土地問題

輕資產當房東，創造穩定收入來源穩健成長的產業 + 低投入成本 + 每月固定收租 包租代管是什麼？要如何獲利？我適合投入包租代管嗎？投入前如何做好準備？房東為什麼不自己賺？我能為房東做什麼？如何找到好的物件？裝潢一間老房子，何時才能打平？房客想要的是什麼？我能提供哪些服務？如何找到好房客？包租代管是房東與房客的夾心餅乾嗎？要學習哪些技能？裝潢工程、水電、法規、賦稅……？當大家都斤斤計較時，如何讓大家都贏？包租代管能夠做到財富自由、時間自由嗎？輕資產活化房屋，創造房東與房客雙贏交易房東，免管理、免招租；你，投資活化房產，以房租獲取利潤；房客，一卡皮箱入住，高品質租屋生活。傳統獲利方式，賣一次、賺一次；包租代管，成交一次，收租十二個月。傳統獲利方式，每個月從零開始努力，每個月起起伏伏；包租代管，每個月的努力持續累積，不用從零開始，租屋市場是不減的剛需。包租代管，不只創造收入，還是一件有意義、有累積的事。本書公開藍太太成功經驗，讓更多讀者複製，打造穩地現金流。包租代管這條路雖然不容易，本書將幫助你排除痛點：怎麼跟房東談合約，合約怎麼寫？怎麼找工班師傅？設計圖怎麼畫？怎麼裝修才租得出去？房客哪裡找？如何管理這麼多房客？如何持續開發房源？怎麼判斷市場狀況？稅要怎麼處理？法規有哪些限制？書中藍太太統整100+間公寓改造經驗，歸納出包租代管的完整流程，詳細解答各種疑難症，不僅幫你閃過百萬損失的大坑，還能為你打造價值與財富。內容特色● 作者背景：作者是一方生活創辦人，多次創業家。年輕時只靠五千元就創業，一手打造的電商女裝，營業額破億，卻在疫情期間大受影響，業績掉到只剩四成。她轉而踏入租賃業，以經營電商的速度從事包租代管，成為房東與房客之間的橋樑，再創事業高峰。自2022年起，已完成100+間的租屋改造，服務400+位的租客，平均三天完成租客簽約。● 新型產業：包租代管是一門新興產業，本書內容描述其商業邏輯與進入條件。● 新型態投資：除了股票、ETF、基金、購屋出租等，幫助讀者理解包租代管是適合自己打造被動收入的新式投資。● 方法、案例與自我評估：介紹詳細進行流程，包括水電與軟裝實作、法規、賦稅與各種注意事項，並搭配真實案例，讓讀者不用盲目摸索，而能快速上手。這本書可以帶給讀者什麼？● 引起一般大眾對於包租代管的興趣，並從本書中獲得基本認識。● 雙北空屋二十萬間，租屋是剛性需求，80%

「別讓感覺決定你的資產，讓數據決定你的勝率。」 這不是一本教你「買房」的書，而是一本教你「精準投資」的財務指南。 在資產快速變動的時代， 如果你還在用「地段」與「價格」看房子，你只看到了表面。 真正的不動產高手，看的是「結構因素」與「資金流向」。 內容簡介 這不只是一本介紹購屋技巧的書，而是一套完整的「不動產思維系統」。 作者將不動產從「居住空間」昇華為「綜合性金融資產」，帶領你從產業最上游的土地開發，一路到營造銷售與物業管理每個細節。 真正專業的不動產投資決策，不是追求單一漂亮數字， 而是理解多種方法背後的規則與限制，在現實條件下做出最理性的選擇。 本書特色 實戰工具 × 財務邏輯 × 稅務佈局 × 心理分析 在資訊混亂的房市叢林中，唯有掌握數據與財務模型，才能在政策與景氣的循環裡， 穩定翻倍你的資產。 本書將協助你從業餘買家進化為資深投資人，學會用Excel算出力道，用政策算出空間，在不動產戰場中成為最後的贏家！ 本書將協助你： • 打破資訊不對稱： 活用實價登錄，判斷真實市場資訊。 • 建立量化分析力： 導入財務模型，讓每一筆投資都有數據支撐。 • 掌握政策與稅制： 拆解平均地權與持有稅影響，優化資產配置。 • 看懂市場循環： 從總體經濟視角，預判房價推動與拉動的心理機制。 從業餘買家進化為資深投資人的關鍵方法： • 四大核心工具： 淨現值(NPV) × 內部報酬率(IRR) × 獲利指數(PI) × Excel 實務操作 • 三大估價核心： 比較法 × 成本法 × 收益法，看穿市場真實價值 • 關鍵政策拆解： 房地合一稅下，高效資產配置的合法節稅策略 • 市場判讀： 價量四象限 × 景氣復甦型態，精準鎖定進出場時機

複雜的法規如何應對？非天賦異?者，唯有多讀多背，逐步建立法條架構於腦海中。此時，一本精煉而實用、便於隨身攜帶的小法典，將成為您蓄積力量的關鍵利器！自2012年初版以來，本書廣受考生青睞，口碑顯赫，已經推出二十六次改版，銷售量超過萬本。本書更是三民補習班指定使用，是您在法條速記上最強的助力！對於準備地政士考試的各位，請不要浪費任何一分一秒。一書在手，用三、五分鐘速記，日積月累，您的實力將勝過他人。本書三大亮點：★六大地政法規，考試範圍全收錄！★涵蓋最新修法，百分百精準搶分！★購書即贈「高效分配學習法」，名師戴久喨傳授獨家技巧！【本書適用】這本《地政士不動產實用小法典》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試，與專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。【書籍特色】本社秉持著要呈現給讀者最齊全法規的使命，由三民輔考名師根據地政士、不動產經紀人證照考試的命題範圍，將法規依實務彙整，分為基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規共6大類，協助考生依照架構有效地查閱與學習，搭配本社出版的地政士 / 不動產經紀人專業科目重點整理書籍，讓您知其然，也知其所以然，有效提升記憶與理解力！》收錄最新修法，過時法條OUT！準備考試最怕讀到不適用之舊法規，本書所收錄之條文，皆為至出版日前之最新法規，精準對應命題範圍，讓您從容應戰不慌張！》隨身攜帶超方便，小書立大功！隨身攜帶，隨時隨地學習，讓學習成為您生活中的一部分。這本小法典方便您在公車、捷運、午餐時間甚至喝咖啡時閱讀，像使用手機一樣輕鬆。有效利用零碎時間，為自己的未來劃下亮麗的筆跡！》贈品─高效分配學習法雲端課程「高效分配學習法雲端課程」由三民補習班名師戴久喨親自授課，提供精闢指導，幫助考生掌握讀書策略、有效規劃進度，準備考試不走冤枉路。歷屆上榜生一致推薦，課程只送不賣，詳情請掃書封QRcode！

【本書特色】► 不只申論有詳解，選擇題的每個選項通通有解答坊間大部分歷屆試題對於選擇題的各個選項為什麼對？為什麼錯？並沒有說明。本書除了申論題有詳解，針對選擇題「每個選項」，包括對、錯、判決、函釋、大法官會議解釋一併附給你，讓你不用再自己一個一個去查閱，用最懶人的方式、作最完整的準備！► 收錄最新考古題，刷題靠這本就夠！本次改版收錄最新114年考題，收錄範圍從95年到114年。以不動產經紀人這個考試來說，考古題出現的頻率很高，透過本書最新且完整的內容反覆練習，掌握選擇題拿高分的技巧、增加考上的機會。

★《金融時報》年度商業書入圍★土地，決定你一生財富的終極資產房價飆漲背後，是一場被設計好的零和賽局當全球金融體系與房地產高度綁定，年輕世代面對的是早已被透支的未來《經濟學人》華爾街編輯麥克．伯德帶你穿越三千年土地金權演進史，揭露現代資本主義世界中，真正吞噬財富的不是通膨，而是房地產！不了解土地如何在金融體系中運作，你可能會──　• 用一生收入買在泡沫頂點　• 錯把房地產當成唯一的投資選項　• 在房價下跌時承擔最大風險　• 薪水被不斷上漲的租金吃掉，無法累積資產　• 努力工作，卻始終追不上有父母銀行的資產繼承者★真正看懂土地如何影響你的財富★Q1：為什麼土地問題不只左右全球經濟、更主宰了你的荷包？A：全球土地總價值高達180兆美元，是全球所有上市公司總市值的2倍！當全球投資者緊盯股市漲跌時，這180兆美元的古老資產正隱身幕後，悄悄決定誰能致富，誰被沒收了未來。Q2：為什麼城市越繁榮，年輕人越買不起房？A：因為土地是不勞而獲的終極來源，會把經濟成長的紅利集中到少數持有者手中。在現代城市，地主無需創新，只需坐享他人努力帶來的增值，這是一場不對等的賽局。Q3：為什麼AI與科技改變世界，財富卻仍集中在地主？ A：雖然財富形式日益虛擬化，但土地依然是全球金融體系的「最強抵押品」。銀行越來越像「房貸產生機」，不再資助冒險的創意，而是鎖定在不會移動、不會折舊的土地資產上。Q4：房價只漲不跌是常態嗎？為什麼政府會擔心房價下跌？ A：地價漲，社會陷入極端不平等；地價跌，金融體系隨之崩盤。政府常陷入「升也危險、跌也災難」的僵局，從日本失落的三十年到中國的房市寒冬，歷史證明土地神話一旦破滅，代價往往是數十年的經濟停滯。Q5：為什麼國家經濟在成長，大多數人卻沒有變得更富有？ A：當土地價格上漲速度超過生產力提升時，薪資成長會迅速被高房價與高租金抵銷。高昂的土地成本就像是「隱形稅」，吸乾了科技創新與個人努力的果實，導致普通人更難安身立命。我們正面臨這樣的現實：薪水成長追不上房價、更多人不婚不生、等繼承比努力更重要，而這些問題的根源，其實都與土地緊密相連。★從三千年金融史出發，揭露財富分配背後的「隱形作業系統」★作者麥克．伯德曾駐點倫敦、香港、新加坡與紐約，親身觀察全球房價最極端的城市，分析橫跨美、歐、亞三大洲的土地制度，從複雜財政數據中，挖掘出左右全球財富分配的底層結構，解答土地如何成為重大金

【本書特色】 土地法與土地相關稅法概要這一個科目有許多名詞定義、稅率以及瑣碎之規定，例如不能移轉給外國人的土地、外國人可以取得的土地，每一個規定又有好幾個種類，幾乎都是「背多分」的題型，本書特別將難記的部分用諧音或聯想的方式串聯起來，期待可以減少記憶的難度，只要多看幾遍想忘都忘不掉！

現行（狹義）土地法（典）係為我國土地之基本法，內容包括總則、地籍、土地使用、土地稅與土地徵收五編，條次計有247條，其性質堪稱是一部重要之法典。惟其規定內容卻罹患諸多弊病（如淪為普通規定等）。有鑑於此，本書乃以（廣義）觀點論述我國土地所涉及法律問題。第一編分析憲法上人民（適足）居住基本權之應然與實然（土地法第97條）；第二編著重於分析土地登記審查制度等議題（土地法第55條）；第三編旨在分析國土計畫法對人民土地使用管制相關議題（土地法第80條以下）；第四編則以地價稅與土地增值稅為分析對象（土地法第143條以下）；以及第五編分析土地徵收收回與撤銷徵收相關議題（土地法第208條以下）。除讓讀者能了解現行此部土地法典相關問題外，亦希冀能作為中央主管機關未來修正該法之重要依據。

不動產估價師、都市計畫技師、地政高普考、都市計畫高普考、地政士、不動產經紀人、國營實業必考科目土地利用是一門「把空間治理做得可預期、可協調、可問責」的學問。在資源稀缺的環境下，要兼顧公共利益、財產權保障與地方發展策略，並面對快速都市化、產業轉型、災害風險、淨零轉型與高齡社會等課題，以法制與計畫形成共同遵循的秩序。本書將為讀者建立一個完整的「土地利用制度工程」知識架構，這是一套可被分析與推理的治理體系。第一章首先建立土地利用的基本觀念，接著後面章節開始介紹計畫法規、市場與成長管理、土地使用規劃與設計理論等等。第五章開始進入本書的制度主軸──土地使用計畫與管制如何運作，第六章則把管制推向「整體實施」。第七章以後談到法規的部分：《區域計畫法》、《國土計畫法》、《都市計畫法》，以及《都市更新條例》與制度。最後十一、十二章建立補償與取得工具的法理與倫理尺度，介紹古蹟土地容積移轉、土地徵收、區段徵收、市地重劃等主題。

◎商品含2025年《不動產經紀相關法規概要[條文解析+歷屆試題]》與114年試題專冊◎試題專冊收錄114年不動產經紀相關法規概要試題與解析 ，方便攜帶隨時複習◎單元分類建立知識體系，掌握學習方向「不動產經紀相關法規概要」是由「不動產經紀業管理條例」、「公平交易法」、「消費者保護法」、「公寓大廈管理條例」四大法規所組成，為不動產經紀人考試四大科目中最易理解的考科。四大法規自成體系，故本書依據四大法規編寫，各為獨立單元，互不相影響，並收錄「不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項」，相關細項完整收錄。此外，本書穿插「記憶口訣」、「老師叮嚀」、「觀念延伸」，即時補充，加強閱讀重點，提升考點記憶。◎粗體關鍵字標示必背重點，幫助理解記憶四大法規皆有解析，千華名師逐條釋義，佐以圖表說明、關鍵字呈現，將條文化繁為簡，生硬的法規經過名師「料理」後，變得淺顯易懂。這樣深入淺出的法條釋義，絕對是讀懂不動產經紀相關法規必備的最佳翻譯機。◎歷屆試題演練，厚植應考實力收錄106年～114年試題及解析，保證時效最新、解析最精、收錄最全，歷年試題的統整，利於掌握考試最新脈動與命題方向。本書將近年試題一網打盡，毫不保留，經過名師詳解，類似的題目再出個一百次，也不害怕！輕鬆學習、快速理解，掌握命題趨勢，必定能在考場所向披靡！準備之道「不動產經紀相關法規概要」是由「不動產經紀業管理條例」、「公平交易法」、「消費者保護法」、「公寓大廈管理條例」四大法規所組成，為不動產經紀人考試四大科目中最易理解的考科。四大法規自成體系，各為獨立單元，互不相影響。本科考題分為測驗題及申論題二種，各佔50分。測驗題共40題，每題1.25分，皆為單選題，本科各法規各自獨立不相影響，且選擇題題型出題方式與法律條文極為相似，只要能反覆熟讀條文，透過本書特地安排，在考生讀熟條文後馬上進行測驗練習進而加強記憶，定能大幅提升選擇題的分數。另外，申論題共二題，每題25分，近幾年考題多以實例情境題為主，不再單純只考法條的背誦，而是以實際情境為題目，希望考生將所讀的法規帶入情境中解決題目中所遇到的問題，本書針對各主題特別繪製架構圖，將相關法條串連貫通加以整理，以主題圖相式的方式協助考生理解並加強記憶，考生只要能把握各主題之重點，定能從容回答申論題的問題，掌握申論題的分數。在進行申論題答題時，許多考生會問是否須將法條的條號及內容一字不漏

◎商品含2025年《不動產估價概要[條文解析+歷屆試題]》與114年試題專冊◎試題專冊收錄114年不動產估價概要試題與解析 ，方便攜帶隨時複習主題式題庫‧深入淺出好讀易懂各估價主題分類‧結合相關法條法條口訣輕鬆記‧重點內容圖表化試題獨家分析推導‧反覆演練所向披靡不動產估價概要是國家不動產經紀人考試科目中唯一非純法規的科目，本科內容除了不動產估價技術規則外，更涵蓋了不動產估價學理。因此，本書主要章節內容分十二章，主題式分析該科重點，並且逐一擊破。本書專門為了自我研習特別設計，以各估價主題作為學習框架，帶入不動產估價技術規則之相關條文，針對各條文詳細解說並融入估價學理概念，使您一次即能同時掌握法規的規定及估價理念。此外，本書更針對各重點條文繪製架構圖及說明圖，使您透過圖相式解說，更加容易理解及記憶。本科考題不單是考不動產估價技術規則法條的背頌，內容亦包含運用三大估價方法進行簡單不動產估價計算，計算題不一定出現於申論題中，有時候亦出現於選擇題當中。針對計算問題，本書特別針對各類型計算題，於解題時按步驟進行拆解，易於理解計算過程及各公式方法的運用。單純法規題型的出題方式與條文內容極為相似，透過本書安排，在理解各項重點主題後，馬上進行牛刀小試測驗練習，定能增強記憶大幅提升分數。收錄105年～114年不動產估價概要試題，所有題型完整收錄，並附有名師詳解。

「土地法與土地相關稅法概要」係從事不動產必備之基本知識，凡是從事仲介或代銷人員均應對「土地法與土地相關稅法概要」充分了解，如此才能成為不動產的專業經紀人。本書係針對不動產從業人員的需要而編寫，內容採表解方式呈現並依最新法規整編，於書末收錄114～107年最新且最完整的試題，供讀者鑑往知來。本書特色如下：一、表解方式編寫，詳盡完整全書以表解方式呈現，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。二、考題歸納整理，掌握未來命題焦點每表之後，附上歷年考題，以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。除不動產經紀人歷年試題外，並取材自地政士歷年考題。蓋因兩者均屬普考級之執照考試。因此，未來不動產經紀人考照之題目，應與地政士題目相近。三、資料最新最完整，連貫性強本書是作者講授「土地法與土地相關稅法概要」所採用的教材，涵括上課講義及出版時最新法令，讓考生準備考試永保領先。

土地法除兼具公（行政法）以及私（民）法等特性外，其法規數量亦多如牛毛且相互盤根錯節，讀者不易掌握。於是本書内容編排乃以土地法典（共計五編）之編列順序為據，所增加第零編（序說）旨在闡述土地法基本概念與未來取向，俾利讀者對於土地法制有一整體與全盤性瞭解，以作為分析相關問題之基礎。繼之，乃分就土地法典第一編至第五編規定内容予以釋義，除參酌行政解釋與司法判解外，亦兼採相關學說理論，使讀者能收提綱擎領之效。又本書亦嘗試透過「案例思考」之撰寫模式，讓讀者瞭解條文運用實態與問題所在，並能確實培養掌握土地法精義與解決其相關問題之專業能力。

【本書簡介】超強口訣，強勢輸出本書提供大量易記的口訣，助您在考場上脫穎而出。深入淺出，化繁為簡將不動產經紀人的重要概念精華整理，使複雜觀念簡單易懂。學校實務，觀念結合結合學校理論與業界實務，確保觀念正確。重點歸納，加強衝刺每章末附有經典試題與詳解，解答讀者疑惑。適合新手及非相關科系考生，迅速掌握狀況；也能幫助本科系考生重點歸納，加強練習。

跨領域學習首選跨科系作者領航，站在考生視角，快速掌握法條核心與重點觀念理解。心智圖解法條架構以心智圖方式，梳理法條脈絡，清晰呈現複習結構，讓學習更高效有條理。必背法條與重點標記精選必背法條＋重點標記，搭配口訣記憶法，快速背誦、事半功倍，從容應對申論題。歷屆考題單元練成匯集114～105年歷屆考題並分單元練習，判別測驗題與申論題考點單元，模擬實戰，提升應考實力。

本套書內容收錄不動產經紀人考試之專業科目（即土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要、不動產估價概要、民法概要等四科）之測驗題型。本書含括相關重要法規與歷屆試題，由於不動產經紀人考試之專業科目主要以法規為命題對象，於考前詳讀重要法規，再輔以歷屆試題演練，必能大大提升實力，達到事半功倍之效。

本書蒐錄土地暨不動產相關法規，資料完整豐富、輕便易攜帶，為不動產證照考試（不動產估價師、不動產經紀人、地政士）與實務、研究及相關高普初考、特考之最佳工具書。(一)現行條文：各法規條次後列有條文要旨。(二)立法沿革：各法規均詳列歷年修正情形。(三)歷屆試題索引：提示該法條於國考之重要性。

德國為何天真相信普丁，將能源命脈重壓在俄羅斯？普丁如何運用混合戰對德國施展相信我之術？俄羅斯發動戰爭侵略烏克蘭之後，立場最尷尬的莫過於德國，因為它高度依賴俄羅斯供應能源，最有名的就是直接連通俄國的北溪天然氣管線。德國為什麼會讓自己的能源命脈掐在俄羅斯手上，導致投鼠忌器、處處受制？本書作者以德國前總理施洛德（Gerhard Schröder）為中心，深入挖掘整理這位關鍵人物如何開展他橫跨德國與俄羅斯的政商人脈網絡，如何與普丁稱兄道弟，如何引導政策向俄國傾斜並造就能源依賴的情況，以及他的一幫兄弟如何從中獲利。儘管普丁持續顯露對外侵略的野心與實際行動（對他而言是恢復俄羅斯固有疆域）以及對內的獨裁殘酷行徑，德國國內外也有許多異議的聲音提出警告，認為普丁統治下的俄羅斯不可信賴、親俄政策恐危及國家安全，但施洛德及主流德國政界仍自信拉攏俄國是最佳策略、應在美國與俄國之間保持等距，並斷定俄國是可靠的商業與能源戰略夥伴。即便俄羅斯在二○一四年併吞克里米亞，當時的德國總理梅克爾（Angela Merkel）依舊堅持推動第二條北溪管線的建造計畫，卻在商轉前一刻爆發俄烏戰爭。本書詳細敘述德國最終因為俄羅斯全面侵略烏克蘭而大夢初醒之前的政治心態，以及俄羅斯透過哪些方式對德國進行輿論操控等等混合戰手法。這個故事本身不但極度精采，對臺灣的處境也深具意義。俄烏戰爭爆發後，本書在德國開了檢討對俄政策的第一槍，出版後引起全國迴響。有權有勢的政客盲目信任獨裁者、不知羞恥自肥到這種程度，讓德國讀者感到憤怒，作者反省二十年對俄政策得到的教訓，相信臺灣讀者也有既視感。──林育立（旅居德國自由記者），摘自本書推薦序生動重現了德國如何主動走向能源依賴，並在過程中欺騙自己忽視普丁政權的殘暴本質。……無疑是本年度最具分量的政治書籍之一。──《每日鏡報》(Tagesspiegel)一部調查縝密、控訴有力的紀實報導，講述普丁的俄羅斯如何長年拉攏德國的政治菁英與德國輿論。──《衛報》（The Guardian）作者願意撰寫此書是極大的幸運，也希望這是對德國這段不光彩歷史展開深入（尤其是政治上）反思的開端。──《南德日報》（Süddeutsche Zeitung）

「土地經濟學」一科對準備應考土地行政人員的考生而言是最具關鍵性的，作者憑藉豐富之教學經驗彙整出一本最詳實完整，對考生裨益匪淺的參考用書。本書內容屬於現代土地經濟學範圍，著重以經濟方法分析不動產問題，大量使用經濟分析工具（如圖形、數學等）。本書主要特色有五：一、經濟圖形分析係採現代土地經濟學，經濟圖形和政策分析兩者並重，貼切於命題取向。二、實例與應用並重將歷年土地經濟學重要考題穿插於內文之中，使讀者更能掌握學習重點與命題趨勢。三、經典題型模擬演練各章末附有歷年國考精選之範題，供讀者練習之用，而這也是未來的命題焦點。四、資料最新且完整本書是作者講授「土地經濟學」所採用之教材，涵括最新補充資料，使考生們在準備考試方面永保領先。五、收錄歷屆試題書末收錄114～109年相關試題暨解答，以收鑑往知來之效。

「◎法規逐條釋義，讀這本就夠了◎相關法規全收錄，必考重點助攻上榜◎申論＋選擇，近年試題精闢解析本書逐條解析條文，標示必背重點，以口語方式說明條文規定，幫助迅速理解條文結構與邏輯。各條文之下穿插與條文相關的試題，便於時時檢視學習成果，輕鬆抓到要訣。所有的大型考試，除了平日的認真準備，關切土地法規等相關新聞或議題之外，練習歷屆試題也是十分重要的，唯有練習歷屆考題才能清楚的掌握考試脈絡，有助於自己在考場上能臨危不亂，增加得分的機會。因此本書收錄歷年考試試題，一書完整掌握所有考情趨勢。在邁向不動產經紀人專業的路上，可獲得事半功倍之效。考過土地法與土地相關稅法概要者，一定都有感覺到本科的範圍相當大，凡是與土地相關的法令，如土地法施行法、平均地權條例、土地徵收條例及其施行細則、區域計畫法及其施行細則、都市計畫法、土地登記規則、地籍測量實施規則、非都市土地使用管制規則等都是可能命題的範圍，甚至是其他新興的法令規定，例如都市更新條例、公寓大廈管理條例等，都是這一科的命題範圍！有鑑於此，本書特別詳細收錄、解說，研讀完必能實力倍增。編寫特色如下：(一)表格化呈現整理方式，清楚明白本書能以表格方式呈現的盡量以表格方式呈現，內容架構完整充實且簡明，清晰明白，易讀易記。(二)相關法規分類歸納，蒐羅齊全本書特別精心收錄重要相關法規，根據最新之法令，加以分門別類編排整理，並佐以歷屆試題，是快速準備的好幫手！以下為各位歸納的準備方法：(一)擬定計畫表擬定讀書計畫表，配合本書，循序漸進。準備考試這條路真的像馬拉松競賽一樣，要比誰有耐力、有恆心，一定要擬定計畫表，持之以恆，相信成功一定會到來的！(二)試題演練演算題目是測量自己是否吸收的一個很好的方式，所以本書在每個條文後面，均附有牛刀小試，幫助各位熟悉題型外，更可以慢慢累積解題的方法、速度等，對於考試都是很有幫助。最後，本書在每個章節後面，均附有精選試題演練，幫助各位了解自己對該章節的熟悉度外，也可幫助各位考生迅速了解最近幾年的命題重點。(三)考前複習及模擬參加任何考試皆然，一定要在考前一個半月的時間內，挪出一至二星期的時間，配合各章第一頁所附的法規架構體系表，快速的複習重點，並配合試題來模擬演練，以讓自己的記憶保持在最佳狀態。總而言之，只有計畫性的讀書，並持之以恆，才能得到勝利的甜美果實，祝各位金榜題名。

本書是專為初學者所編寫之不動產估價入門書，並依最新法規整編而成，內容力求簡單易懂，適合初學者在家自修之用。藉由本書循序漸進方式的引導，讀者能更有效率的掌握重點，輕鬆應付不動產經紀人考試的「不動產估價概要」一科。本書特色如下：一、精華導讀，重點彙整將不動產估價概要的基本觀念做精華濃縮，幫助讀者融會貫通。各章並附有「精選試題」、「Key Point」及貼心提示，讓讀者輕鬆掌握命題趨勢與解題重點。二、表解整理，層次分明以表解方式融入「不動產估價技術規則」，包含估價的基本觀念、三大基本方法之概念，如成本法、比較法或收益法等，可幫助讀者增強記憶。三、名詞解釋，加強概念解釋名詞的考題在不動產考試中亦是不可或缺的項目之一，故本書精選重要名詞解釋，以供讀者準備相關考題的參考。四、經典題型，提升實力精選重要題型，並提供完整詳細的解題方向，可幫助讀者提升考場作答實力，掌握命題核心。五、歷屆試題，實戰演練書末蒐錄114～91年歷屆測驗與申論試題暨解答，提供讀者掌握近年考題趨勢，亦可反覆練習，達到實戰演練及重點複習之雙重效果。作者另著有「不動產估價概要（實戰篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。

本書收錄至115年2月最新之法規，如下：115.01.30三讀通過之《住宅法》114.12.19修正公布之《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》114.09.15修正公布之《地政士法施行細則》114.09.10修正公布之《不動產估價師法施行細則》114.04.18修正公布之《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》114.01.24修正公布之《土地稅法》114.01.20修正公布之《國土計畫法》114.01.15修正公布之《古蹟歷史建築紀念建築土地容積移轉辦法》114.01.13修正公布之《原住民保留地開發管理辦法》113.11.21修正公布之《住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項》113.11.13修正公布之《都市更新條例》113.08.07修正公布之《土地法》113.08.07修正公布之《不動產估價師法》113.08.07修正公布之《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》 規範土地利用及土地分配之法規，除土地法外，特別法林立，因此龐雜零亂，難以一窺全貌。許文昌老師以其多年的教學心得及實務經驗，整理出這本脈絡清晰、層次分明之小法典。 本書除蒐錄八十餘種重要且常用土地法規，依其性質區分為十四大類外，並對重要法規加入「名詞解釋」及「歷屆試題」。值得推薦的是，司法院大法官解釋（不動產部分）及憲法法庭判決（不動產部分），逐號析論，坊間難得一見。【本書收錄之法規】 本書係針對地政系學生及不動產從業人員的使用習慣與需求，收錄重要且常用之土地法規共80餘種，依性質區分為基本法規、徵收法規、登記法規、地權法規、計畫法規、重劃法規、都更法規、地價法規、地稅法規、經紀法規、農業法規、住宅法規、證券法規、相關法規等十四大類。

【本書適用】這本《不動產經紀相關法規概要》(書號：9786267805961)適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。【考試簡介】不動產經紀人考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。【本書優勢】一、重點整理深入剖析考點本書依考選部命題大綱整理不動產經紀相關法規(不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例、不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項)，將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁，概念融會貫通後，證照輕鬆獲取。二、試題演練強化答題直覺本書觀察歷年試題判斷常考重點，加以整理後，特設表格式QA將法條概念進一步解釋，易混淆的觀念則另外整理，透過互相對照，毫不費力搞懂概念。本書使用最平易近人的內容讓讀者充分掌握不動產經紀相關法規精華部分，一本在手，奧義盡取。三、重要函釋補充實務看法本書針對實務運作上關於不動產經紀相關法規所遇到之問題，特別收錄6大實務相關函釋，並標記重要部分文字，使讀者不只能理解艱澀法條，更能藉此了解該法規在實務運作上應如何正確適用，法條與實務函釋交互搭配，豐富化法規觀念內涵。四、歷屆試題100%題題詳解本書收錄103～114年普通考試不動產經紀人考試試題共12份，100%題題擬答與詳解。申論題使用層次解析，讓讀者了解如何鋪陳解題內容，以吸引閱卷老師青睞。作者希望此書，讓幫助讀者在面對選擇題時，箭箭中鵠；面對申論題，解題思路文思泉湧，躍然於卷上。

不動產經紀人：房地產界的黃金證照依法規定，房仲業者必須聘任不動產經紀人方能合法營業，委託契約、廣告文件等重要文書，亦須經不動產經紀人簽章始具法律效力。加上不動產交易金額龐大，手握證照不僅是專業能力的象徵，更是贏得客戶信賴的關鍵利器。若您是首次投入不動產經紀人考試，且缺乏相關背景，面對龐雜內容難免無從下手。三民輔考深耕公職與證照考試逾40年，本書由張大智老師編著，將考題、理論與實務巧妙融合，深入淺出，協助考生以最有效率的方式建立估價核心能力。本書三大亮點：★圖表彙整重點，掌握命題趨勢★精選常考題型，複習有方向、考場不慌亂★隨書附贈不動產經紀人模擬試卷，厚植應考實力【本書適用】這本《不動產估價概要》(書號：9786267885017)適用於不動產經紀人考試。【本書特色】》概念熟記卻不會套用，題目一換就失分？》考場作答卡關，答題順序混亂、難以下筆？》計算題一出現，就分不清估價方法？以上正是多數考生在準備考試時常見的痛點，針對這些問題，本書提供完整而有效的解決方案。一、單元化統整考點，快速建立完整架構依命題大綱系統整理內容，先建立清楚框架，再逐步釐清法規與核心概念，搭配圖表說明，有效化解易混淆重點。各單元附精選試題，即讀即練，強化記憶與理解。二、經典實例詳解，強化估價方法判斷力本書聚焦三大估價方法的核心應用，透過經典案例與完整解題步驟，協助釐清各公式的使用時機，有效突破計算題關卡。計算題型涵蓋申論與選擇題，搭配本社出版的《地政士不動產實用小法典》可快速掌握頻繁命題的考點，將準備時間用在最關鍵之處。三、演練歷屆試題強化答題直覺本書精研歷年考古題，將相同考點的題目整合至對應單元，且書末完整收錄103～114年歷屆試題並附詳解，強化申論作答結構與選擇題判斷力，全面提升應試表現。買書就送 不動產經紀人模擬試卷幫助考生在最後階段全面強化應戰實力，多年來累積口碑，千名上榜生一致推薦。試卷只送不賣，詳情請掃書封QRcode！

「土地法與土地相關稅法概要」為不動產經紀人考科中，基本中的最基本。也因如此，每年「土地法與土地相關稅法概要」的考卷上，總是會出現一些意料之外，枝微末節的考題，若對此科沒有深入了解，極有可能鎩羽而歸。經歷多次改版後，2026年版的《土地法與土地相關稅法概要》，由三民輔考特約法科作者許仲曦精心編寫，只要您願意花時間精讀，保證能奪下高分。本次改版依全新法規整編，包含近年熱門考題「房屋稅條例」，也完整收列。如果您是今年就要考上，這本符合最新法規、貼合命題趨勢，同時將重點去蕪存菁，又題題詳解的《土地法與土地相關稅法概要》，絕對是您開始準備考試初期，就能一次打通任督二脈，打造上榜體質的優秀好書。本書特色如下：★96題試題觀摩，釐清學習盲點！★11年歷屆試題，強化答題直覺！★買書就送「不動產經紀人模擬試卷」！【本書適用】這本《土地法與土地相關稅法概要》（書號：9786267885031）適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。【考試簡介】不動產經紀人考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。

◎商品含2025年《12堂不動產估價概要必修課》與114年試題專冊◎試題專冊收錄114年不動產估價概要試題與解析 ，方便攜帶隨時複習◎單元分類建立知識體系，掌握學習方向◎關鍵字標示必背重點，幫助理解記憶◎收錄100～114年歷屆試題演練，厚植應考實力不動產經紀人考科「不動產估價概要」為初學者踏入不動產估價之初階入門程度知識。常有考生以為這個科目不好準備也不易拿高分，尤其是非本科系且無相關不動產知識背景者常認為有學習阻礙存在。然而現今榜示通過不動產估價師之非本科系專業者大有人在，從錄取與執業之情形似可推知，不動產估價反而非常適合作為跨領域學習之標的，因此初學者學習本科最重要者應該秉持一顆樂趣的心來看待估價。比較法、收益法、成本法等三大估價方法構成了不動產估價之主要核心原素，向外連結可觸及各式各樣不動產與權利樣態；向內連結則進入專業知識領域中，觸及解決問題的元素與方法。基本的學習技巧在於掌握體系與邏輯，見樹又見林的學習方式才能帶領你走出估價迷宮。本科雖然避免不了計算，但僅止於加減乘除而已，不會有微積分、不會有對數、當然也就不是困難之事。不動產估價是社會科學的一環，在現今人類群居生活中，負有預防社會失衡、建立不動產價值秩序的社會功能，歡迎你勇敢熱忱地踏入學習不動產估價領域。

從個人不動產之買賣、租賃、貸款，乃至於國家之房地稅收、資產活化、徵收補償，均與估價息息相關。不動產估價在經濟活動中扮演非常重要的角色。因此，需要一套嚴謹的估價方法，評估不動產之合理價格。 本書是許文昌老師從事估價實務多年的經驗結晶，內容豐富，見解獨到，堪為上課教材、進修研習、實務操作之用。

本書特色本書內容收錄114～88年不動產經紀人歷屆申論試題，除逐題擬答並以Key Point提示考點、說明外，並預測其再出可能性，希望提供一本活用的考古題參考書。由於法規修正頻繁，本書均以現行最新法規為準，不採考試當時法規做答。書中的《土地法與土地相關稅法概要》、《不動產經紀相關法規概要(基礎篇)、(實戰篇)》、《不動產估價概要(基礎篇)、(實戰篇)》三科由許文昌老師解析，《民法概要》一科由曾文田老師解析。須特別強調的是，本書只針對申論試題加以解析，至於測驗試題請參閱：許文昌博士、許恒輔律師合著之《不動產經紀人重點暨測驗題庫》，或是許文昌老師、曾文田老師另著之《不動產經紀人專業科目測驗一本通》。不動產經紀人考試之專業科目主要以法規為命題對象，而且命題範圍非常明確，只要考生肯下功夫勤讀此書，相信通過考試取得證照並非難事。

本書係針對不動產從業人員考試編撰，內容依最新法規整編，並以表解方式呈現，提綱挈領，架構完整。本書特點如下：一、表解方式編寫以表解方式編寫，提綱挈領、一目了然，有助於提高學習效果，達到事半功倍，節省研讀時間。二、結合實務舉例說明對於不易理解之法條，以不動產實例舉例說明，法律與實務相互配合，更易釐清觀念，幫助考生快速吸收，融會貫通。三、收錄最新試題除各章選錄重要試題外，書末另收錄113～99年專技普考歷屆試題暨解答，提供考生練習以熟能生巧，活學活用。作者另著有《不動產經紀相關法規概要（實戰篇）》，讀者搭配使用，可有效提升應考實力。

本書特色內容收錄不動產經紀人考試之專業科目（即土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要、不動產估價概要、民法概要等四科）之測驗題型。本書含括相關重要法規與歷屆試題，由於不動產經紀人考試之專業科目主要以法規為命題對象，於考前詳讀重要法規，再輔以歷屆試題演練，必能大大提升實力，達到事半功倍之效。本書第一部分「土地法規」、第二部分「土地相關稅法」、第三部分「不動產經紀相關法規」及第四部分「不動產估價」由許文昌老師所編寫，建議讀者先逐條詳悉法條，了解原委後立即練習附隨之歷屆試題，效果奇佳。第五部分「民法」由曾文田老師所編寫，民法出題往往以實例題型態或一個題目須引用數個法條始能正確作答，為便於讀者查閱法條，各題詳列出相關法條，並將歷屆試題依民法條文之編章節歸納，讀者可快速了解命題重點。此外，由於法規修正頻繁，本書解答原則上以現行最新法規為準，不採考試當時法規。須特別強調的是，本書只針對近年較難的題目加以難題解析。建議可配合作者另著：《土地法與土地相關稅法概要》、 《不動產經紀相關法規概要（基礎篇）》、 《不動產經紀相關法規概要（實戰篇）》、 《民法概要》、 《不動產估價概要（基礎篇）》、 《不動產估價概要（實戰篇）》等加強全面演練。如此，必能在知己知彼下掌握趨勢，完成準備，達成目標。

【本書特色】 我國規範人與地關係、土地事務之土地法規（法令）數量繁多，內容廣泛錯綜，交織公法與私法領域；且規定之適用往往涉及特別法與普通法關係，致體系複雜。於是，為對土地法規得以正確理解與適用，則須見樹且見林地掌握全般。有鑑於此，本書嚴謹地擇錄、歸類土地法規及其相關法規達237項，內容豐富，並使具體系。其中，尤整理「土地法」、「平均地權條例」、「土地徵收條例」、「耕地三七五減租條例」、「公寓大廈管理條例」、「國土計畫法」、「區域計畫法」、「都市計畫法」、「都市更新條例」、「土地稅法」、「農業發展條例」及「土地登記規則」等重要法規各法條之相關條文（包括關連事項及法規條號），以串聯土地法規體系之關係與脈絡，藉此使讀者查閱法規時，得以掌握本法規各條文間及其與他法規條文間之關聯性，進而迅速且正確地適用法規，並理會法規範之全貌。此外，亦選錄與該等法規相關之司法院解釋、憲法法庭判決、最高法院及最高行政法院大法庭裁定、原判例及原決議等實務見解，以利參考並輔助理解法條內容之意涵。從而，於研習土地法學或處理土地事務上，本書是為重要．優良之參考工具。

本書特色不動產估價是不動產從業人員必備之專業知識，本科命題焦點以內政部發布之「不動產估價技術規則」為主，該規則雖然條文不多，但每一條都是重點。由於不動產估價有其理論方法，並著重實務應用，因而初學者較不易入門。作者講授「不動產估價」及實際從事估價工作多年，以教學心得與實務經驗整理成書，希望有助於估價知識之推廣，有效提升學生之應考實力。本書內容深淺適中，其特點有三：一、公式推導，輔助學習不動產估價所運用之公式繁瑣，本書將每一公式加以歸納整理，並加以推導，俾讀者了解公式之由來。二、舉例說明，提升實力由於估價公式過於抽象，對初學者而言，常無法融會貫通，而不知如何應用於實務。本書以實例計算說明，使讀者充分了解公式之應用。三、考題整理，實戰演練從歷年試題觀察，「不動產估價概要」一科之申論及測驗題，重複出現題目非常多。因此，本書將相關、相近或相似之不動產估價歷屆申論及測驗試題，分門別類，列入各節之後，以供考生了解命題重點與趨勢，方便考生準備，提高讀書效率。作者另著有「不動產估價概要（基礎篇）」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。

本書特色自民國95年起，不動產經紀人應試科目之試題題型，改採申論與測驗之混合式命題。鑑於此，本書內容包括全部專業科目（即土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要、不動產估價概要、民法概要等四科）之測驗題。每科之內容再細分為「重點提要」與「歷屆試題」二部分，重點提要以關鍵字或表格方式呈現，加深讀者印象，於考前詳讀並輔以歷屆試題演練，必能大大提升實力，達到事半功倍之效。另建議搭配許文昌老師及曾文田老師所著之《不動產經紀人申論題歷屆試題精解》，幫助讀者快速理解申論題之答題技巧，面對不動產經紀人之考試時不再不知所措。

本書針對不動產估價師考試準備而編寫，擺脫傳統死背之缺點，快速為讀者建立完整概念，將重點有系統的整理，輔以綱要表解、體系說明，並搭配各章之精選範題，提供考生正確準備考試的訣竅、答題技巧。本次改版依據最新修正公布條文修訂內容，更新資料，以符考用。並收錄114～103年歷屆試題暨解析，多加演練，必有加成之學習成效。本書特色如下：一、表解方式編寫本書以表解方式編寫，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。二、申論範題精選本書各章之後，精選申論範題暨詳解，供考生讀後練習，幫助考生掌握土地利用法規之命題軌跡，有助提升答題技巧。三、最新、最完整的資料本書依最新法令修改，隨時更新資料，使考生準備考試永保領先。

☆農田水利事業人員甄試專用首選☆☆一本精讀‧囊括考點☆☆最新試題精準解析☆一、本書特色◎本書係針對新進農田水利事業人員考試：「土地登記概要」之科目所精心編著，共分為五大部分，茲分別說明如下：【第一部分 內容整理】本書內文體系架構完整，且涵蓋考選部所公告之命題大綱範圍。並適時加入圖表說明，以及「地政達人報你知」的關鍵分析，強化讀者對各研習章節的理解力及記誦力！ 【第二部分 名詞定義彙集】收錄大量土地登記相關名詞定義及解釋。此對於書寫申論題試卷作為破題之用，實可收到搶分之效果。【第三部分 精選題庫】根據題型分為申論及測驗題庫，精選收錄重要考題百餘題。供讀者研習內文後，自我評量，找出學習盲點之用。【第四部分 土地登記相關實務規範】收錄最新土地登記實務重要相關之法規條文。供讀者研習本書內文時，查閱之用。【第五部分 農田水利歷屆試題與解析】收錄農田水利109、111、113年歷屆試題。正所謂鑑古知今。透過對於歷屆考題的演練，可掌握考試的重要落點所在，亦可洞悉未來命題之趨勢。二、應試要領 在準備研讀本書前，建議讀者儘可能先花時間熟記本書之編章節，藉以確實建立一套屬於自己的體系表，便於延伸學習及日後複習之用。 有鑒於土地登記實務之考題集中於土地登記規則等相關法規之整理歸納，並無特別變化之難度，但法條內容繁瑣細緻，讀者仍應多花些心思加以研讀，不可大意。又本書內文已十分詳實，並已補充歷年來考試重點，讀者在研讀本書時，除內文應詳讀外，「第三部分精選題庫」部分，和歷年來考試重點方向及難易度相仿，請讀者多花時間理解及背誦。而「第四部分土地登記相關實務規範」亦提供相關法規之參照，讀者可配合本文內容部分加以強化理解！再者，本書「第二部分名詞定義彙集」，整理之名詞亦為是本科目重點項目，若有時間亦應參照，以掌握基本分數。 最後，請讀者務必保留一定之考前衝刺時間，勤作「第五部分農田水利歷屆試題與解析」之考古題。正所謂「鑑往知來」，透過最新相關考古題之研習及演練，必能使讀者之應試實力，獲得更進階之提昇！ 讀者若仍有不懂與疑惑之處，可再配合研讀本公司出版之土地法規相關系列叢書，例如「土地法規」、「土地利用（含概要）」及「土地政策」等書，並可以上本公司網站討論區的免費線上補習系統或與大家交流心得。不到最後關頭，決不輕易放棄，在此先恭祝大家榜上有名。

☆農田水利獨家專用首選☆☆一本精讀上榜最佳讀本☆☆相關試題完善精準解析☆【本書特色說明】◎核心考點‧重點掃描本書在內容整理之編輯上，利用國家考試對於土地行政分類的架構型式，並輔以農田水利歷年命題的核心法規，作為本次全新改版的主要內容。編寫出一本專為農田水利事業人員甄試的考試用書，讓讀者能迅速入門，方便記憶的短期應考書籍。 因此，本書實是秉持「一本書主義」的最佳讀本！只要您能專注研習本書，必能讓您從容應付農田水利考試「土地行政與土地法」相關應試科目。※重點精研：1.內文除「土地行政概述」外，特別將土地法規區分為「地權管理」、「土地登記及地籍測量」、「土地使用」、「地價與地稅」、「土地徵收」等五大類別，且就各類別法規進一步以階梯式學習概念，設計「基礎核心法規」及「進階實務規範」，利於初學者針對本科進行循序漸進的研習。2.本書結構體系清晰完整，內容論述條理分明。對於非法科背景的考生讀者而言，可輕鬆入手研讀，從容應付考試。※地政達人報你知：1.對於主要法條規範內容，作進一步解釋性、補充性之敘述，深化該科學習上之深度及廣度，藉以強化研習效果、提升應試實力！2.本部份之編寫內容，除來自該法規之施行細則外，部分亦摘取自內政部地政司相關行政函釋。該解釋規範本身亦可能成為命題的資料來源，讀者切勿輕忽之！仍須儘量爭取時間瀏覽閱讀，避免遭受命題上之突襲！◎相關法規‧精要彙編→根據歷年農田水利考試，該科曾經命題過之重要相關法規予以整理彙編，供讀者翻閱參考之用。若主要規範充分掌握後，容有餘裕時，不妨予以研讀，以鞏固應試上之防禦能力，避免遭遇命題上的突襲，而不知所措！ ◎歷屆考題‧精準解析→本書完整納編109、111、113年農田水利考試試題，並以最新現行法規提供精準的解析，讓讀者於衝刺階段，可自我檢測最終應試程度，及早補強！並可鑑古觀今，充分掌握未來命題趨勢！【應試要領】◎步驟一：其疾如風！→進入每章節內文研讀前，請務必先將該章節的大標題，用筆在白紙上謄寫一遍。其用意便在於讓讀者您能快速建立該章內文的體系架構，對於日後復習時，有助腦中記憶資訊的搜尋及體現！◎步驟二：其徐如林！→正式進入內文作第一遍研讀時，請耐著性子、按部就班且從容地研讀本書內容，並勤做筆記，儘可能以最精簡扼要字句，並最好能以自行設計圖表的方式，手寫於筆記本上。其好處除可加深學習上之記誦能力，提升面對申論題的書寫能力外，並有助

深度剖析土地徵收法理與實務，從德日基礎理論、區段徵收程序至司法判解，為您建構最完整的土地行政法律體系。 緣土地徵收之實施常被譏為恣意與濫用，有鑑於此，乃有本書之撰寫。第一編分析土地徵收意義、要件與種類，並以德、日制度為參考對象，以建構其基礎理論。第二編論述土地徵收制度及其案例。第三編則分析一併徵收、徵收收回、撤銷徵收、廢止徵收與徵收失效及其司法判解。於第四編則分析區段徵收制度，並採「基礎法規」與「實務操作」模式撰寫，以資比較，俾利讀者能了解與掌握。

日本置產必讀。華人圈最專業、詳細的日本置產啟蒙書！旅居東京十餘年、擁有宅建士證照的日本房市專家TiN2026年全新力作，為你解消日本買房時與當地人之間的資訊不對稱！日本買房之前，你一定要讀的一本書　・業務強力推薦的物件，真的是最適合你的選擇嗎？　・如何做出聰明決策？不被仲介牽著鼻子走、不被情緒帶著跑？ 本書從產品面切入、借助行為經濟學思維、並從東京的「環狀道路 × 放射道路」結構，幫你把散落的「點」串成「線」、再拼成完整的「面」，看懂東京的交通、生活機能、地理位階與未來潛力！ 卷末特別邀請五位東京不動產業界資深從業人員，從各自最擅長的領域，毫無保留地提供第一手實戰知識與眉角。 想避免後悔？想買得安心？ 這本450元的書，會是你在日本買房路上最棒的一筆投資！ 近年來，台灣人赴日購置房產的趨勢日益明顯。相較於過去多以投資收租為主，近年來自用比例顯著上升。這一點，從2025年日本國土交通省公布的數據即可窺見一二：僅2025年上半年，海外居住者取得的東京23區新築電梯大樓中，光是台灣人就高達192件，佔海外總取得件數308件的62%，位居各國之首。此數據雖僅涵蓋「居住用」的電梯大樓新建案，不包括中古物件、木造透天或投資用物業（如：整棟大樓、民宿物業、商辦、店面、收租套房、收租公寓）等，但結合筆者與多位業界從業人員的交流，仍可清楚看出台灣人買房用於自住而非出租的比例正逐年攀升。 此現象的主要成因，一方面來自地緣政治風險考量，高資產族群希望透過海外房產分散風險；另一方面，則有不少台灣人在日本長期工作、留學或移居，對自住需求日益強烈。筆者從自身臉書粉絲專頁的後台數據也觀察到，對「日本買房」主題感興趣的讀者中，有相當比例為旅居日本的台灣人。這促使筆者決定撰寫一本專注於「自用」視角的著作。 有別於前兩本以全方位日本置產為主的工具書《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》，本書特別從自住視角切入，聚焦於自用需求的實務指引，因此刻意省略了前作中較為複雜的法規細節、財務計算等燒腦內容。同時，在撰寫過程中，也盡量避免與前兩本著作的重疊。若讀者閱讀本書後，仍希望深入了解投資置產的進階議題或專業細節，歡迎一併參考筆者先前的兩本作品，以獲得更完整的知識補充。 本書第一章探討配置日本房產的必要性，以及外國人購屋可能面臨的風險。第二章介紹各種適合自住的房型優缺點。第三章則以整章篇幅剖析東

◎本書延續《水資源AI賦能》書中所奠定的理念基礎，進一步向「實踐導入」推進。◎將AI技術實際應用於水資源監測、預測、控制與優化的經驗，轉化為可執行的技術架構與導入策略，補足理論與場域之間的落差。◎書中不僅詳實剖析水務場域的現場挑戰，並以多年智慧水務導入經驗，系統性地建構出一條具體、務實、可複製的AI應用路徑。智慧水務的領航者，帶您從理念走向實踐，讓每一滴水，從「感測」開始，流向「智慧」水，無聲地流動，卻牽動著城市運行、產業發展、生命安全。AI，無形地運算，卻能將資料轉為行動，當水資源管理不再只是靠經驗，而是靠數據；我們正邁入一個「智慧✕永續✕韌性」的管理新紀元。期待本書成為水資源管理智慧化道路上的橋梁，也成為業界導入AI管理與控制技術最值得信賴的助手。作者將自己30多年來在水資源管理領域，從資訊化、自動化、智能化，一路推進到智慧化的研究心得與實務經驗，整理成一部有系統的作品，開啟了AI應用於水資源管理系統的討論，對環保與水務產業有重大貢獻。本書讓「水資源AI賦能」從理念走向實踐，並回答了下列問題：❅它的基礎架構應該是什麼？❅核心技術模組該如何剖析與運作？❅如何與既有的控制系統、監測平台做整合與導入？❅有哪些工具與方法可以實際運用？讓水資源AI賦能技術，成為可以「動手做」的落地行動！★★專業推薦★★葉俊宏 環境部政務次長王藝峰 經濟部水利署副署長游源順 內政部國土管理署總工程司謝勝信 農業部農業科技園區管理中心主任黃志彬 陽明交通大學講座教授賴秋助 工研院材料與化工研究所副所長李丁來 台灣自來水公司總經理謝宏炅 基士德科技股份有限公司董事長◎代理經銷：白象文化更多精彩內容請見http://www.pressstore.com.tw/freereading/9786269963430.pdf

本書特點＊本書專為不動產經紀人考試量身訂做，並非與高普考或地政士考試的混用書。＊雙色印刷，最佳配色，讓眼睛最輕鬆，重點一目了然。＊因為內容超強，出版公司才願投入重資，雙色印刷。＊地政士的試題與經紀人有共通性，在條文上一併統計，助您掌握命題核心，進而過關斬將。＊這是坊間最佳的上榜專書，給您與眾不同的超強感受。＊字體儘量加大、字型用心選配，減少閱讀的疲累，保護您的靈魂之窗。＊最佳的編寫方式，讓您輕鬆讀，快樂中，坊間其他著作望塵莫及。＊將難懂的文言，儘量變為白話，使研讀輕鬆，易於理解，是超強的突破與創舉。＊「法條」接上【白話解析】，馬上明白，切入核心。＊「法條」之後的【歷屆試題】，這是最有效率的內容，立刻吸收，輕鬆上榜。＊不惜時間成本，費心製作【歷屆試題占分統計表】，讓您完全掌握命題趨勢。＊將對考試重要的兩大因素統合，並加上最一理解的說明，讓您勝券在握。＊銷售量獨占鰲頭，成為最受讀者肯定的金榜好書。＊不管您目前的程度高或低，都適用本書。＊筆者所投入最多的時間與用心，目的要讓您榮登金榜。＊重點明確，連貫掌握主軸，方便記憶。＊業界首創，法條特別解析，讓您深入了解，甚至不用上課。＊法條文字以不同的大小作區分，重要性之差異，一目了然。＊法條特別標出選擇考點，重點立刻掌握。＊申論試題融入超強答題秘訣，讓您發揮在試卷上，獲得高分。＊特別整理「速記口訣」，讓您節省時間，輕鬆記憶。＊全部都是最新的法條，每年更新，讓您掌握最即時的考試與命題趨勢。＊偷偷告訴您!由於強登老師的用心，本套書不僅是考生的最愛，而且廣受學術界肯定，更進一步受命題委員倚重，已經成為最佳的出題參考書了。＊本套書保證是您上榜的最佳靠山，輕鬆上榜的利器。＊擁有它，您已向金榜邁進一大步。

探索城市　由罕見又逗趣的售樓書出發60至80年代的售樓書，以精練的文字，配上手繪街景圖，推銷一手樓盤之餘，也間接地記住了摩登而逗趣的香港！作者從過萬本的私人收藏中，精選三十多本橫跨六十至八十年代，各具特式，極其罕見的售樓書。透過預想圖、建材、文案、地圖、平面設計各範疇，找出箇中稀奇的素材，讓大家從輕鬆有趣的角度，探索香港的城市脈絡。預想與現實之間：重回手繪預想圖的街道上，拍攝現場實景，比對歲月的痕跡。建材與設施的演進：研讀昔日的建材，審視大廈的設施，看看其中的演進和差異。老照與地圖的追憶：從幾十年前售樓書內的街景照片及地圖，惦記那個已去不回的香港。獅子山下的地產美學：地產並不只得銅板，也有認真的美學，其認真程度比美術館藏品更值得研究。地產文學研究所：售樓書就是要說服買家們置業入市，看看昔日文膽們如何以文推盤？芝麻開「則」：香港地少人多，則師們要地盡其用，畫出最有效益的圖則，且看高手們如何過招。