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目次
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《資產評估學（第2版）/高等院校財經類規劃教材》共9章，系統介紹資產評估的基本理論、程序與方法，特別注意吸收資產評估研究和實踐的最新成果，結合國家近期有關政策法規及行業評估準則，注重理論與實務的有機融合。
《資產評估學（第2版）/高等院校財經類規劃教材》注意吸納中西方優秀教材撰寫體例的優點，各章首設“學習目標”，導入該章主要議題；撰寫過程中注重突出教材重點、難點，啟發讀者深入思考，增強可讀性；每章章后設“關鍵概念”、“基本訓練”，借以鞏固學習成果。
《資產評估學（第2版）/高等院校財經類規劃教材》可作為高等院校經濟類、管理類各專業本科生和研究生教材，也是從事資產評估實務和研究工作的必備參考書。
《資產評估學（第2版）/高等院校財經類規劃教材》注意吸納中西方優秀教材撰寫體例的優點，各章首設“學習目標”，導入該章主要議題；撰寫過程中注重突出教材重點、難點，啟發讀者深入思考，增強可讀性；每章章后設“關鍵概念”、“基本訓練”，借以鞏固學習成果。
《資產評估學（第2版）/高等院校財經類規劃教材》可作為高等院校經濟類、管理類各專業本科生和研究生教材，也是從事資產評估實務和研究工作的必備參考書。
目次
第一章 資產評估概述
第一節 資產評估的產生與發展
第二節 資產評估理論基礎
第三節 資產評估基本要素
第四節 資產評估與會計、審計的比較
第五節 資產評估假設與特征
關鍵概念
基本訓練
第二章 資產評估基本方法
第一節 成本法
第二節 市場法
第三節 收益法
第四節 資產評估方法的比較與選擇
關鍵概念
基本訓練
第三章 流動資產評估
第一節 流動資產評估概述
第二節 各類流動資產評估
關鍵概念
基本訓練
第四章 機器設備評估
第一節 機器設備評估概述
第二節 機器設備評估的成本法
第三節 機器設備評估的其他方法
關鍵概念
基本訓練
第五章 房地產評估
第一節 房地產評估概述
第二節 房地產評估的基本方法
第三節 房地產評估的其他方法
關鍵概念
基本訓練
第六章 長期性投資資產與其他長期資產評估
第一節 長期性投資資產評估概述
第二節 持有至到期投資評估
第三節 長期股權投資評估
第四節 其他長期資產評估
關鍵概念
基本訓練
第七章 無形資產評估
第一節 無形資產評估概述
第二節 無形資產評估方法
第三節 技術型無形資產評估
第四節 非技術型無形資產評估
關鍵概念
基本訓練
第八章 企業價值評估
第一節 企業價值評估概述
第二節 企業價值評估的基本方法
關鍵概念
基本訓練
第九章 資產評估報告
第一節 資產評估報告概述
第二節 資產評估報告的基本內容
第三節 資產評估報告的編制
關鍵概念
基本訓練
附錄
參考文獻
第一節 資產評估的產生與發展
第二節 資產評估理論基礎
第三節 資產評估基本要素
第四節 資產評估與會計、審計的比較
第五節 資產評估假設與特征
關鍵概念
基本訓練
第二章 資產評估基本方法
第一節 成本法
第二節 市場法
第三節 收益法
第四節 資產評估方法的比較與選擇
關鍵概念
基本訓練
第三章 流動資產評估
第一節 流動資產評估概述
第二節 各類流動資產評估
關鍵概念
基本訓練
第四章 機器設備評估
第一節 機器設備評估概述
第二節 機器設備評估的成本法
第三節 機器設備評估的其他方法
關鍵概念
基本訓練
第五章 房地產評估
第一節 房地產評估概述
第二節 房地產評估的基本方法
第三節 房地產評估的其他方法
關鍵概念
基本訓練
第六章 長期性投資資產與其他長期資產評估
第一節 長期性投資資產評估概述
第二節 持有至到期投資評估
第三節 長期股權投資評估
第四節 其他長期資產評估
關鍵概念
基本訓練
第七章 無形資產評估
第一節 無形資產評估概述
第二節 無形資產評估方法
第三節 技術型無形資產評估
第四節 非技術型無形資產評估
關鍵概念
基本訓練
第八章 企業價值評估
第一節 企業價值評估概述
第二節 企業價值評估的基本方法
關鍵概念
基本訓練
第九章 資產評估報告
第一節 資產評估報告概述
第二節 資產評估報告的基本內容
第三節 資產評估報告的編制
關鍵概念
基本訓練
附錄
參考文獻
書摘/試閱
第二節房地產評估的基本方法
資產評估方法是評定估算資產價值的技術手段。就資產評估方法本身而言，它并不為資產評估所獨有，更不為某一類資產評估所獨有，資產評估方法將其他學科的技術方法按照資產評估運作的內在要求，用資產評估技術思路加以重組，從而構成了資產評估方法體系。這些方法按照分析原理和技術線路不同歸納為三種方法，即資產評估中最基本的方法——市場法、收益法和成本法。由于房地產的特殊性，在此基礎上又衍生出了其他適合不同條件的房地產評估方法，如剩余法、基準地價修正系數法與路線價法等。本節主要介紹三種基本方法在房地產評估中的應用，衍生方法將在第三節進行介紹。
一、市場法在房地產評估中的應用
（一）評估基南思路
市場法又稱買賣實例比較法、現行市價法等，是地產評估方法中最常用的基本方法之一。它是在同一市場條件下，根據替代原則，以條件類似或使用價值相同的地產交易實例與待估房地產加以對照比較，就兩者之問在影響該地產的交易情況、交易日期、地塊因素以及個別因素等的差別進行修正，以求得待估地產在評估日價格的一種方法。采用該方法時，通常首先應通過市場調查，選擇三個以上正常交易實例作為參照物，參照物與評估對象應屬于同一地區，地塊條件基本一致，交易時間應盡量接近評估基準日。然后對于交易條件、成交時間、區域及個別因素、容積率、使用年限等進行比較調整，最后確定評估值。
（二）使用范圍
市場法的應用需要有合適的類似房地產交易案例才可應用，所以，在房地產市場發達的情況下，市場法得到廣泛應用。房地產交易市場越發達，與待估房地產相類似的交易實例就越多，市場法的應用就越有效。正是由于市場法對房地產交易實例的需求，對房地產交易市場的要求，使得以下情況下不能使用市場法來進行評估：
（1）沒有房地產交易或很少有房地產交易發生的地區。
（2）某種類型很少的房地產或交易實例很少的房地產，如古建筑等。
（3）很難成為交易對象的房地產，如教堂、寺廟等。
……
資產評估方法是評定估算資產價值的技術手段。就資產評估方法本身而言，它并不為資產評估所獨有，更不為某一類資產評估所獨有，資產評估方法將其他學科的技術方法按照資產評估運作的內在要求，用資產評估技術思路加以重組，從而構成了資產評估方法體系。這些方法按照分析原理和技術線路不同歸納為三種方法，即資產評估中最基本的方法——市場法、收益法和成本法。由于房地產的特殊性，在此基礎上又衍生出了其他適合不同條件的房地產評估方法，如剩余法、基準地價修正系數法與路線價法等。本節主要介紹三種基本方法在房地產評估中的應用，衍生方法將在第三節進行介紹。
一、市場法在房地產評估中的應用
（一）評估基南思路
市場法又稱買賣實例比較法、現行市價法等，是地產評估方法中最常用的基本方法之一。它是在同一市場條件下，根據替代原則，以條件類似或使用價值相同的地產交易實例與待估房地產加以對照比較，就兩者之問在影響該地產的交易情況、交易日期、地塊因素以及個別因素等的差別進行修正，以求得待估地產在評估日價格的一種方法。采用該方法時，通常首先應通過市場調查，選擇三個以上正常交易實例作為參照物，參照物與評估對象應屬于同一地區，地塊條件基本一致，交易時間應盡量接近評估基準日。然后對于交易條件、成交時間、區域及個別因素、容積率、使用年限等進行比較調整，最后確定評估值。
（二）使用范圍
市場法的應用需要有合適的類似房地產交易案例才可應用，所以，在房地產市場發達的情況下，市場法得到廣泛應用。房地產交易市場越發達，與待估房地產相類似的交易實例就越多，市場法的應用就越有效。正是由于市場法對房地產交易實例的需求，對房地產交易市場的要求，使得以下情況下不能使用市場法來進行評估：
（1）沒有房地產交易或很少有房地產交易發生的地區。
（2）某種類型很少的房地產或交易實例很少的房地產，如古建筑等。
（3）很難成為交易對象的房地產，如教堂、寺廟等。
……
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