住展

※請確定您所選購之期刊正確無誤，本期為2026年1月號 NO.518※
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※本期號上架時間至2026/02/04※

台灣城市長期的發展方式，是不斷向外擴張。新興重劃區一個接一個出現，人口與建設往邊界移動；相對地，過去以火車站為核心的傳統商圈，卻無可避免地逐漸失去功能。問題在於，這些地方就真的只能慢慢被放著嗎？

至少，多數城市並沒有這樣選擇。

因此，台北市有了西區門戶計畫，試圖平衡東西軸線的發展，翻轉中正、大同、中山、萬華等舊市區；而早已完成鐵路地下化的台北，也才有條件進一步推動台北雙星等站體級開發案。

不過，台北的經驗，本來就很難被直接複製。鐵路地下化，說白了，並不是一個做完就能拍拍手的事。鐵軌搬到地底後，地面空下來的空間要怎麼用、會不會真的有人去用，很快就能看出端倪。

這也是為什麼，在製作這期封面故事時，《住展》沒有急著討論地下化值不值得，而是把目光放在幾個仍在進行中的城市身上。桃園、台南與高雄，條件不同、進度不同，做法也不盡相同。

實際走過這些站點，有些地方開始出現人流，有些地方仍然只是被經過。重點其實不在於地底挖得多深、車站蓋得多漂亮，也不是花了多少錢。真正的差別在於，除了交通之外，有沒有辦法讓這裡變成大家日常會停留的生活場景。

更早給出答案的，其實是土地市場。在工程尚未完成前，就已經可以看到，有些站點開始有開發商進場提早卡位，有些依舊乏人問津。

我們可以肯定的是，鐵路地下化不會讓每一站都成功，但一定會讓城市重新排序。對多數人而言，這也不是什麼遙遠的藍圖，而是很實際的事情：下一次買房，會不會因此改變選擇？每天通勤的時間，是變短還是變長？生活圈會不會慢慢移動？

市場不會跟你講大道理，但它會用錢投票。等工程完工，答案就會一個一個浮出來。這也是本期封面故事，《住展》最想和讀者分享的思考──鐵路地下化，是一場最昂貴的城市煉金術。

518住展雜誌 目錄

2 社論
火舌之年　燃起城市「火三角」課題

4 編輯室的話
用錢說話！

6 讀者投稿
漫遊宜蘭與基隆　地名更迭下的土地

8 目錄

12 一瞬之外
在光影交錯瞬間，看見城市最真實的樣貌

14 房產大小事
每月重要房產訊息

16 總監看房市
房市冷，價格就會跌？恐怕沒那麼簡單

20 封面故事

鐵路地下化，一場最昂貴的城市煉金術
桃園、台南、高雄，誰能把轉向變成實力？

深挖四十米，把鐵路送進地底，城市並不會自動變好。有的地方，地表釋出後成為新的生活核心；有的地方，卻只留下難以使用的空間。同樣的工程，結果為何會南轅北轍？

27
高雄篇
領跑者城市大重啟，與高鐵南延賭局

31
台南篇
古城核心煉金，縫合三區奠基下一百年

35
桃園篇
核心轉型最大賭注，從車本位到TOD＋

42 買房第一桶金
二○二六投資怎麼做？
三大市場一次看懂，買房金越滾越大

46 專題報導
都更熱潮續燒！
二○二六房市關鍵主力　舊社區重生全面加速

54 房市直擊
房市冰與火之歌　建設遍地開花交易量探底

56 好宅專欄－戴雲發
買房挑地段選外觀？　內行人更看結構！

住展專欄

60
吳翃毅
裝潢設計圖是誰的？　著作權爭議一次看懂

62
周念暉
香港大火警醒！　台灣建築消防制度藏風險

64
林明忠
借名登記雷區曝光！　為何多數原告敗訴？

66
何宗翰
建案規劃邏輯翻轉　三大建築認證改寫市場標準

68買房站哪邊
樓中樓VS平面戶
從夢幻空間到坪效現實　五回合攻防，誰更適合你？

73 Alife 好好過生活-台北市松山區特輯
76 ♦人文風情
78 ♦散步地圖
80 ♦美食指南
82 ♦商店指南　
84 ♦最新市況
89 ♦建案地圖
90 ♦建案開箱

94 空間美學
讓老屋空間向上生長
林京蔚以劇場語彙，重寫居家日常空間

100 居家風水
擇宅循要訣則長居久利

購屋漫遊

102 工地總彙

157 KNOW-HOW
房貸利率一覽表

158 每月實務
住展房產知識

159 劃撥單