房地產項目可行性研究實操一本通（簡體書）

本書是一本理論與案例相結合的房地產項目可行性研究的實操教科書和工作參考書。全書共分13章，分別介紹了房地產項目的研究概論、概況分析、市場調查分析、規劃設計建議與進度安排、費用估算、資金籌措、財務評價、風險分析、方案比選、社會評價及研究的結論和建議。書中列舉了大量優秀案例，進行分析論證，并為讀者提供了一份較完整的標準模板供參考。

余源鵬，國內知名實戰型房地產研究策劃人，廣州鵬起房地產代理有限公司執行董事。20世紀70年代出生於廣東省潮州市黃岡鎮。畢業于哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業，結業于中山大學企業管理(營銷管理方向)研究生進修班。 長期從事房地產實戰性研究與策劃，研究策劃內容涉及項目可行性研究、項目市場調查、項目整體定位、項目產品策劃、項目營銷策劃、項目物業管理以及企業管理等方面。主編出版了近30本房地產相關專業書籍，其中近三年陸續出版的“房地產實戰營銷叢書”包括《房地產廣告策劃與創作》、《房地產包裝推廣策劃》、《房地產實戰促銷300例》、《房地產實戰定價與銷售策略》、《房地產實戰市場調研與優秀案例》、《中國樓盤實戰命名三萬例》、《售樓尖鋒》、《房地產公關活動促銷方案56例》、《三天造就售樓冠軍》、《房地產實用營銷圖表大全》、《房地產一線銷售管理》、《問鼎房地產》、《中小戶型開發與設計》、《促動樓盤》和本書。

前言
第1章 房地產項目可行性研究概論
1.1 房地產項目可行性研究的含義
1.2 房地產項目可行性研究的作用
1.3 房地產項目可行性研究的特點
1.4 房地產項目可行性研究的常見誤區及對策
1.5 房地產項目可行性研究的原則和依據
1.6 房地產項目可行性研究承擔機構與人員
1.6.1 房地產項目可行性研究機構的選擇
1.6.2 房地產項目可行性研究人員的構成
1.6.3 房地產項目可行性研究人員的素質
1.7 房地產項目可行性研究的基本項目策劃
1.8 房地產項目可行性研究的內容
1.9 房地產項目可行性研究報告的編寫步驟
第2章 房地產項目概況分析
2.1 房地產項目基本情況介紹
2.2 房地產項目開發企業介紹
2.3 房地產項目的產生背景和建設必要性
第3章 房地產項目市場調查分析
3.1 房地產項目市場調查總論
3.2 房地產項目投資環境分析
3.2.1 政策環境分析
3.2.2 經濟環境分析
3.2.3 社會文化分析
3.2.4 宗地現狀分析
3.2.5 配套設施分析
3.2.6 城市規劃分析
3.2.7 基礎設施分析
3.3 房地產項目市場狀況分析
3.3.1 房地產市場分析
3.3.2 板塊競爭對手分析
3.3.3 樓盤競爭對手分析
3.4 房地產項目客戶群分析
3.5 房地產項目SWOT分析
3.5.1 房地產項目優勢分析
3.5.2 房地產項目劣勢分析
3.5.3 房地產項目機會分析
3.5.4 房地產項目威脅分析
3.5.5 房地產項目SWOT分析表
3.6 房地產項目定位
3.6.1 房地產項目客戶定位
3.6.2 房地產項目產品定位
3.6.3 房地產項目價格定位
第4章 房地產項目規劃設計建議與進度安排
4.1 房地產項目規劃設計建議
4.2 房地產項目技術方案說明
4.3 房地產項目開發進度安排
第5章 房地產項目費用估算
5.1 房地產項目費用估算的范圍和依據
5.2 房地產項目開發成本估算
5.3 房地產項目開發費用估算
5.4 投資成本費用估算匯總
5.5 開發期經營稅費的估算
第6章 房地產項目資金籌措
6.1 資金來源與運用分析
6.2 借款償還計劃
6.3 資金使用的管理
第7章 房地產項目財務評價
7.1 房地產項目財務評價概述
7.2 盈利能力分析與相關報表
7.3 清償能力分析與資產負債表
7.4 資金平衡分析和資金來源與運用表
第8章 房地產項目風險分析
8.1 房地產項目不確定性分析
8.1.1 敏感性分析
8.1.2 臨界點分析
8.1.3 概率分析
8.2 房地產項目法律及政策性風險分析
8.2.1 房地產項目法律風險分析
8.2.2 房地產項目政策性風險分析
8.3 房地產項目其他風險分析
8.3.1 房地產項目市場風險分析
8.3.2 房地產項目經營風險分析
8.3.3 房地產項目金融風險分析
8.3.4 房地產項目技術和自然環境風險分析
8.4 房地產項目風險控制對策
第9章 房地產項目方案比選
第10章 房地產項目社會評價
10.1 房地產項目社會評價概述
10.2 房地產項目社會影響分析
第11章 房地產項目可行性研究結論與建議
第12章 房地產項目可行性研究報告計算部分的優秀案例
第13章 房地產項目可行性研究報告標準模板
13.1 優秀房地產研究機構的項目可行性研究報告標準模板
13.2 頂尖房地產開發企業的項目可行性研究報告標準模板
附錄 房地產開發項目經濟評價方法（2000年版）