不動產評估（簡體書）

《不動產評估》內容簡介：隨著我國市場經濟的不斷發展，與不動產評估有關的經濟活動也日益繁盛。這些經濟活動很多都與不動產產權交易有關，譬如資產轉讓中的房屋建築物轉讓、土地使用權轉讓及其他不動產的轉讓；企業兼并、企業資產出售、企業清算中的不動產交易；企業聯營、股份經營、中外合資合作等經濟活動中的不動產出資行為以及其他經濟活動中出現的涉案不動產拍賣、不動產徵收徵用行為。也有些經濟活動與不動產產權交易無關，但要以不動產評估的結果作為經濟決策的依據或參考，譬如銀行不動產抵押貸款、不動產典當、不動產租賃、不動產財產保全、不動產財產保險、不動產征稅等經濟活動。以上兩類經濟活動中涉及的不動產評估業務近年來得到空前的擴張，需要大量的不動產評估專門人才。
不動產評估作為資產評估業務類型之一，在我國有多種執業資格認證，分別是中國資產評估協會承擔的注冊資產評估師執業資格認證、中國房地產估價師與房地產經紀人學會承擔的房地產估價師執業資格認證、中國土地估價師協會承擔的土地估價師執業資格認證。通過考試、培訓、認證，為我國培育了一批批具有不動產評估執業資格的專門人才。但是，市場經濟的發展及全球經濟一體化使資產評估的環境和條件發生了重大改變，新形式下的資產評估業務需要經過系統訓練的資產評估復合型人才，他們不能僅僅依靠職業教育、考試培訓、執業認證的方式來培育，還應該通過高等教育的方式來培育。
2005年，我國高等院校中出現了第一批資產評估本科專業，至今已有15所高校設置了資產評估本科專業。因為專業設置時間不長，在高校還未形成一整套與本科教學相適應的資產評估教材體系。

第一章 緒論
本章學習目的
第一節 不動產與不動產市場
第二節 不動產價值
第三節 不動產評估
本章小結
思考題

第二章 不動產評估方法
本章學習目的
第一節 市場法
第二節 收益法
第三節 成本法
第四節 派生評估方法
本章小結
思考題

第三章 房地產合一價值評估
本章學習目的
第一節 住宅房地產價值評估
第二節 商業房地產價值評估
第三節 商務辦公房地產價值評估
第四節 在建工程價值評估
第五節 評估案例
本章小結
思考題

第四章 房屋拆遷評估
本章學習目的
第一節 概述
第二節 房屋拆遷補償政策
第三節 徵用國有土地的房屋拆遷補償評估
第四節 徵用集體所有土地的房屋拆遷補償評估
第五節 城市房屋拆遷補償評估模型及評估案例
本章小結
思考題

第五章 建築物價值評估
本章學習目的
第一節 建築物評估基礎概述
第二節 建築物損耗的估算和檢測
第三節 建築物價值的影響因素
第四節 全新建築物的評估
第五節 舊建築物的評估
第六節 評估案例
本章小結
思考題

第六章 土地價值評估
本章學習目的
第一節 概述
第二節 城鎮基準地價評估
第三節 基準地價系數修正法
第四節 評估案例
本章小結
思考題

第七章 企業價值評估中的不動產評估
本章學習目的
第一節 概述
第二節 企業價值評估中的不動產評估方法
第三節 企業價值評估中的不動產評估存在的問題
第四節 評估案例
本章小結
思考題

第八章 不動產評估報告
本章學習目的
第一節 概述
第二節 房地產評估報告
第三節 土地評估報告
第四節 評估報告案例
本章小結
思考題

第九章 不動產評估制度
本章學習目的
第一節 歐美的不動產評估制度
第二節 中國香港的不動產評估制度
第三節 中國大陸房地產評估制度的發展
本章小結
思考題

第十章 不動產評估相關法規簡介
本章學習目的
第一節 土地管理相關法律法規
第二節 房地產管理相關法律法規
本章小結
思考題
參考文獻