房地產金融(第三版)（簡體書）

《21世紀房地產系列教材：房地產金融（第3版）》主要論述指導房地產業進行開發、投資和居民房屋購買活動的融資理論與方法。由于房地產投資規模大、需求資金多，所以金融業的介入對開發商而言是必需的；對居民購房者而言，由于房屋是市場經濟社會中家庭最主要的財產，需要多年（10～30年，視社會發展水平和家庭收入而不同）的家庭積蓄，所以住房消費貸款也是不可或缺的。從以上可以看出，金融業是房地產開發經營、投資活動的催化劑，也有人將金融業視作房地產業的血液。同時，房地產業的發展，也為金融業的發展提供了廣泛的業務，促進了金融業的發展。在高度發達的市場經濟條件下，房地產業同金融業相互作用、相互滲透，二者密不可分。不當的房地產業發展可能導致金融業受損，反過來，金融業的不景氣或不當介入也可能導致房地產業受損或超常發展。兩者的良性互動可以促進社會的發展，而非良性互動又可能對國民經濟的發展產生不良影響。所以，房地產金融問題不僅是房地產業的問題，也是金融業和宏觀經濟的大問題。

第1章 緒論
1．1 房地產金融的作用和重要性
1．2 房地產金融的發展
1．3 房地產金融的概念和內容
復習思考題

第2章 房地產金融基本知識
2．1 房地產金融中的資本流及資金來源
2．2 影響房地產金融市場的社會經濟因素
2．3 利率、貼現率和現值
2．4 資產收益率
2．5 信貸、擔保貸款和抵押貸款
關鍵術語
復習思考題

第3章 抵押貸款的運作
3．1 杠桿原理
3．2 抵押貸款的償還
3．3 抵押貸款的運作過程
3．4 抵押房屋的使用和管理
3．5 利率變化對還款額的影響
3．6 期前還款的處理
3．7 其他抵押貸款類型
關鍵術語
復習思考題

第4章 個人住房貸款
4．1 概述
4．2 個人住房貸款的申請、審查和審批
4．3 個人住房貸款的發放
4．4 個人住房貸款貸後管理與貸款償還
關鍵術語
復習思考題

第5章 房地產開發貸款
5．1 房地產開發貸款程序
5．2 房地產開發貸款的項目評估
5．3 房地產開發貸款貸後管理
關鍵術語
復習思考題

第6章 收益性房地產貸款
6．1 收益性房地產投資及貸款決策
6．2 貸款人對貸款的評價
6．3 借款人評價和決策
關鍵術語
復習思考題

第7章 住房公積金貸款
7．1 住房公積金制度概述
7．2 住房公積金管理
7．3 住房公積金貸款
關鍵術語
復習思考題

第8章 房地產保險
8．1 保險基本理論
8．2 保險基本原則
8．3 保險合同
8．4 房地產保險產品
8．5 房地產保險的運營
關鍵術語
復習思考題

第9章 抵押貸款的二級市場
9．1 房地產抵押初級市場和二級市場
9．2 房地產抵押二級市場的運行
9．3 抵押貸款證券化的條件
9．4 抵押二級市場在中國的可行性
關鍵術語
復習思考題
參考文獻