商品簡介
《房地產經紀人協理從業資格考試輔導教材：房地產經紀基礎（第2版）》主要包括經紀與房地產經紀、房地產經紀人員與機構、房地產經紀服務和其他服務、房地產經紀服務合同和傭金、房地產經紀業務流程和操作技巧、房地產經紀行業管理相關規定等內容。全面涵蓋考試大綱要求的各方面的基本理論與操作技能的要求，力圖提高考生的實際操作能力，深化對理論知識的理解，根據最新考試大綱編寫，既是房地產經紀人協理從業資格應考考生必備的參考書，又可作為有志於從事房地產行業人員的學習資料。《房地產經紀人協理從業資格考試輔導教材：房地產經紀基礎（第2版）》配套素材供網絡下載，內容為相關法律、法規、政策性文件等100多種。
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目次
第一章經紀與房地產經紀第一節經紀第二節房地產經紀第二章房地產經紀人員與機構第一節房地產經紀人員第二節房地產經紀機構第三章房地產經紀服務和其他服務第一節提供房地產信息和實地看房第二節代擬合同第三節其他服務第四章房地產經紀服務合同和傭金第一節房地產經紀合同的涵義和作用第二節房地產經紀服務合同的種類第三節房地產經紀服務收費第五章房地產經紀業務流程和操作技巧第一節新建商品房銷售代理業務第二節存量房買賣經紀業務第三節房屋租賃經紀業務第六章房地產經紀行業管理相關規定第一節房地產經紀行業管理部門和自律組織第二節房地產經紀機構和從業人員行為規範第三節北京市房地產經紀動態監管
書摘/試閱
第三章 房地產經紀服務和其他服務
房地產經紀服務是為促成房地產商品有效、公平和安全交易所需要的支持服務。是房地產業的重要組成部分。按照中國產業結構的分類，房地產業屬于第三產業。與房地產業中的房地產開發業相比，房地產經紀、估價、咨詢、物業管理等更具有服務業的性質。
目前，中國的房地產服務業有廣義和狹義之分。狹義的是《中華人民共和國城市房地產管理法》（后簡稱《城市房地產管理法》）中所稱的房地產中介，它包括房地產經紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產經濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構，如經紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網絡等。目前在中國，從機構數量和從業人員兩方面來與其他房地產服務機構相比較，最多的就是房地產經紀機構。
在現實生活中，房地產經紀活動的形式多樣，內容豐富，而就基本業務而言，主要是房地產買賣與租賃代理以及居間服務業務。此外，還有房地產咨詢服務、代辦服務等其他業務。
第一節 提供房地產信息和實地看房
一、提供房地產交易相關法律、法規、政策及市場行情咨詢
房地產咨詢是指在房地產開發、經營、管理等過程中，專業從業人員為客戶提供法律法規、政策、信息、建議、策劃、可行性研究等各種智力服務的中介活動。
根據服務對象的不同，房地產咨詢可以分為兩大類：第一類為房地產投資者、經營者提供法律咨詢、政策咨詢、決策咨詢、工程咨詢、經營管理咨詢等各種咨詢服務；第二類為房地產市場交易行為中的消費者提供信息咨詢、技術咨詢等中介服務。目前，房地產咨詢業務中最大的工作是為客戶置業提供購房指南等。根據咨詢內容的不同，房地產咨詢可以分為房地產法律咨詢、房地產投資咨詢、房地產融資咨詢、房地產價格咨詢和房地產市場信息咨詢。其中，房地產投資咨詢又可分為房地產經營投資咨詢和房地產置業投資咨詢兩類。
二、書面告知委托人有關事項
作為二手房交易市場中最大的博弈方，經紀方與委托方的利益糾紛最為普遍。由于信息不對稱，委托方往往需要承擔房屋低價委托的后果。為了保護委托方的權益，《房地產經紀管理辦法》明確提出：經紀方應當向委托人有明確的書面告知行為。
