房地產估價理論與實務（簡體書）

本書緊密結合全國房地產估價師執業資格考試大綱的要求，系統地介紹了房地產估價的基本概念、基本原則、基本原理以及程序，不僅包括經濟學基礎理論，還涵蓋了房地產估價的基本方法，并配有各種實例，便于老師教學。 本書可作為大學本科和研究生學習、研究房地產估價的教材，也適合于參加地產估價師考試的業內人士以及房地產業從業人員閱讀，還可作為對房地產估價感興趣人士的參考用書。

第一章　房地產估價概述
　第一節　房地產估價的概念
　第二節　房地產估價的要素
一、估價當事人
二、估價對象
三、估價目的
四、影響估價對象價值的因索
五、估價時點
六、估價依據
七、估價假設
八、估價原則
九、估價程序
十、估價方法
十一、價值的測算與判定
第三節 中國房地產估價行業發展狀況
一、以法律形式確立了房地產估價的地位
二、建立了房地產估價師執業資格制度
三、設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可項目
四、發布了房地產估價的部門規章和規范性文件
五、制定了房地產估價國家標準和相關指導意見
六、成立房地產估價行業組織
七、形成了較完善的房地產估價理論和方法體系
八、形成了統一開放的房地產估價市場
九、開展了內地房地產估價師與香港測量師資格互認
十、深化、拓寬了房地產估價的內容與領域
復習思考題
第二章　房地產與房地產價格
　第一節　房地產的含義與特性
一、房地產的概念
二、房地產的三種存在形態
三、房地產的特性
第二節　房地產的價格與影響因素
一、房地產價格的概念
二、房地產價格的影響因素
第三節　房地產價值和價格的種類
一、使用價值和交換價值
二、原始價值、賬面價值和市場價值
三、市場價值、快速變現價值、謹慎價值、清算價值和投資價值
四、成交價格、市場價格、公開市場價值、清算價值和評估價值
五、市場調節價、政府指導價和政府定價
六、基準地價、標定地價和房屋重置價格
七、土地價格、建筑物價格和房地價格
八、總價格、單位價格和樓面地價
九，所有權價格、使用權價格和其他權益的價格
十、實際價格和名義價格
十一、期房價格和現房價格
十二、買賣價格、抵押價值、租賃價格、保險價值、典價、課稅價值和征用價值
十三、標價、起價、成交價和均價
十四、起拍價、保留價、應價和成交價
十五、招標價格、拍賣價格和掛牌價格
十六、補地價
復習思考題
第三章　市場法
　第一節　市場法的基本原理
一、市場法的概念
二、市場法的原理及其條件
　第二節　市場法估價的操作步驟
一、搜集交易實例
二、選取可比實例
三、建立價格比較基礎
四、交易情況修正
五、交易日期調整
……
第四章　成本法
第五章　收益法
第六章　假設開發法
第七章　房地產估價的其他方法
第八章　房地產估價報告
第九章　各種類型的房地產估價
第十章　各種目的的房地產估價
參考文獻