土地經濟

輕資產當房東，創造穩定收入來源穩健成長的產業 + 低投入成本 + 每月固定收租 包租代管是什麼？要如何獲利？我適合投入包租代管嗎？投入前如何做好準備？房東為什麼不自己賺？我能為房東做什麼？如何找到好的物件？裝潢一間老房子，何時才能打平？房客想要的是什麼？我能提供哪些服務？如何找到好房客？包租代管是房東與房客的夾心餅乾嗎？要學習哪些技能？裝潢工程、水電、法規、賦稅……？當大家都斤斤計較時，如何讓大家都贏？包租代管能夠做到財富自由、時間自由嗎？輕資產活化房屋，創造房東與房客雙贏交易房東，免管理、免招租；你，投資活化房產，以房租獲取利潤；房客，一卡皮箱入住，高品質租屋生活。傳統獲利方式，賣一次、賺一次；包租代管，成交一次，收租十二個月。傳統獲利方式，每個月從零開始努力，每個月起起伏伏；包租代管，每個月的努力持續累積，不用從零開始，租屋市場是不減的剛需。包租代管，不只創造收入，還是一件有意義、有累積的事。本書公開藍太太成功經驗，讓更多讀者複製，打造穩地現金流。包租代管這條路雖然不容易，本書將幫助你排除痛點：怎麼跟房東談合約，合約怎麼寫？怎麼找工班師傅？設計圖怎麼畫？怎麼裝修才租得出去？房客哪裡找？如何管理這麼多房客？如何持續開發房源？怎麼判斷市場狀況？稅要怎麼處理？法規有哪些限制？書中藍太太統整100+間公寓改造經驗，歸納出包租代管的完整流程，詳細解答各種疑難症，不僅幫你閃過百萬損失的大坑，還能為你打造價值與財富。內容特色● 作者背景：作者是一方生活創辦人，多次創業家。年輕時只靠五千元就創業，一手打造的電商女裝，營業額破億，卻在疫情期間大受影響，業績掉到只剩四成。她轉而踏入租賃業，以經營電商的速度從事包租代管，成為房東與房客之間的橋樑，再創事業高峰。自2022年起，已完成100+間的租屋改造，服務400+位的租客，平均三天完成租客簽約。● 新型產業：包租代管是一門新興產業，本書內容描述其商業邏輯與進入條件。● 新型態投資：除了股票、ETF、基金、購屋出租等，幫助讀者理解包租代管是適合自己打造被動收入的新式投資。● 方法、案例與自我評估：介紹詳細進行流程，包括水電與軟裝實作、法規、賦稅與各種注意事項，並搭配真實案例，讓讀者不用盲目摸索

本書是專為初學者所編寫之不動產估價入門書，並依最新法規整編而成，內容力求簡單易懂，適合初學者在家自修之用。藉由本書循序漸進方式的引導，讀者能更有效率的掌握重點，輕鬆應付不動產經紀人考試的「不動產估價概要」一科。本書特色如下：一、精華導讀，重點彙整將不動產估價概要的基本觀念做精華濃縮，幫助讀者融會貫通。各章並附有「精選試題」、「Key Point」及貼心提示，讓讀者輕鬆掌握命題趨勢與解題重點。二、表解整理，層次分明以表解方式融入「不動產估價技術規則」，包含估價的基本觀念、三大基本方法之概念，如成本法、比較法或收益法等，可幫助讀者增強記憶。三、名詞解釋，加強概念解釋名詞的考題在不動產考試中亦是不可或缺的項目之一，故本書精選重要名詞解釋，以供讀者準備相關考題的參考。四、經典題型，提升實力精選重要題型，並提供完整詳細的解題方向，可幫助讀者提升考場作答實力，掌握命題核心。五、歷屆試題，實戰演練書末蒐錄114～91年歷屆測驗與申論試題暨解答，提供讀者掌握近年考題趨勢，亦可反覆練習，達到實戰演練及重點複習之雙重效果。作者另著有「不動產估價概要（實戰篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。

【本書適用】這本《不動產經紀相關法規概要》(書號：9786267805961)適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。【考試簡介】不動產經紀人考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。【本書優勢】一、重點整理深入剖析考點本書依考選部命題大綱整理不動產經紀相關法規(不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例、不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項)，將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁，概念融會貫通後，證照輕鬆獲取。二、試題演練強化答題直覺本書觀察歷年試題判斷常考重點，加以整理後，特設表格式QA將法條概念進一步解釋，易混淆的觀念則另外整理，透過互相對照，毫不費力搞懂概念。本書使用最平易近人的內容讓讀者充分掌握不動產經紀相關法規精華部分，一本在手，奧義盡取。三、重要函釋補充實務看法本書針對實務運作上關於不動產經紀相關法規所遇到之問題，特別收錄6大實務相關函釋，並標記重要部分文字，使讀者不只能理解艱澀法條，更能藉此了解該法規在實務運作上應如何正確適用，法條與實務函釋交互搭配，豐富化法規觀念內涵。四、歷屆試題100%題題詳解本書收錄103～114年普通考試不動產經紀人考試試題共12份，100%題題擬答與詳解。申論題使用層次解析，讓讀者了解如何鋪陳解題內容，以吸引閱卷老師青睞。作者希望此書，讓幫助讀者在面對選擇題時，箭箭中鵠；面對申論題，解題思路文思泉湧，躍然於卷上。

不動產經紀人：房地產界的黃金證照依法規定，房仲業者必須聘任不動產經紀人方能合法營業，委託契約、廣告文件等重要文書，亦須經不動產經紀人簽章始具法律效力。加上不動產交易金額龐大，手握證照不僅是專業能力的象徵，更是贏得客戶信賴的關鍵利器。若您是首次投入不動產經紀人考試，且缺乏相關背景，面對龐雜內容難免無從下手。三民輔考深耕公職與證照考試逾40年，本書由張大智老師編著，將考題、理論與實務巧妙融合，深入淺出，協助考生以最有效率的方式建立估價核心能力。本書三大亮點：★圖表彙整重點，掌握命題趨勢★精選常考題型，複習有方向、考場不慌亂★隨書附贈不動產經紀人模擬試卷，厚植應考實力【本書適用】這本《不動產估價概要》(書號：9786267885017)適用於不動產經紀人考試。【本書特色】》概念熟記卻不會套用，題目一換就失分？》考場作答卡關，答題順序混亂、難以下筆？》計算題一出現，就分不清估價方法？以上正是多數考生在準備考試時常見的痛點，針對這些問題，本書提供完整而有效的解決方案。一、單元化統整考點，快速建立完整架構依命題大綱系統整理內容，先建立清楚框架，再逐步釐清法規與核心概念，搭配圖表說明，有效化解易混淆重點。各單元附精選試題，即讀即練，強化記憶與理解。二、經典實例詳解，強化估價方法判斷力本書聚焦三大估價方法的核心應用，透過經典案例與完整解題步驟，協助釐清各公式的使用時機，有效突破計算題關卡。計算題型涵蓋申論與選擇題，搭配本社出版的《地政士不動產實用小法典》可快速掌握頻繁命題的考點，將準備時間用在最關鍵之處。三、演練歷屆試題強化答題直覺本書精研歷年考古題，將相同考點的題目整合至對應單元，且書末完整收錄103～114年歷屆試題並附詳解，強化申論作答結構與選擇題判斷力，全面提升應試表現。買書就送 不動產經紀人模擬試卷幫助考生在最後階段全面強化應戰實力，多年來累積口碑，千名上榜生一致推薦。試卷只送不賣，詳情請掃書封QRcode！

本書特色本書內容收錄114～88年不動產經紀人歷屆申論試題，除逐題擬答並以Key Point提示考點、說明外，並預測其再出可能性，希望提供一本活用的考古題參考書。由於法規修正頻繁，本書均以現行最新法規為準，不採考試當時法規做答。書中的《土地法與土地相關稅法概要》、《不動產經紀相關法規概要(基礎篇)、(實戰篇)》、《不動產估價概要(基礎篇)、(實戰篇)》三科由許文昌老師解析，《民法概要》一科由曾文田老師解析。須特別強調的是，本書只針對申論試題加以解析，至於測驗試題請參閱：許文昌博士、許恒輔律師合著之《不動產經紀人重點暨測驗題庫》，或是許文昌老師、曾文田老師另著之《不動產經紀人專業科目測驗一本通》。不動產經紀人考試之專業科目主要以法規為命題對象，而且命題範圍非常明確，只要考生肯下功夫勤讀此書，相信通過考試取得證照並非難事。

從個人不動產之買賣、租賃、貸款，乃至於國家之房地稅收、資產活化、徵收補償，均與估價息息相關。不動產估價在經濟活動中扮演非常重要的角色。因此，需要一套嚴謹的估價方法，評估不動產之合理價格。 本書是許文昌老師從事估價實務多年的經驗結晶，內容豐富，見解獨到，堪為上課教材、進修研習、實務操作之用。

本書特色內容收錄不動產經紀人考試之專業科目（即土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要、不動產估價概要、民法概要等四科）之測驗題型。本書含括相關重要法規與歷屆試題，由於不動產經紀人考試之專業科目主要以法規為命題對象，於考前詳讀重要法規，再輔以歷屆試題演練，必能大大提升實力，達到事半功倍之效。本書第一部分「土地法規」、第二部分「土地相關稅法」、第三部分「不動產經紀相關法規」及第四部分「不動產估價」由許文昌老師所編寫，建議讀者先逐條詳悉法條，了解原委後立即練習附隨之歷屆試題，效果奇佳。第五部分「民法」由曾文田老師所編寫，民法出題往往以實例題型態或一個題目須引用數個法條始能正確作答，為便於讀者查閱法條，各題詳列出相關法條，並將歷屆試題依民法條文之編章節歸納，讀者可快速了解命題重點。此外，由於法規修正頻繁，本書解答原則上以現行最新法規為準，不採考試當時法規。須特別強調的是，本書只針對近年較難的題目加以難題解析。建議可配合作者另著：《土地法與土地相關稅法概要》、 《不動產經紀相關法規概要（基礎篇）》、 《不動產經紀相關法規概要（實戰篇）》、 《民法概要》、 《不動產估價概要（基礎篇）》、 《不動產估價概要（實戰篇）》等加強全面演練。如此，必能在知己知彼下掌握趨勢，完成準備，達成目標。

本書特色不動產估價是不動產從業人員必備之專業知識，本科命題焦點以內政部發布之「不動產估價技術規則」為主，該規則雖然條文不多，但每一條都是重點。由於不動產估價有其理論方法，並著重實務應用，因而初學者較不易入門。作者講授「不動產估價」及實際從事估價工作多年，以教學心得與實務經驗整理成書，希望有助於估價知識之推廣，有效提升學生之應考實力。本書內容深淺適中，其特點有三：一、公式推導，輔助學習不動產估價所運用之公式繁瑣，本書將每一公式加以歸納整理，並加以推導，俾讀者了解公式之由來。二、舉例說明，提升實力由於估價公式過於抽象，對初學者而言，常無法融會貫通，而不知如何應用於實務。本書以實例計算說明，使讀者充分了解公式之應用。三、考題整理，實戰演練從歷年試題觀察，「不動產估價概要」一科之申論及測驗題，重複出現題目非常多。因此，本書將相關、相近或相似之不動產估價歷屆申論及測驗試題，分門別類，列入各節之後，以供考生了解命題重點與趨勢，方便考生準備，提高讀書效率。作者另著有「不動產估價概要（基礎篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。

本書特色自民國95年起，不動產經紀人應試科目之試題題型，改採申論與測驗之混合式命題。鑑於此，本書內容包括全部專業科目（即土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要、不動產估價概要、民法概要等四科）之測驗題。每科之內容再細分為「重點提要」與「歷屆試題」二部分，重點提要以關鍵字或表格方式呈現，加深讀者印象，於考前詳讀並輔以歷屆試題演練，必能大大提升實力，達到事半功倍之效。另建議搭配許文昌老師及曾文田老師所著之《不動產經紀人申論題歷屆試題精解》，幫助讀者快速理解申論題之答題技巧，面對不動產經紀人之考試時不再不知所措。

日本置產必讀。華人圈最專業、詳細的日本置產啟蒙書！旅居東京十餘年、擁有宅建士證照的日本房市專家TiN2026年全新力作，為你解消日本買房時與當地人之間的資訊不對稱！日本買房之前，你一定要讀的一本書　・業務強力推薦的物件，真的是最適合你的選擇嗎？　・如何做出聰明決策？不被仲介牽著鼻子走、不被情緒帶著跑？ 本書從產品面切入、借助行為經濟學思維、並從東京的「環狀道路 × 放射道路」結構，幫你把散落的「點」串成「線」、再拼成完整的「面」，看懂東京的交通、生活機能、地理位階與未來潛力！ 卷末特別邀請五位東京不動產業界資深從業人員，從各自最擅長的領域，毫無保留地提供第一手實戰知識與眉角。 想避免後悔？想買得安心？ 這本450元的書，會是你在日本買房路上最棒的一筆投資！ 近年來，台灣人赴日購置房產的趨勢日益明顯。相較於過去多以投資收租為主，近年來自用比例顯著上升。這一點，從2025年日本國土交通省公布的數據即可窺見一二：僅2025年上半年，海外居住者取得的東京23區新築電梯大樓中，光是台灣人就高達192件，佔海外總取得件數308件的62%，位居各國之首。此數據雖僅涵蓋「居住用」的電梯大樓新建案，不包括中古物件、木造透天或投資用物業（如：整棟大樓、民宿物業、商辦、店面、收租套房、收租公寓）等，但結合筆者與多位業界從業人員的交流，仍可清楚看出台灣人買房用於自住而非出租的比例正逐年攀升。 此現象的主要成因，一方面來自地緣政治風險考量，高資產族群希望透過海外房產分散風險；另一方面，則有不少台灣人在日本長期工作、留學或移居，對自住需求日益強烈。筆者從自身臉書粉絲專頁的後台數據也觀察到，對「日本買房」主題感興趣的讀者中，有相當比例為旅居日本的台灣人。這促使筆者決定撰寫一本專注於「自用」視角的著作。 有別於前兩本以全方位日本置產為主的工具書《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》，本書特別從自住視角切入，聚焦於自用需求的實務指引，因此刻意省略了前作中較為複雜的法規細節、財務計算等燒腦內容。同時，在撰寫過程中，也盡量避免與前兩本著作的重疊。若讀者閱讀本書後，仍希望深入了解投資置產的進階議題或專業細節，歡迎一併參考筆者先前的兩本作品，以獲得更完整的知識補充。 本書第一章探討配置日本房產的必要性，以及外國人購屋可能面臨的風險。第二章介紹各種適合自住的房型優缺點。第三章則以整章篇幅剖析東

本書特點＊本書專為不動產經紀人考試量身訂做，並非與高普考或地政士考試的混用書。＊雙色印刷，最佳配色，讓眼睛最輕鬆，重點一目了然。＊因為內容超強，出版公司才願投入重資，雙色印刷。＊地政士的試題與經紀人有共通性，在條文上一併統計，助您掌握命題核心，進而過關斬將。＊這是坊間最佳的上榜專書，給您與眾不同的超強感受。＊字體儘量加大、字型用心選配，減少閱讀的疲累，保護您的靈魂之窗。＊最佳的編寫方式，讓您輕鬆讀，快樂中，坊間其他著作望塵莫及。＊將難懂的文言，儘量變為白話，使研讀輕鬆，易於理解，是超強的突破與創舉。＊「法條」接上【白話解析】，馬上明白，切入核心。＊「法條」之後的【歷屆試題】，這是最有效率的內容，立刻吸收，輕鬆上榜。＊不惜時間成本，費心製作【歷屆試題占分統計表】，讓您完全掌握命題趨勢。＊將對考試重要的兩大因素統合，並加上最一理解的說明，讓您勝券在握。＊銷售量獨占鰲頭，成為最受讀者肯定的金榜好書。＊不管您目前的程度高或低，都適用本書。＊筆者所投入最多的時間與用心，目的要讓您榮登金榜。＊重點明確，連貫掌握主軸，方便記憶。＊業界首創，法條特別解析，讓您深入了解，甚至不用上課。＊法條文字以不同的大小作區分，重要性之差異，一目了然。＊法條特別標出選擇考點，重點立刻掌握。＊申論試題融入超強答題秘訣，讓您發揮在試卷上，獲得高分。＊特別整理「速記口訣」，讓您節省時間，輕鬆記憶。＊全部都是最新的法條，每年更新，讓您掌握最即時的考試與命題趨勢。＊偷偷告訴您!由於強登老師的用心，本套書不僅是考生的最愛，而且廣受學術界肯定，更進一步受命題委員倚重，已經成為最佳的出題參考書了。＊本套書保證是您上榜的最佳靠山，輕鬆上榜的利器。＊擁有它，您已向金榜邁進一大步。

探索城市　由罕見又逗趣的售樓書出發60至80年代的售樓書，以精練的文字，配上手繪街景圖，推銷一手樓盤之餘，也間接地記住了摩登而逗趣的香港！作者從過萬本的私人收藏中，精選三十多本橫跨六十至八十年代，各具特式，極其罕見的售樓書。透過預想圖、建材、文案、地圖、平面設計各範疇，找出箇中稀奇的素材，讓大家從輕鬆有趣的角度，探索香港的城市脈絡。預想與現實之間：重回手繪預想圖的街道上，拍攝現場實景，比對歲月的痕跡。建材與設施的演進：研讀昔日的建材，審視大廈的設施，看看其中的演進和差異。老照與地圖的追憶：從幾十年前售樓書內的街景照片及地圖，惦記那個已去不回的香港。獅子山下的地產美學：地產並不只得銅板，也有認真的美學，其認真程度比美術館藏品更值得研究。地產文學研究所：售樓書就是要說服買家們置業入市，看看昔日文膽們如何以文推盤？芝麻開「則」：香港地少人多，則師們要地盡其用，畫出最有效益的圖則，且看高手們如何過招。

本書特色本書係針對不動產從業人員考試編撰，作者特地將「不動產經紀相關法規概要」的考試內容作有系統的編排，以亮點方式呈現，在每一亮點，以「★★★」代表很重要，以「★★☆」代表重要，以「★☆☆」代表普通；並在每一亮點後，精選出具代表性之歷屆試題及解答，相信對考生的應試準備，方便而有效率。除各章選錄重要試題外，書末另收錄114～107年專技普考歷屆試題暨解答，提供考生練習以熟能生巧，活學活用。作者另著有《不動產經紀相關法規概要（基礎篇）》，讀者搭配使用，可有效提升應考實力。

從資產活化、危老重建、隔間裝修、中古屋投資、包租經營、收益型不動產開發，到土地整合實務，10位房產專家結合理論＋實務，全方位拆解不動產投資關鍵！無論是投資新手還是對房產經營有興趣，都能助你買得安心、精準投資、資產有效提升！你是否有以下疑問――․自己的老屋還有機會升級成黃金資產嗎？․想投資中古屋，從看房、議價到裝修，有注意哪些細節？․想當穩定收租的包租公，如何打造長期、可複製的現金流？․想更進一步了解土地開發與整合實務，卻不知從何入門？本書集合10位業內專家，分享最專業的觀點、最落地的經驗與最熱門的趨勢，帶你養成正確的投資思維、掌握資產增值的第一線關鍵資訊！集資產活化Ｘ中古屋商機Ｘ包租祕訣Ｘ土地整合等熱門議題，最權威的不動產指南！【本書適合對象】★房地產投資者★建設公司相關人士★房仲公司相關人士★地政士★對投資土地有興趣者【行銷活動】★LINE ID搜尋@twret，加入後跟協會打個招呼，即贈送價值1500元的「房地產投資線上課程」。★憑本書報名課程，另享九折優惠！

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本書特點＊本書專為不動產經紀人考試量身訂做，並非與高普考或地政士考試的混用書。＊雙色印刷，最佳配色，讓眼睛最輕鬆，重點一目了然。＊因為內容超強，出版公司才願投入重資，雙色印刷。＊地政士的試題與經紀人有共通性，在條文上一併統計，助您掌握命題核心，進而過關斬將。＊這是坊間最佳的上榜專書，給您與眾不同的超強感受。＊字體儘量加大、字型用心選配，減少閱讀的疲累，保護您的靈魂之窗。＊最佳的編寫方式，讓您輕鬆讀，快樂中，坊間其他著作望塵莫及。＊將難懂的文言，儘量變為白話，使研讀輕鬆，易於理解，是超強的突破與創舉。＊「法條」接上【白話解析】，馬上明白，切入核心。＊「法條」之後的【歷屆試題】，這是最有效率的內容，立刻吸收，輕鬆上榜。＊不惜時間成本，費心製作【歷屆試題占分統計表】，讓您完全掌握命題趨勢。＊將對考試重要的兩大因素統合，並加上最一理解的說明，讓您勝券在握。＊銷售量獨占鰲頭，成為最受讀者肯定的金榜好書。＊不管您目前的程度高或低，都適用本書。＊筆者所投入最多的時間與用心，目的要讓您榮登金榜。＊重點明確，連貫掌握主軸，方便記憶。＊業界首創，法條特別解析，讓您深入了解，甚至不用上課。＊法條文字以不同的大小作區分，重要性之差異，一目了然。＊法條特別標出選擇考點，重點立刻掌握。＊申論試題融入超強答題秘訣，讓您發揮在試卷上，獲得高分。＊特別整理「速記口訣」，讓您節省時間，輕鬆記憶。＊全部都是最新的法條，每年更新，讓您掌握最即時的考試與命題趨勢。＊偷偷告訴您!由於強登老師的用心，本套書不僅是考生的最愛，而且廣受學術界肯定，更進一步受命題委員倚重，已經成為最佳的出題參考書了。＊本套書保證是您上榜的最佳靠山，輕鬆上榜的利器。＊擁有它，您已向金榜邁進一大步。改版重點1.住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項(114.04.18)2.不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項

█本書特點＊本書專為經紀人考試量身訂做，並非與高普考、估價師、地政士合編的混用書。＊這是坊間最佳的上榜專書，給您與眾不同的超強感受。＊雙色印刷，最佳配色，讓眼睛最輕鬆，減少疲累。＊因為內容超強，出版公司才願投入重資，雙色印刷。＊雙色印刷，讓「重點」、「考點」以及「記憶方式」，一目了然。＊「不動產估價技術規則」在102年12月20日做了大翻修，強登老師立刻因應，並重新編寫，將最新的考試資訊提供給您。＊字體加大，讀起來更輕鬆而不累，保護您的眼睛。＊最佳的編寫方式，讓您輕鬆讀，快樂中，坊間其他著作望塵莫及。＊計算題採理解式說明，而非填鴨式的死記公式，因此一點即通。＊不怕比較，不怕對照，保證最合您需求，是業界最佳的讀本。＊費心製作【不動產估價概要占分圖】，讓您一目瞭然，掌握命題趨勢。＊筆者所投入的時間與用心，保證業界最多，目的要讓您榮登金榜。＊業界唯一，出版社不惜成本，採黑綠雙色印刷，是保護眼睛最佳色系。＊業界首創，法條特別解析，讓您深入了解，甚至不用上課也會懂。＊法條凸顯「考點」所在，重點立刻掌握，讓您成竹在胸。＊法條為主體，歷屆試題接於後，這是最有效率的研讀方式，坊間其他作品做不到的超強內容。＊歷屆試題立刻解析，學習快速，深化功力。＊申論試題融入超強答題方式，讓您發揮在試卷上，獲得高分。＊特別整理「速記口訣」，讓您節省時間，輕鬆記憶。＊全部都是最新的法條，最近的時事，每年更新，讓您掌握最即時的考試與命題趨勢。＊在校學生，也可由本書學習最佳的觀念，迎向學術的顛峰。＊成套的「不動產經紀人強登金榜寶典」，絕對值得擁有，保證是您上榜的最佳靠山，輕鬆上榜的利器。＊擁有本書，您已位於金榜坦途，金榜大門更是展開雙臂歡迎您。＊這是坊間最佳的上榜專書，給您與眾不同的超強感受。＊偷偷告訴您！由於強登老師的用心，本套書不僅是考生的最愛，而且廣受學術界肯定，更進一步受命題委員倚重，已經成為最佳的出題參考書了。

本書特點＊對於善用空檔時間的考生而言，本書將是您超強的上榜利器。＊隨手本好拿取，便於攜帶，對於特別擅於利用空檔的人而言，本書特別好用。＊隨身攜帶，在坐車時、閒暇時、用餐時、朋友聚會、休息時------ 不管何時何處，隨時可以自修，積少成多，累積的能量與效益，非同小可。＊麻雀雖小，五臟俱全，是其他讀本望塵莫及的強項。＊本書兼具「小六法」以及「考試用書」以及其他功能，在上課或研讀之時，可以隨時對照相關法條，發揮一加一大於二的超強效果。＊將法條全部法條抽絲剝繭，加入考試題目，不僅可以知道重點所在，更成為命題委員最佳的出題參考書。＊考前一過目，勝讀三年書，這也是其他書本所無法達到的效果。＊本書專為「不動產經紀人」考試量身訂做，並非與高普考、估價師、不動產經紀人合編的混用書。＊內容專為經紀人考試量身訂做，有別於一般高普考或地政士混用書。＊不管您目前的程度高或低，都適用本書。＊在您經過各叢書的審閱比較之後，您將發現強登老師的著作，是坊間最佳的上榜專書，給您與眾不同的超強感受。＊本書內容乃是先將「歷屆試題全部解析」之後，歸納出考題，再將「題目附加於所規範法條」的偉大成果，坊間其他叢書，望塵莫及。＊筆者投入最多的時間與心力，提供最強的內容，目的要讓您榮登金榜。＊不惜時間成本，費心製作各科【歷屆試題運用法條統計占分圖】，讓重點一目瞭然，您可以完全掌握命題趨勢。＊將法條簡單化，讓您一目瞭然，容易理解，深入法律核心。＊將法條題目化，讓您掌握法條的主體架構。＊將法條系統化，讓您獲得易讀、易懂，臨場時易於發揮的超強效益。＊本書不僅是精華中的精華，更是應試「休息時間最強的複習資料」，讓試卷上的題目，都是您剛剛看過的精華。＊將對考試重要的兩大因素統合，讓您勝券在握。＊將法條的「重要考點」以及「關鍵字」標出來，讓您立刻掌握，大利考試。＊法條後面接上歷屆考題，現學現做，加深印象，迅速理解。＊考題精選，節省時間，精準掌握。＊即使您的程度稍微不足，本書都能讓您「迅速增強實力」。＊業界首創，將考題統計，併入地政士出題年份，這兩科命題趨勢完全互通。＊全部都是最新的法條，最近的時事，每年更新，讓您掌握最即時的考試與命題趨勢。本次改版重點1.不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項2.土地法 (113.08.07)3.土地稅法(114.01.24)

台灣面臨氣候暖化及人口老化等趨勢20年前，台灣房屋啟動植樹造林減碳計畫10年前，更建構了亞洲健康智慧園區打造優質健康環境 成為台灣養生村之新典範台灣房屋 用「服務」定義ESG+本書呈現台灣房屋四十年來的發展歷史，從植樹造林、提倡友善農法，到打造新世代健康養生宅，所走過的痕跡，以及堅守誠信、專業、創新、共好的核心價值。台灣房屋將ESG+理念融入仲介服務，讓「家」成為跨越世代、溫暖人心的意義；而台灣房屋也秉持初心，以專業、貼心、服務力，成為台灣人最安心、最值得信任的一股力量。

本書係作者依多年教學經驗與專業知識，針對不動產估價師考試的命題焦點加以整編。全書分為七章，內容詳盡並輔以實例說明，搭配試題演練，加強考生實力。本次改版，除精選必考試題至各章外，書末亦收錄至114年最新試題詳解，讀者如能勤加演練，在考場上必能更得心應手。本書特色如下：一、重點歸納整理，詳盡完整將不動產投資分析之重點精華有系統的歸納整理，準備考試事半功倍。二、例題演算說明，清晰漸進不動產投資分析的公式特別多，因此以例題演算說明，便於讀者應用及了解。三、經典題型，掌握未來命題焦點各章後收錄經典題型，供考生讀後練習之用。這些試題是歷年考試的精華，也是未來命題的焦點。四、內容最新且完整，連貫性強本書含括最新理論、各類補充資料及最新法令，準備考試永保領先。

聯合推薦鍾榮昌 華固建設董事長王俊傑 海悅機構總經理李建成 兆基屋管董事長李奕農 樂居科技創辦人楊文科 新竹縣縣長邱英浩 臺北市立大學校長方元沂 中國文化大學法律系教授兼永續創新學院院長顏敏仁 美國iiLABs 產業創新研究院名譽院長近年來，ESG─環境(Environmental)、社會(Social)、公司治理(Governance)成為全球企業營運策略的核心關鍵字。它不僅是投資人衡量企業永續價值的重要依據，更逐漸演變為各國政府政策設計、資本市場流向與產業轉型的共同語言。對不動產產業而言，ESG 更不是遙遠的趨勢，而是一場全面翻轉的行動命令。本書以系統性視角剖析ESG（環境、社會與治理）在不動產產業的理論基礎、國際政策與實務應用。第一章說明ESG概念的起源與全球發展脈絡，從CSR演進至ESG理念，探討其對資本市場與產業轉型的深遠影響。第二章盤點歐盟、美國、英國、日本、新加坡、南韓與臺灣等主要經濟體的ESG法規與政策，呈現永續金融與資訊揭露的國際趨勢。第三章聚焦不動產ESG投資與市場動態，分析REITs、綠色金融與碳資產管理策略。第四章檢視臺灣不動產產業現況，指出揭露制度落差與中小企業挑戰，並提出政策建議。第五章探討企業治理架構與ESG策略整合，強調風險管理與利害關係人價值。第六章則展望永續地產創新模式，涵蓋國際評估準則比較、在地實踐策略及案例分析，建構從制度、金融至地方行動的永續推動藍圖，為未來地產產業轉型提供整合性指引。

研究房地產必讀的實用參考書 在房地產市場瞬息萬變的今日， 投資與經營不再僅是資金與運氣的比拼， 而是一場關於知識、數據與策略的整合。 這是一本當你要買賣房地產時，必須先瞭解的財富先修課！ 內容簡介 在央行所做的管制行為下，買賣不動產對於我們有何影響? 不論你是買家、賣家、房仲、建商或是關心房地產經濟與社會問題的你，一定不能錯過這本擁有豐富圖表與實例的房地產知識課。 本書不僅是一本教材，更是一把開啟「央行、銀行與消費者」關係思考之鑰。 它提醒我們：房地產的價值不僅存在於價格與收益，更關乎房地產未來價格的風險與控管。 從不動產環境到稅制、規定、制度與法律規範，逐步建立起房地產專業的全貌。 本書特色 本書為房地產研究必備的參考書 作運用公開資訊與統計數據，例如：銀行不動產放款占比、房貸成數變化、資金來源與利率走勢， 以圖表方式具體化政策效果，使抽象的「管制」不再遙遠，而成為可被理解、可被檢驗的經濟現象。作者抽絲剝繭的分析，讓讀者能清楚看見每一次政策出手，如何影響市場信心、資金流動與價格波動。 Ø 深入淺出的房地產經濟解析，初學者也能輕鬆理解 Ø 生動的語言和豐富實例，讓讀者快速理解房地產學問 Ø 理性分析與故事性的寫作，讓本書更具閱讀價值與社會意義 Ø 圖表的說明加上豐富的數據，適合所有關心金融穩定與房地產經濟的讀者

◎現在買划算嗎？房貸一背起碼10年，就算房價逢低、拿到新青安的低利率。 ◎人生第一間房怎麼挑？寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝。 ◎物件資訊哪裡來？和仲介聊，比上網看更多更快。 ◎買房不能缺代書。專業代書能幫你很多忙！但有六大細節務必親自確認。 新青安鬆綁，讓貸款的水龍頭重新打開， 很多人開始問，凍漲年餘的房市要回溫了嗎？ 看過上萬間房子的看房達人羅右宸認為： 「先看成交量，再看價格，當成交量穩定回升，價格自然會慢慢跟上。」 央行的房貸水龍頭已開，凍漲一年多的房市即將回升， 此時的「波段新低點」，就是首購或換屋族的一波大好機會了！ 看房達人羅右宸，大學畢業以來，每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋， 他經常協助買主陪同「看房」，因為他的眼光比買主還龜毛、挑剔， 很多時候，他甚至比屋主還了解那間房的問題與機會點。 十多年來，他實際經手改裝、活化老屋超過500間， 透過精準議價，讓許多房子創造百萬以上增值空間。 本書就是他在第一線實作的選房、裝修筆記， 幫助你從選房、殺價到裝修，挑出一間抗跌、易漲的好宅。 ◎選房的眉眉角角，找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。 ‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。 基地方正的標準是？這不但影響增值，更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？還務必晚上再看一次？ ‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！ ‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。 ‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、 付款方式、物件狀況說明書等細節，務必親自確認。 ◎用總價的20%換10倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。 ‧監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。 ‧另外，工程款最好別一次結清；和設計師溝通，千萬別只用嘴說， 圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 ◎房貸一背起碼10年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？ ‧房貸該找誰貸款才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？ ‧除了新青安，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？ ‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，只要先買房，馬上就能存到錢！

書籍介紹由於不動產經濟學範圍很廣，舉凡不動產有關之學說、理論、原則、政策、時事等均為出題範圍，本書融合土地經濟學、市地經濟學、都市經濟學、區域經濟學等學科，將作者多年教學經驗與心得，依主題分類整理成書，輔以相關經典試題，提供給不動產從業人員專業知識，以掌握命題趨勢及考試重點，建議考生除研讀本書之外，可相互配合《土地經濟學（圖形分析）》一起研讀，相信可充分應付考試，輕鬆獲取高分。本次改版，除精選必考試題至各章外，書末並收錄至114年最新試題暨詳解，讀者如能勤加演練，在考場上必能更得心應手。本書特色如下：一、重點整理突破傳統以地租、地價、地稅、地用等分章方式，改以理論或分析工具為分章方式（如庇古理論、寇斯理論、無異曲線分析、等產量曲線分析、生產可能曲線分析等）。二、試題精選涵蓋至114年之重要試題（包括高考、地方政府、不動產估價師、身心障礙、原住民族等），歸納整理並予以詳解，形成各章之「試題精選」。如有類似試題，則選用一題作代表，其餘重複出現之試題，蒐錄為該題之相關試題。如此編排方式，可以有效掌握命題考點，提高學習效率。

書籍介紹本書是作者依多年教學經驗與專業知識，針對估價師考試的命題焦點加以整編。全書針對不動產估價採用之方法，搭配各種實務範本表格，列舉歷年考題實際演算，以加強考生之實力。另搭配作者由投資及財務觀念切入，結合理論與實務教學所編著之《不動產估價論》，使初學者更能掌握重點、融會貫通。除精選重要試題至各章節，並於第三章收錄至114年最新、最完整試題暨詳解，讀者如能勤加演練，必能在考場上得心應手。本書特色如下：一、估價方法應用不動產估價採用之方法，包括成本法、比較法、收益法、土地開發分析法、折現現金流量分析法等，並例舉歷年考題實際演算，讓考生在應試時可以靈活應用。二、實務範本示範本書提供實務上最常見之估價、建地估價、區分所有物及其持分土地估價等撰寫範本，供初學者參考。三、內容最新且完整本書含括最新理論、各類補充資料及最新法令，準備考試時能游刃有餘。

◎現在買划算嗎？房貸一背起碼10年，就算房價逢低、拿到新青安的低利率。 ◎人生第一間房怎麼挑？寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝。 ◎物件資訊哪裡來？和仲介聊，比上網看更多更快。 ◎買房不能缺代書。專業代書能幫你很多忙！但有六大細節務必親自確認。 新青安鬆綁，讓貸款的水龍頭重新打開， 很多人開始問，凍漲年餘的房市要回溫了嗎？ 看過上萬間房子的看房達人羅右宸認為： 「先看成交量，再看價格，當成交量穩定回升，價格自然會慢慢跟上。」 央行的房貸水龍頭已開，凍漲一年多的房市即將回升， 此時的「波段新低點」，就是首購或換屋族的一波大好機會了！ 看房達人羅右宸，大學畢業以來，每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋， 他經常協助買主陪同「看房」，因為他的眼光比買主還龜毛、挑剔， 很多時候，他甚至比屋主還了解那間房的問題與機會點。 十多年來，他實際經手改裝、活化老屋超過500間， 透過精準議價，讓許多房子創造百萬以上增值空間。 本書就是他在第一線實作的選房、裝修筆記， 幫助你從選房、殺價到裝修，挑出一間抗跌、易漲的好宅。 ◎選房的眉眉角角，找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。 ‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。 基地方正的標準是？這不但影響增值，更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？還務必晚上再看一次？ ‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！ ‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。 ‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、 付款方式、物件狀況說明書等細節，務必親自確認。 ◎用總價的20%換10倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。 ‧監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。 ‧另外，工程款最好別一次結清；和設計師溝通，千萬別只用嘴說， 圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 ◎房貸一背起碼10年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？ ‧房貸該找誰貸款才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？ ‧除

賞屋：抓對重點•驗屋：不怕遺漏Sway設計，室內空間全盤掃瞄　首刷限量《賞屋+驗屋小指南》------看懂【當層平面圖】，買房贏一半！鳥籠時代來臨？一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高，手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧…越流行，越是辛酸難住！【小宅≠爛房】中低預算怎麼選？《黑心房產系列》、《買房勝經》超越42萬冊，房產大神Sway最新力作 教你挑一間自住好宅！預算有限怎麼挑格局？「我家廚房門對著大門，是不是怪怪的？」「客廳一開就看到廁所門，要不要找師父拿山海鎮放財位？」「明明有開窗，主臥老是有揮之不去的廁所味？」──大家都說「沒有100分的房子，只有適合自己的房子」，然而當房子有難以扭轉的天然缺陷，就不是適不適合的問題！首購族先求有再求好？本錢寶貴，更要買對！無法靠裝潢彌補的問題，將影響你能否安居樂業，甚至人生運勢！合約陷阱怎麼應對？「本戶為一般事務所，給排水系統依政府法令規定處理。」「停車位大小以公設持分計算，價值以數量計算，面積不找補。」「本戶使用用途為一般事務所，買方知悉不得為住宅使用。」──這些很常看到的合約文字，好像有點吃虧有點怪，卻又好像沒差？小心，別簽名畫押代表「我知道了」，等入住才想哭！人生的好壞，離不開房子！洞察【嫌惡格局】， 避開「妻離子散型」奇葩屋；揭露【合約陷阱】，核對【驗屋清單】，讓你不會慘入坑。▎挑屋：挑好格局，當好命人★一層幾戶才能買？梯廳比、棟距怎麼看？★奇葩奈米投資房，院子比室內還大，單人床都嫌擠！★只能挑單面採光，要注意哪4種管路？★轉手困難：假三房、超暗廳、怪異手槍型別碰！【最雷！嫌惡格局大公開】除了通風採光，隱私決定價值〔玄關〕大門一箭穿心運勢差，好運玄關VS歹命玄關比一比！〔客廳〕缺氧無光不透風，幫鞋櫃找位子像玩俄羅斯方塊！〔陽台〕不是圖面有畫就能用，擺室外機就動彈不得！〔廚房〕假廚房連砧板都難放、冰箱無容身之處，只能天天叫外送。〔臥室〕床床壓樑，床單難換，主臥床頭對著馬桶！〔浴室〕貴婦更衣室搭配灰姑娘浴室，乾溼分離變裝飾！▎公設：買了也要養得起！【公設花銷全攤開】管理費成本評估★每月每坪100元，三溫暖、泳池養得起嗎？★機車位變KTV、溫泉變廢墟？「二工公設」變身術大公開！★中庭種落羽松還是櫻花？瞭解好養的植物VS花大錢＋有危險的植物▎環境：五感觀察＋掌握區域趨勢★重劃區也分老、中、青，根據發展趨勢，決定挑房邏輯

看懂【當層平面圖】，買房贏一半！鳥籠時代來臨？一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高，手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧…越流行，越是辛酸難住！【小宅≠爛房】中低預算怎麼選？《黑心房產系列》、《買房勝經》超越42萬冊，房產大神Sway最新力作 教你挑一間自住好宅！預算有限怎麼挑格局？「我家廚房門對著大門，是不是怪怪的？」「客廳一開就看到廁所門，要不要找師父拿山海鎮放財位？」「明明有開窗，主臥老是有揮之不去的廁所味？」──大家都說「沒有100分的房子，只有適合自己的房子」，然而當房子有難以扭轉的天然缺陷，就不是適不適合的問題！首購族先求有再求好？本錢寶貴，更要買對！無法靠裝潢彌補的問題，將影響你能否安居樂業，甚至人生運勢！合約陷阱怎麼應對？「本戶為一般事務所，給排水系統依政府法令規定處理。」「停車位大小以公設持分計算，價值以數量計算，面積不找補。」「本戶使用用途為一般事務所，買方知悉不得為住宅使用。」──這些很常看到的合約文字，好像有點吃虧有點怪，卻又好像沒差？小心，別簽名畫押代表「我知道了」，等入住才想哭！人生的好壞，離不開房子！洞察【嫌惡格局】， 避開「妻離子散型」奇葩屋；揭露【合約陷阱】，核對【驗屋清單】，讓你不會慘入坑。▎挑屋：挑好格局，當好命人★一層幾戶才能買？梯廳比、棟距怎麼看？★奇葩奈米投資房，院子比室內還大，單人床都嫌擠！★只能挑單面採光，要注意哪4種管路？★轉手困難：假三房、超暗廳、怪異手槍型別碰！【最雷！嫌惡格局大公開】除了通風採光，隱私決定價值〔玄關〕大門一箭穿心運勢差，好運玄關VS歹命玄關比一比！〔客廳〕缺氧無光不透風，幫鞋櫃找位子像玩俄羅斯方塊！〔陽台〕不是圖面有畫就能用，擺室外機就動彈不得！〔廚房〕假廚房連砧板都難放、冰箱無容身之處，只能天天叫外送。〔臥室〕床床壓樑，床單難換，主臥床頭對著馬桶！〔浴室〕貴婦更衣室搭配灰姑娘浴室，乾溼分離變裝飾！▎公設：買了也要養得起！【公設花銷全攤開】管理費成本評估★每月每坪100元，三溫暖、泳池養得起嗎？★機車位變KTV、溫泉變廢墟？「二工公設」變身術大公開！★中庭種落羽松還是櫻花？瞭解好養的植物VS花大錢＋有危險的植物▎環境：五感觀察＋掌握區域趨勢★重劃區也分老、中、青，根據發展趨勢，決定挑房邏輯。★假美式生活圈？影城、好市多、百貨公司是利多還是嫌惡？★樓下哪些店家會影響房價？有超商房價一定好？▎

這是一本很棒的不動產估價參考書。因為這本書是筆者近年來的上課講義及補充資料集結而成，內容精彩且豐富，包含估價理論與估價實務，可有效增加估價知識及提升估價實力。探索不動產價格可從三個面向切入：從成本面切入是為成本法；從價格面切入，是為比較法；從價值面切入，是為收益法。準此，成本法、比較法及收益法為不動產估價的三大基本方法。至於其他方法（如土地開發分析法、殘餘法、抽取法、分配法等）皆為此三大基本方法之變化。不動產估價雖有各種估價方法，然估價方法是否運用得當，存乎估價者之一心。此「一心」就是誠信的心。總之，執行不動產估價應本著誠信的心，始能於追求商業利益的同時，顧及公共利益。

「讀懂裁判，預見風險──不動產實務爭議，一本搞懂！」 本書精選多則具啟發性的不動產相關判決，涵蓋交易、親屬、信託、稅法、登記等領域，透過深入淺出的評析，揭示不動產法規在實務運作中的適用與爭議。作者以專業視角剖析法院裁判的認事用法與社會影響，避免僅停留於抽象法理，並點出司法見解與一般人民期待間的落差。書中聚焦具不動產領域代表性爭點，兼顧法嚴謹性與易讀性，讓讀者在理解案件脈絡的同時，掌握權利義務與紛爭預防之道，為法律實務工作者與關心不動產議題的讀者提供寶貴參考。

跨領域學習者首選以跨領域學習者的角度，用白話口吻，透過舉例及觀念釐清，解讀抽象生硬的內容，猶如隨身助教、提升應試力。重點標記，現學現練各章節內容以1至3顆星等標示重點並附上試題，讓你掌握考點，學後即測。善用口訣與圖像一本有溫度的工具書，如同筆者在旁導讀，透過口訣及圖像，讓法條更平易近人。大量試題，提筆練習收錄114-100年經紀人試題，申論題附上詳解，計算題詳列解題步驟及說明。

本書自2000年初版以來，內容包含基礎之市場、財務、估價及投資與證券化分析等主題，也隨著景氣循環探討通貨緊縮與通貨膨脹對不動產市場之影響，以及導致不同循環的因素，如「量化寬鬆｣(Quantitative Easing, QE)及COVID-19疫情下「隔離政策｣後的高通膨現象；而因應政策及法規的演進，作者亦針對實價登錄、房地合一稅、囤房稅及「限貸令｣等新制對於不動產市場的影響進行分析。本書在不動產相關專業的深度、廣度及與時俱進，深獲學術界、實務界、政府部門及各類不動產相關證照典試委員及考生好評。最新八版即時提供最新國際規範及技術之資訊給讀者。首先是「碳中和」(Carbon Neutralization)制度對不動產市場的影響。近幾年全球暖化現象日趨嚴重，國際間的環保規範——「碳中和」制度已開始對未達減碳要求的企業課徵「碳稅」，由於不動產業生命週期自生產、使用至拆除占總碳排放的三分之一以上，因此課碳稅也對不動產業生產成本產生衝擊。其次是「人工智慧」(Artificial Intelligence, AI)技術的日新月異對所有產業帶來「革命性」的震撼，不動產業亦是如此，因此，作者介紹AI技術對於不動產價格評估上效率及精準度的提升，並與傳統計量模型（如迴歸）做比較。但作者也提醒讀者需留意AI在財務預測效力的限制，仍無法突破「效率市場假說」(Efficient Market Hypothesis, EMH)中｢新資訊」的要件。第三則是｢大數據」(Big Data)的應用。隨著巨量且多樣的網路搜尋紀錄，以及政府與商家稅費或消費資料內容的持續累積，「大數據分析」已在各產業的市場分析扮演不可或缺且即時的角色，作者亦在第八版介紹大數據在不動產市場的應用及相關技術。本書已邁入第26年，第八版除了上述內容外，也蒐集了作者多年來於報章或網路媒體所發表的時事及學術研究之「科普」文章，資料內容豐富，因此，本書以QR Code讓讀者方便展讀，並得以影音方式，讓作者親自導讀。這些國際新觀念之融入及新技術之應用，將帶給讀者更豐富且多元的學習饗宴，也必能讓讀者「入寶山滿載而歸」！教學配件：教學PowerPoint、教師手冊本書搭配：影音導讀、線上房貸精打計算軟體vs.專案評估、延伸閱讀

只買得起小宅，但只有８坪住得下？ 空間越小，為何裝潢費用反而比較高？ 方正的小空間，反而難規劃？ 房價飆漲，近年小宅建案由於低總價，而成為許多購屋族首選，然後看似購屋門檻低，其實購入小宅仍藏有不少風險。本書將解析有關購買小宅要注意的事項，不只破解小宅銷售話術，更要教你如何在買屋前看對格局，免得買錯房子，事後更改格局反而花大錢，接著進一步拆解小宅裝修重點，並集結常見裝修問題，為讀者一一解答小宅裝修疑惑，最後則由專業設計師分享小宅裝修經驗，從中歸納出要設計細節與重點，再藉由收錄的小宅裝修實例分享，提供讀者更多關於裝修idea。 ○匯整空間收納知識，提供更多小宅裝修知識。 ○專訪室內設計師，從專業角度了解居家裝修，啟發讀者裝修idea。 ○收錄小宅裝修案例，讓讀者更貼近真實裝修想像。

STUDY知識×PRACTICE技巧 讓相機成為好夥伴，使你的攝影世界無限擴展 【初級篇】從自己獨有的視角，擷取眼前的世界吧！ 如何捕捉被攝物？如何在方形框架中構圖？只要稍微下點工夫，就能大幅提升照片質感。 【中級篇】了解相機與鏡頭的結構，就更能享受拍照的樂趣！ 相機有許多功能可以改變照片表現。學習相機與鏡頭的效果與運作機制，提高照片表現力。 【上級篇】只要稍微加入一點想法，就能讓你的照片更加亮眼！ 活用相機與鏡頭的功能，透過各種搭配組合將畫面效果發揮到無限大，拍出一流照片。 【RAW顯影篇】修圖後變得截然不同，拍完照的工作 攝影時拍出來的樣子固然重要，但透過RAW顯影能將照片修整成自己喜歡的樣子。

買房，從來不是比價那麼簡單； 當你下定決心買一間房子，你要做的不僅僅是看房、選屋、議價， 也不單是找尋一個安定自身的落腳處如此純粹── 你所面臨的，是在準備一場「生命中的重大抉擇」！ 無論是首購族也好，換屋族也罷， 現任住商不動產企劃研究室主任暨發言人、 受各大媒體肯定的房產界實力專家「徐佳馨」精心為你撰寫一本實戰指南， 這本書「不賣夢、不說教」，只誠摯告訴你所有應牢記的訣竅， 讓你在買房、賣房、換屋路上聰明不踩雷， 安心順利地完成你的「終身大事」！ 【必看重點精華──6堂課解鎖購屋任務】  第一課：買屋行前攻略  踏出第一步，替你的「買屋夢」做好全面體檢！  該買多大？買在哪裡？用「三三法則」抓預算！  掌握3部分自製專屬看屋筆記！  第二課：各類屋型看屋要點  中古屋、公寓、大型社區、預售屋該怎麼選？  買在重劃區行不行？優缺點、購買指標一次看！  留意「4種特殊商品」，別輕易下手！  第三課：議價貸款不吃虧  什麼是實價登錄？輕鬆了解市場行情超方便！  出價議價不用怕，以3大重點取得平衡！  搞懂房貸6大流程、5大類型，安心入「貸」！  第四課：成交後自我保障  進入簽約程序，6大須知不可輕忽！  為什麼一定要做「履約保證」？  權狀V.S.謄本好難分？釐清2者重點差異！  裝潢停看聽，從需求考量到完工收費都該注意！  第五課：賣屋大哉問  一般約V.S.專任約，依據在哪裡？  自己售屋也可以！學會8大步驟和精髓！  認識3大估價法，聰明賣出好價格！  精算稅費成本：重購退稅V.S房地合一稅2.0  第六課：破解詐騙及糾紛  買到瑕疵屋時，該如何自保？  談受贈與繼承：有時禮物不是禮物？  辨識3大房產詐騙類型，拒當肥羊！  你真的適合「以房養老」？

書中包括不動產經紀業管理條例、公平交易法、公寓大廈管理條例、消費者保護法四種法規解說，以及不動產經紀人不動產經紀相關法規概要這一科目近年考題題目及參考解答。附錄中包括考上不動產經紀人考生之心得分享，可透過考上學員之經驗，調整準備考試的讀書計畫。本書為專用的工具書。本書具有下列幾種特色：1、將歷年以考法條之考題編輯在一起。2、類似考題集中，便於舉一反三。3、快速進入考試焦點，事半功倍。4、快速把選擇題衝高分，金榜題名。5、考上不動產經紀人考生之心得分享！

【本書特色】買房是人生大事，別讓法律盲點成為你後悔的開始！你以為買房只是簽個約、交個屋？其實，從簽約前的坑、交屋時的雷，到入住後的鄰里糾紛與裝潢陷阱，處處都是「踩雷區」！本書用淺白、實用又帶點幽默的方式，帶你看懂那些藏在契約、廣告、不動產買賣流程與鄰居日常裡的法律眉角。本書特色與優點：．買房陷阱全揭露：從預售屋、中古屋到法拍屋，讓你一步步避開雷建商、假廣告、爛裝潢的坑。．真實糾紛案例改編：內容來自第一線法律實務經驗，都是你我身邊真實發生的故事。．生活化主題分類：情侶買房、單身買房、朋友合購、鄰居糾紛……你遇到的狀況，書裡都有解方。．圖文輕鬆好讀：不是硬梆梆的法條解說，而是用口語化、故事感，讓你一看就懂、馬上能用。．實用法律行動建議：遇到問題怎麼談？怎麼提告？如何保障自己的權益？書中都有行動指引，不只是知識，更是工具書！不動產世界有太多潛規則與沒有說的真相，這本書，就是你對抗不公平、保障自身權益的最強靠山！律師教你買對房，守住每一分權益。

【本書簡介】完整擬答搶得高分彙整歷屆申論題題型，作者以連過三榜之實戰經驗，提供讀者高分擬答。高頻考題一網打盡收錄不動產經紀人95年以後重要申論題及測驗題，刪除不合現行法令之題目，海量狂作題、答題快狠準。關鍵口訣與故事記憶重要流程提取關鍵字並輔助估價故事，打通任督二脈並融會貫通，大大提高學習和記憶效率。

本書特色本書完整收錄近10年的考題，並予以逐題精解，除了解答外，另有以下特色：一、申論題提供詳細擬答與「相關法條」，並附上於其他類科考過的「相關考題」供讀者延伸練習及加強印象。二、測驗題針對每一題選項，附上對應的法條內容供對照參考。考概念與計算的試題，則會給予明確具體的說明與計算式，有助於讀者真正理解概念，從而應付相關的變化題型。

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