2014全國房地產經紀人執業資格考試通關寶典：房地產經紀概論（簡體書）

本書為2014年全國房地產經紀人執業資格考試——房地產經紀概論的輔導用書，以考情與備考開篇，深入分析了考綱及命題規律；針對教材的各節內容分四個欄目進行精煉解析和輔導訓練，四個欄目為高頻考點精要、高頻答疑點採集、常見考點真題解析、常見丟分點自測。本書在結構上擁有前所未有的複習體驗。

第一部分考情與備考
一、教材資訊
二、考試題型、題量分析和評分標準
三、考情分析
四、複習指導及應試技巧
第二部分考點精要+真題+自測
　第一章房地產概論
第一節房地產
第二節房地產業
第三節房地產市場
　第二章房地產經紀概述
第一節房地產經紀的含義與分類
第二節房地產經紀的特性
第三節房地產經紀的作用
第四節房地產經紀的產生與發展
　第三章房地產經紀人員
第一節房地產經紀人員執業資格
第二節房地產經紀人員的權利和義務
第三節房地產經紀人的職業修養和職業技能
第四節房地產經紀人的職業道德和職業責任
　第四章房地產經紀機構
第一節房地產經紀機構的設立與備案
第二節房地產經紀機構的經營模式
第三節房地產經紀機構的組織系統
　第五章房地產經紀機構管理
第一節房地產經紀機構的戰略與品牌管理
第二節房地產經紀機構的人力資源與客戶關係管理
第三節房地產經紀機構的運營管理
　第六章房地產經紀門店與商品房售樓處管理
第一節房地產經紀門店管理
第二節商品房售樓處管理
　第七章房地產經紀業務
第一節房地產經紀基本業務的分類
第二節房地產經紀基本業務的流程
第三節存量房經紀業務運作的網路化運作
第四節房地產經紀延伸服務
　第八章房地產經紀服務合同
第一節房地產經紀服務合同的含義、特徵與作用
第二節房地產經紀服務合同的內容和重要事項
第三節存量房經紀服務合同
第四節新建商品房銷售代理合同
　第九章房地產經紀執業規範
第一節房地產經紀執業規範概述
第二節房地產經紀執業的基本原則
第三節房地產經紀執業規範的主要內容
　第十章房地產經紀行業管理
第一節房地產經紀行業管理概述
第二節房地產經紀行業行政管理
第三節我國房地產經紀行業自律管理

2.按照房地產交易方式分類
按照房地產交易方式，房地產市場可分為房地產買賣市場和房地產租賃市場。
3.按照區域範圍分類
房地產的不可移動特性，決定了房地產市場是地區性市場。
按照區域範圍，房地產市場可分為區域房地產市場和整體房地產市場。
具體可分為某個城市房地產市場、某個地區房地產市場或者全國房地產市場。
4.按照達成交易與入住時間異同分類
按照達成交易與人住時間的異同，房地產市場可分為現房市場和期房市場。現房是指目前已建成的房屋，期房是指目前尚未建成而在將來建成的房屋。
5.按照房地產用途分類
按照房地產用途（功能），房地產市場可分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場又可分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等（曾經考過）。非居住房地產市場又可分為商業用房市場、寫字樓市場、工業用房市場等。
6.按照房地產檔次分類’
按照房地產檔次（建造標準、裝飾裝修標準或者價格水準等），房地產市場可分為高檔房地產市場、中檔房地產市場和低檔房地產市場。
三、房地產市場的參與者
1.房地產市場中的賣方
（1）土地權利人
土地權利人主要包括土地所有者和土地使用者。在我國，政府壟斷了國有建設用地使用權出讓的一級市場，房地產開發用地需要通過建設用地使用權出讓獲得，或者通過出讓後的建設用地使用權轉讓獲得。政府出讓的建設用地使用權來源，一是徵收集體土地，二是收回國有土地。房屋所有權人可能轉讓或出租自己擁有的房屋，成為二手房市場上的賣方。
（2）房地產開發企業
簡稱“開發商”，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。
房地產開發建設過程中，主要有以下5類企業受開發商委託：①規劃設計單位。編制規劃設計方案。②勘察設計單位。工程勘察、工程測量工作。③建築設計單位。建築設計和建設過程中的建築施工合同管理等工作。④建築施工企業。⑤物業服務企業。
（3）房屋所有權人
房屋所有權人可能轉讓或出租自己擁有的房屋，成為二手房市場上的賣方。
2.房地產市場中的買方
房地產市場中的買方主要指消費者，包括購買人和承租人。
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