高房價房地產投資術快易通

高房價房市投資獲利訣竅！

兩岸房地產專家傳授獲利技術：
有心涉足地產投資者，必讀高房價房市投資獲利法則！

完全掌握房市波動趨勢：
了解市場走向，精準鎖定投資標的，是成功投資的不二法門！

簡倍祥博士
臺灣政治大學企業管理系碩士、臺灣中正大學企業管理系博士，是著名的金融、經濟、房地產等領域的投資家和實操家。現任上海兆威投資管理諮詢有限公司董事長，並在兩岸三地多所大學授課。E-mail：benson@opivt.com

葛瑩
上海交通大學電子工程系碩士，現任上海兆威投資管理諮詢有限公司投資部經理。近10年來，在房地產宏觀環境研究、投資城市評估、項目投資評估、項目投資後管理、專案產品定位等方面累積大量實務經驗。另外，也參與土地開發實戰，熟悉房地產開發的完整體系。E-mail：ge.ying@163.com


萬恒
上海交通大學管理科學與工程系碩士。2006年起從事房地產等領域的市場調查研究及房地產投資相關工作，現任上海兆威投資管理諮詢有限公司研究部經理，負責多方位系統性的房地產市場調查研究，以及房地產項目的投資及管理等相關事務，累積豐富的理論與實務經驗。E-mail：waynewan@163.com

各界推薦

與簡博士的深入合作已有多個年頭，我們委託簡博士為宏泰的房地產顧問，進行房地產開發研究、調查、分析等，彼此建立起良好的合作信任關係。從宏觀經濟研究到投資分析判斷，簡博士的團隊均有一套嚴謹的分析方法，從全局出發，收集信息、分析資料、論證假設、推理現象、實做創造，成效斐然。
──台灣宏泰企業機構總經理 林鴻南

簡博士嚴密的邏輯、高效的分析、精確的判斷，構築起房地產業的科學理論與實務體系。不僅如此，簡博士還培養了優秀的研究團隊；團隊成員都來自上海一流大學，研究生畢業，在簡博士的帶領下，他們於房地產業積累的調查研究和分析推演功力，在實務中發揮了相當積極的作用。爲此，我與簡博士團隊有過多個合作項目，均受益非淺。
──中國鋒尚國際董事長　張在東

簡博士深知企業主對實務的渴求，因此，書籍內容更加貼近實務界，既是利於企業主的實操，也是企業主培養實務人才的必備工具書。我強烈推薦給廣大讀者。
──前香港新鴻基集團主席郭炳湘先生首席顧問
現香港領匯房地產投資信託基金項目及資產發展總監　梁玄狄

﹝推薦序一﹞房地產投資寶典／林鴻
﹝推薦序二﹞學術與實務的精采結合／張在東
﹝推薦序三﹞實操必備的技術指南／梁玄狄
﹝序 言﹞

Part 1 緒論
1.1 房地產投資的必備要求
1.2 房地產投資管理的主體
1.3 房地產投資管理的對象
1.4 房地產投資管理的特點
1.5 房地產投資管理的步驟

Part 2 投資條件設定
2.1 投資範圍
2.2 投資物業類型
2.3 投資物業模式
2.4 單個物件投資額度
2.5 預期投資收益
2.6 投資週期
2.7 投資後管理方式
2.8 投資條件設定實例
 

Part 3 投資標的獲得
3.1 房地產投資標的獲得方式與途徑
3.2 從「公開土地市場」獲得
3.3 從「產權交易市場」獲得
3.4 從仲介處獲得
3.5 直接從「原業主處」取得

Part 4 投資評估─市場調查
4.1　投資評估體系簡介
4.2　市場調查的主要任務
4.3　判斷時機，掌握天時
4.4　判斷地點，尋找地利
4.5　判斷產品，創造人和
4.6　市場面評估報告

Part 5 投資評估─盡職調查
5.1　投資評估調查步驟
5.2　物件情況分析
5.3　交易對手分析
5.4　揭露潛在投資風險
5.5　物件評價和投資建議
5.6　交易定價和交易結構分析
 

Part 6 投資評估─物件評估
6.1　投資評估─物件評估
6.2　收益性評估
6.3　風險性評估
6.4　估計銷售價格

Part 7 投資架構及流程設計
7.1　投資方式及架構
7.2　投資成本及總金額
7.3　投資中的借貸流、物權流、股權流

Part 8 投資決策與執行
8.1　投資決策與執行
8.2　投資執行

Part 9 投資後管理
9.1　投資後管理的內容
9.2　投資後管理的做法

Part 10 投資實例
10.1　房地產基金的基本情況
10.2　房地產基金的投資標的

Part 11 房地產基礎知識
11.1　土地出讓條件
11.2　土地掛牌出讓
11.3　轉讓房地產
11.4　物業類型
11.5　房地產物件的特性
11.6　房地產開發成本
11.7　房地產相關稅費