國有土地上房屋徵收與補償條例(案例應用版)：立案‧管轄‧證據‧裁判（簡體書）

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應用要點——為了幫助讀者掌握訴訟中的關鍵流程，我們列出了各類案件的立案、管轄、證據、裁判等程序性的要點內容，以期加強對進入實質性訴訟階段的案件的應用指導。

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國有土地上房屋征收與補償條例
章 總則
條 【立法目的】
【調整對象】【國有土地】【裁判規范】
案例1．公租房被征收，房屋補償款歸實際承租人還是公租房租賃合同上的承租人?
案例2．公租房的承租人已經死亡的，對公租房的補償應當如何處理?
案例3．租賃房屋被征收的，出租人和承租人對征收補償發生爭議應當如何處理?
第二條 【適用范圍】
【公共利益】【公平補償】
第三條 【基本原則】
第四條 【行政管轄】
【市、縣級人民政府在房屋征收補償工作中的職責】
【房屋征收部門的設置方式及職責】
第五條 【房屋征收實施單位】
第六條 【主管部門】
第七條 【舉報與監察】
第二章 征收決定
第八條 【征收情形】
【公共利益六項情形的具體內容及其依據】
【作出房屋征收決定的法定程序】
第九條 【征收相關建設的要求】
案例4．房屋征收過程中，由于規劃的不合理導致被征
收人的房屋部分在紅線內需要拆除的，應當如
何處理?
第十條 【征收補償方案及征求意見】
【對征收補償方案的要求】
【征收補償方案的內容】
第十一條 【舊城區改建】
第十二條 【社會穩定風險評估】
第十三條 【征收公告】
【房屋征收公告公布的方式及內容】
【房屋征收的宣傳解釋工作】
【房地一體主義原則】
第十四條 【征收復議與訴訟】
【被征收入的救濟渠道】【行政復議】【行政訴訟】
【案由選擇】【管轄法院】【確定被告】
【復議與訴訟的選擇及時效限制】
案例5．因被確認違法的拆遷公告和拆遷許可證而被拆
遷的房屋所有權人是否可以提起行政賠償?
第十五條 【征收調查登記】
第十六條 【房屋征收范圍的確定】
【征收范圍確定后，禁止改建房屋和改變房屋的用途】
【暫停辦理相關手續】
第三章 補償
第十七條 【征收補償范圍】
案例6．房屋征收時如何確定是居住房屋還是非居住房屋?
案例7．租賃房屋被征收的，承租人可以獲得哪些補償?
第十八條 【涉及住房保障情形的征收】
第十九條 【被征收房屋價值的補償】
【單方委托房屋資產評估報告異議的處理】
【對被拆遷房屋評估報告有異議的救濟途徑】
案例8．房屋征收決定違反對被征收房屋價值的公平補償原則的應當如何處理?
案例9．未將被征收房屋的價值評估報告及時送達被征收人的應當如何處理?
案例10．被征收人自己選定房屋價格評估機構后對評估結果不服如何處理?
第二十條 【房地產價格評估機構】
【評估人不具備法定評估資格的法律后果】
案例11．房屋征收中，被征收房屋的價格評估機構應
當如何選定?
第二十一條 【產權調換】
案例12．房屋征收決定違反了被征收人對于補償方式的選擇權的應當如何處理?
第二十二條 【搬遷費與臨時安置費】
第二十三條 【停產停業損失的補償】
【非住宅房屋】【停產停業損失的補償標準】
【“住改非”房屋的補償】
第二十四條 【違法建筑和臨時建筑】
【違法建筑界定及處理】【臨時建筑界定及處理】
案例13．不符合規劃的被征收違法建筑能否被強制拆除?
第二十五條 【補償協議】
【補償協議的主要內容】【案由選擇】【管轄法院】
【立案指引】【證據指引】
案例14．被征收人能否以在簽訂房屋征收補償安置協議書時存在重大誤解為由要求撤銷協議書?
案例15．拆遷人將補償安置房屋另賣他人的應當如何處理?
第二十六條 【補償決定】
【市、縣級人民政府作出補償決定的兩種情形】
【未達成拆遷補償安置協議的爭議解決】
【達成拆遷補償安置協議的爭議解決】
【行政復議與行政訴訟】
案例16．征收補償費用暫時未足額到位的，作出的房屋征收決定是否違法?
第二十七條 【先補償后搬遷原則】
【符合先補償、后搬遷的兩種情形】
第二十八條 【依法申請法院強制執行】
【法院強制執行搬遷的條件】
【強制搬遷時，執行人應當通知被執行人到場】
案例17．未經合法程序就強制拆除被征收人房屋的應當如何處理?
案例18．違章建筑房屋能否不經合法程序就強行被拆除?
案例19．非法強制拆除被征收人的房屋造成物品財產損失的，當事人可否要求對方賠償?
第二十九條 【征收補償檔案與審計監督】
【房屋征收補償檔案資料】
【補償方案公開、透明的原則】
第四章 法律責任
第三十條 【玩忽職守等法律責任】
【“不履行本條例規定的職責”包括的情形】
【刑事罪名】
第三十一條 【暴力等非法搬遷法律責任】
【刑事罪名】【行政處分】
第三十二條 【非法阻礙征收與補償工作法律責任】
【刑事罪名】
第三十三條 【貪污、挪用等法律責任】
【刑事罪名】【行政處分】
第三十四條 【違法評估法律責任】
【對房地產估價機構或房地產估價師出具虛假或者錯誤
評估報告的行政處罰】【刑事罪名】
第五章 附則
第三十五條 【施行日期】
關聯規定
中華人民共和國憲法(節錄)
(2004年3月14曰修正)
中華人民共和國物權法(節錄)
(2007年3月16日)
中華人民共和國城市房地產管理法
(2009年8月27日修正)
中華人民共和國城鄉規劃法
(2007年10月28日)
不動產登記暫行條例
(2014年11月24日)
城市房地產開發經營管理條例
(2011年1月8日修訂)
國有土地上房屋征收評估辦法
(2011年6月3日)
房地產估價機構管理辦法
(2005年10月12日)
房地產估價規范(GB／T 50291—1999)
(1999年2月12日)
建筑工程建筑面積計算規范(GB／T 50353—2005)
(2005年4月15日)
高人民法院關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上
房屋征收補償決定案件若干問題的規定
(2012年3月26日)
高人民法院關于嚴格執行法律法規和司法解釋依法妥善
辦理征收拆遷案件的通知
(2012年6月13日)
高人民法院關于在征收拆遷案件中進一步嚴格規范司法
行為積極推進“裁執分離”的通知
(2014年7月22日)
實用附錄
1．國有土地上房屋征收拆遷的法定程序
2．房屋強制拆遷辦理流程圖
3．國有土地上房屋征收補償標準及計算公式
4．國有土地上房屋征收補償協議(參考文本)