成本决勝論：房產開發及政府項目成本管理作業指導書（簡體書）

針對房產開發和政府投資項目，本作業指導書兼容國際、國內成本管理的模式和方法，從成本管理系統的建立，到具體的操作方法，全面論述成本管理的工作目標、理念、職責、步驟、方法、技巧、控制節點、注意事項、考核方法，以及與其他專業的管理接口等。
本書可用于指導：房產開發企業的成本管理工作；各級政府投資項目的成本管理工作；(發改委、建委等)政府主管部門對項目投資可研、擴初概算的審核、審批；貸款銀行對項目投資可研的審核、審批；造價諮詢單位的日常專業管理；設計單位推行限額設計、提高設計的經濟合理性等。

趙豐，先后擔任數家超大型地產集團首席造價師、成本管理中心總經理，造價諮詢公司總工程師(1993年迄今)。 從業二十七年間，他先后擔任上海八萬人體育場、F-1賽車場、北京新世界中心等重大工程的項目造價師。同時兼任中國第一、二屆英國皇家測量師(RICS)課程(1991-1993年)講師、上海招標辦設計方案評審專家、上海建築學會理事(2001年迄今)。 他著有的《國內外工程造價管理模式比較》，以及造價諮詢業第一套ISO 9002質量管理體系文件，曾引起業內廣泛關注。

一、管理篇
WI 1.00 引言
WI 1.10 成本管理的目標與理念
WI 1.20 成本管理的原理、流程與工作內容
WI 1.30 成本管理的組織構架與管控模式
WI 1.40 成本管理外部資源的引用和管理
WI 1.50 成本管理績效考核與后評估
WI 1.60 成本管理專業培訓
二、方法論
WI 2.10 項目前期成本管控原則和內容
WI 2.20 全成本科目與前期投資估算
WI 2.30 可行性研究報告的審核
WI 2.40 設計的協同與成本管理
WI 2.50 目標成本的制定
WI 2.60 責任成本與全面、全員成本管理
WI 2.70 限額設計
WI 2.80 設計的經濟性評審
WI 2.90 擴初設計概算審核
WI 2.100 施工圖預算編審
WI 2.110 全程動態監控與成本月報編制
WI 3.10 招標採購的策劃工作
WI 3.20 招標的政府審批程序
WI 3.30 國際招標、外貿代理事宜
WI 3.40 招標圖紙與工程量清單審核
WI 3.50 專業顧問與技術規格書
WI 3.60 暫定款和指定分包工程暫定價
WI 3.70 標書審核
WI 3.80 參考標底編審
WI 3.90 開標
WI 3.100 回標分析報告
WI 3.110 評標、詢標、定標
WI 3.120 合同文件的編審與管理
WI 3.130 採購分層管理
WI 3.140 供應鏈管理
WI 4.10 接任立約后工作、建立文檔
WI 4.20 保險和擔保的審核
WI 4.30 進度款審核
WI 4.40 變更及合同價款調整
WI 4.50 工程結算審核
WI 4.60 成本分析模型與數據庫建設
WI 4.70 IT技術在成本管理中的應用
三、附件
RF1.40-1 工料測量/全程造價管理報價邀請書(參考格式)
RF1.40-2 設計及顧問公司的工作界面
RF1.40-3 專家委員會的組織章程及實施細則
RF1.50-1 20××年(季)度項目公司成本管理工作考核表
RF1.50-2 造價諮詢單位季(年)度考核表
RF1.50-3 建設項目成本管理后評估報告(參考格式)
RF2.60-1 目標成本控制責任書(參考格式)
RF2.60-2 開發項目合約規劃(參考內容)
RF2.80-1 價值工程分析在房產開發中的應用案例
RF2.80-2 設計經濟性評審表
RF2.90-1 工程量審核記錄
RF2.90-2 各類建築工程量平方米含量指標
RF2.90-3 概(預)算審核報告(參考格式)
RF2.110-1 開發項目成本月報/封面、目錄(參考格式)
RF2.110-2 成本月報匯總表(參考格式)
RF2.110-3 成本月報編制說明(參考格式)
RF2.110-4 成本子目標分解/估值明細表(參考格式)
RF2.110-5 合同執行情況一覽表(參考格式)
RF3.10 工程採購附件
RF3.10-1 項目採購需求計劃
RF3.10-2 項目採購管控表
RF3.10-3 項目授權、分散採購實施計劃
RF3.10-4 採購事項變更審批表
RF3.10-5 招標採購入圍單位審批表
RF3.10-6 招標採購文件審批表
RF3.10-7 招標文件領取簽收單
RF3.10-8 投標文件交收記錄表
RF3.10-9 投標書開標記錄
RF3.10-10 廢標審批表
RF3.10-11 招標採購事項約談記錄
RF3.10-12 招標採購定標審批表
RF3.10-13 授權採購文件審核單
RF3.10-14 直接採購審批表
RF3.10-15 採購歸檔資料目錄
RF3.10-16 開發項目施工合同架構
RF3.10-17 某項目建安工程合同構架初步劃分
RF3.100 回標報告(參考格式)
RF3.120-1 合同(協議)臺賬登記表
RF3.120-2 合同書面交底單
RF3.120-3 合同現場交底單
RF3.120-4 整改通知單
RF3.140-1 供方信息登記表
RF3.140-2 資質預審文件
RF3.140-3 採購過程供方評估表
RF3.140-4 設計供方履約評估表
RF3.140-5 施工監理供方履約評估表
RF3.140-6 投資監理供方履約評估表
RF3.140-7 承建商履約評估表
RF3.140-8 供應商履約評估表
RF3.140-9 供方履約評估簽收單
RF3.140-10 合格供方名錄
RF3.140-11 試用供方名錄
RF3.140-12 不合格供方名錄
RF4.30-1 工程進度款估值
RF4.30-2 指定分包/供貨合同付款匯總表
RF4.30-3 指定分包/供應合同付款通知書
RF4.30-4 付款記錄
RF4.60 結算審核流程表
後記