主義路徑的短板。為克服路徑依賴，本書提出了兩步走的立法戰略：短期內制定《住房保障條例》，對住房保障中一些亟待解決的問題進行規範；待條件成熟時制定《住房法》，對包括住房保障和住房市場在內的整個住房供應體系中成熟的做法進行固化，保護公民的住房權。

2007年金秋，國內外公司法學界知名的權威專家、資深法官和律師、中國政府和證券交易所的專業高官計一百多人齊聚京城，參加北京論壇（2007）第四分論壇“全球化趨勢中企業的跨國發展戰略與社會責任”及其預備會“北京大學法學院企業社會責任與公司治理國際研討會”，圍繞“企業社會責任與公司治理”議題展開了深入而有價值的探討。本書收錄了上述會議中以企業社會責任為主題的三十余篇文章，并按照問題領域梳理歸類為：理論

房地產法直接影響國計民生與經濟發展，同為兩岸產官學所共同關心的重大議題，如能妥善建構，將能吸引全球資金並導引房地產為有效率利用。台灣法學基金會邀集兩岸的房地產法律學者與專家，就房屋土地政策、國土計畫與不動產登記等房地產法的基礎制度，以及都市更新、房地產資產證券化與房地產稅等熱門議題，分別加以比較探討，並提出具體建議，希望可作為兩岸主管機關對房地產相關法律調整修正的參考，而有助於兩岸房地產市場法制的