不動產估價論

這是一本很棒的不動產估價參考書。因為這本書是筆者近年來的上課講義及補充資料集結而成，內容精彩且豐富，包含估價理論與估價實務，可有效增加估價知識及提升估價實力。
探索不動產價格可從三個面向切入：從成本面切入是為成本法；從價格面切入，是為比較法；從價值面切入，是為收益法。準此，成本法、比較法及收益法為不動產估價的三大基本方法。至於其他方法（如土地開發分析法、殘餘法、抽取法、分配法等）皆為此三大基本方法之變化。
不動產估價雖有各種估價方法，然估價方法是否運用得當，存乎估價者之一心。此「一心」就是誠信的心。總之，執行不動產估價應本著誠信的心，始能於追求商業利益的同時，顧及公共利益。

許文昌博士

現　職
．歐亞資產評價集團總裁

學　歷
．政治大學地政博士

經　歷
．台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
．屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
．文化大學土地資源學系兼任副教授

證　照
．土地行政高考及格
．都市計畫高考及格
．不動產估價師高考及格
．不動產經紀人普考及格
．地政士普考及格

 

第一章　緒　論
　主題1.1　不動產估價之概念
　主題1.2　不動產估價之範圍
　主題1.3　不動產估價之目的（原因）
　主題1.4　影響不動產價格之因素
　主題1.5　近鄰地區、類似地區及同一供需圈
　主題1.6　價格日期及勘察日期
　主題1.7　正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格
　主題1.8　不動產估價之理論
　主題1.9　不動產估價之原則
　主題1.10　不動產估價之作業程序
　主題1.11　不動產估價報告書
　主題1.12　獨立估價與部分估價
　主題1.13　不動產估價之資料蒐集
　主題1.14　不動產估價人員
　主題1.15　財務數學
第二章　成本法
　主題2.1　成本法之概念
　主題2.2　建物總成本
　主題2.3　直接成本―營造施工費
　主題2.4　間接成本
　主題2.5　建築利潤
　主題2.6　折舊
　主題2.7　成本法估計房地價格
第三章　比較法
　主題3.1　比較法之概念
　主題3.2　情況調整
　主題3.3　價格日期調整
　主題3.4　區域因素及個別因素調整
　主題3.5　調整之限制
第四章　收益法
　主題4.1　收益法之概念
　主題4.2　直接資本化法
　主題4.3　總收入、有效總收入及淨收益
　主題4.4　總費用
　主題4.5　收益資本化率與折現率
　主題4.6　殘餘法
　主題4.7　折現現金流量分析法
　主題4.8　英伍德法與哈斯寇德法
　主題4.9　收益乘數法
第五章　土地開發分析法
　主題5.1　土地開發分析法之概念
　主題5.2　土地開發分析法之估價程序
　主題5.3　土地開發分析法之實例研習
　主題5.4　土地開發分析法之敏感度分析
　主題5.5　需經開發改良土地之估價
　主題5.6　四大估價方法之綜合整理
第六章　公部門估價
　主題6.1　公部門估價之概念
　主題6.2　規定地價
　主題6.3　土地現值查估
　主題6.4　基準地查估
　主題6.5　土地徵收補償市價之查估
　主題6.6　大量估價方法
第七章　樓層別效用比與地價分配率
　主題7.1　樓層別效用比與地價分配率之概念
　主題7.2　平面地價與立體地價之概念
　主題7.3　土地抽取法
　主題7.4　土地分配法
第八章　估價應用
　主題8.1　土地、建物及房地之估價
　主題8.2　地上權估價
　主題8.3　租賃權估價
　主題8.4　區分地上權估價
　主題8.5　租金估計
　主題8.6　市地重劃估價
　主題8.7　容積移轉估價
　主題8.8　瑕疵不動產估價
　主題8.9　環保不動產估價
　主題8.10　非市場價值估價
　主題8.11　農作改良物估價
　主題8.12　權利變換估價
附錄　歷屆試題