小代書的不動產日記：買賣、繼承、贈與一次搞定

【本書特色】
不動產移轉流程、稅務、實務案例，小代書一次告訴你！
全新內容──囤房稅2.0上路，新制內容輕鬆搞定不迷茫

「還可以這樣節稅？要是早點知道就好了！」
「不動產交易問題百百種，有沒有一本書可以全解答？」

好評推薦
所有房地產從業人員都要看的書！房地產買賣中會遇到的問題都能在這裡找到答案。──《安娜馭房術》房地產YouTuber安娜

在臺灣，關於房地產投資的書很多，但對於在如何交易房屋方面的書籍卻少之又少，小代書是我看過在這領域數一數二的專家，本書走一個非常務實的路線，探討了房地產買賣背後許多的細節和稅務問題，含金量超高，非常推薦一讀！──財經Youtuber 清流君

買賣不動產時，常常魔鬼就藏在細節處，比起出事以後再找律師，這本書給讀者滿滿淺顯易懂的法律知識、交易技巧，等於一本書抵好幾倍的律師費！是現在正在為房子苦惱的你，必備的交易秘笈！──Sunny律師

《穩定致富》作者 理財館長、房地產《Jane房傳》IG房地產部落客

●都過戶好了，什麼時候才能交屋？
身為買方，當然會想趕快住進新房。可是過戶後，銀行還款至少要三天才能做好清償證明，塗銷完還要銀行撥尾款進履保，所以不是過戶完就可以馬上交屋，還是有許多手續要完成的！

●為什麼有人繼承不動產可以零課稅？
有錢人喜歡投資不動產不是沒有原因的。繼承不動產是以「現值」為準，當然要利用這點提前規劃遺產，讓自己的財富代代傳承。關於不動產，還有好多合法節稅的小技巧，讓本書告訴你！

●情侶想要合購房屋？
不放心登記在一人名下，又不想共同登記影響到首購優惠？「信託登記」讓雙方可以自由約定內容與條件，保障自己權益的同時，又不會因此影響到彼此財產的獨立性！


【作者簡介】
小代書（王淑瑜）

國家考試及格地政士
國家考試及格不動產經紀人
中山大學行銷傳播管理碩士
小代書的成長日記創辦人
紅杉地政士事務所 所長
高效學習/個人品牌/房地產 講師


【繪者簡介】
黃敬淇

斜槓的臺北女子
願望是搬離臺北以及每天躺在家裡畫畫


【序】
二版序
親愛的讀者朋友們：
感謝各位讀者們的支持，自從本書出版以來，受到了廣大讀者的熱烈迴響和好評，我要由衷地感謝大家對於《小代書的不動產日記》一書的支持和喜愛，這讓我感到無比的欣慰和感動。正是因為有你們的支持，這本書才能在市場上幫助更多的讀者了解不動產交易的細節。
隨著不動產相關法規的不斷更新和變化，我們決定推出第二版，以確保書中的內容能夠與時俱進，更加準確地反映當前的法規和市場情況。在這一版中，因應修法我們調整為最新的法規內容，在案例中也提供最新的試算，修訂了原有的內容讓本書更貼近實務，旨在幫助讀者更好地理解和應用不動產交易的相關知識。
再次感謝每一位讀者的支持和鼓勵。希望這本書能繼續成為你們在不動產交易過程中的得力助手，幫助大家在這個複雜的領域中游刃有餘，取得更大的成功。也希望幫助要考取地政士的考生能夠更加認識這個行業，期待未來有更多小代書的加入，一起讓行業共榮共好。

小代書 王淑瑜
《小代書的不動產日記》作者


【目錄】
推薦序 地政經驗30年 胡純英
推薦序 Youtuber J&S
推薦序 《Jane房傳》Instagram房地產部落客
二版序
作者序 代書究竟是什麼？

Part.1人生大事──買賣房子前，要知道⋯⋯
1. 過戶可以自己辦理嗎？
2. 保障你的錢錢──不動產履約保證
3. 代書怎麼又跟我收錢了？
4. 買房就看實價登錄？
5. 不動產的身分證──權狀
6. 什麼是地籍謄本？
7. 誰說首購貸款只能用一次？
8. 房子還沒過戶，賣方卻急用錢怎麼辦？
9. 買賣不破租賃，真的嗎？

Part.2魔鬼藏在細節裡──不動產移轉流程解密
1. 不動產移轉流程大公開1──簽約
2. 不動產移轉流程大公開2──過戶
3. 不動產移轉流程大公開3──交屋
4. 一起買房一定有糾紛？
5. 買賣不動產常見Q&A

Part.3不動產稅務白話解析──教你節省萬萬稅
1. 土地增值稅
2. 地價稅
3. 房屋稅
4. 契稅
5. 房地合一稅
6. 重購退稅
7. 買賣農地可以0課稅？
8. 貪小便宜罰大錢──AB約的風險

Part.4爸媽想贈房──贈與前先來學幾招
1. 贈與額度怎麼算？
2. 幫小孩買房也要申報贈與稅嗎？
3. 辦理贈與登記要準備什麼？
4. 財產怎麼移轉給小孩最省稅？
5. 子女不孝，房子我要收回！

Part.5財富留子孫──及早規劃不動產繼承
1. 遺產究竟是誰繼承？
2. 遺產怎麼規劃節稅？
3. 忙中有序，繼承登記流程整理
4. 大家共同繼承以後財產怎麼買賣？
5. 繼承規劃做得好，稅金交得少

Part.6不動產相關實用工具篇
1. 規劃買房？試算工具分享
2. 土地買賣要注意
3. 財產被偷賣？地籍異動即時通保護你
4. 一直收到傳單？來辦理隱匿住址

★代書日常大揭秘：代書是怎樣煉成的
1. 成為代書前的修煉
2. 關於「代書」你的想像是？
3. 代書的一天：仲介特約代書必備能力與特質
4. 給未來小代書的話

附錄
1. 不動產買賣契約書範本
2. 契稅申報書
3. 土地增值稅申報書
4. 土地與建物移轉契約書
5. 自用住宅地價稅申請書