成家圓夢 夢想成真：從22K大翻身的買房必修課程

「成家立業」是中國人自古以來的名訓，往深點看，「成家」具體上的意義就是能擁有一個屬於自己的實質房子。為了成就這「實質的家」，人生因此有了奮鬥的基礎，有了雄視未來的出發點，就如英國文人塞.約翰生所說：「成家的快樂，是所有志向的最終目標，也是所有事業的勞苦的終點。

家是身心靈的避風港，住者應該有其屋，而不是如遊牧民族一般居無定所。但臺灣這些年隨著房價節節攀升，實質薪資所得下滑，因此越來越多人不敢奢望圓一個「家」的夢，更感到前途茫茫。其實成家圓夢並不難，關鍵點在於如何積極存款買屋，而且買對時機。

這是一本為你『成家圓夢，夢想成真』且能『代代相傳』的好書！
你應該把這本書，放在床頭每晚睡前看《9分鐘》，祝福每位有緣人夢想成真……

當大家共同面臨一個不確定的年代，面對「高物價」、「高房價」、「低所得」之小資及年輕朋友苦不堪言的現代生活，你會做如何選擇及面對？
逃避、無耐、挫折的消極思維，或積極、學習、找對策及方法的正面想法？
這個決定將會改變你、我的一生。

作者以自身的專業及幾十年投資房產的經驗，讓你準確看出何時是買房賣房的最佳時機。
更讓22 K的上班族，了解買房不是有錢人的特權，小資族也可以投資房地產成家圓夢。只要強迫儲蓄，看懂房市，買房比你想像中簡單。學好這些事情，你這一輩子就財富自由了。

本書更教你政府、建商、房仲....永遠不會告訴你買房秘笈。

大翻身的買房必修學分。
知識 + 財富 = 圓滿人生。


名人推薦：
（按姓氏筆劃排列）
吉家網不動產股份有限公司董事長　李同榮
不動產經紀人 白玉蘭
台北市不動產教育發展協會講師 江田貴
南山人壽保險（股）公司區經理 李綰蓁
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僑府興建設有限公司負責人 鄒衡孝
澄奇行銷有限公司 劉佑國
不動產經紀人 陳淑華
不動產經紀人 顏明輝
密室創意工作室執行長 蕭佳怡

作者 / 簡介
■學歷：國立東華大學管理學碩士

■經歷：1981年 華僑銀行(經辦~科長)
1981年 華僑銀行(企金審查部主管)
1995年 寶島銀行(分行經理)
1995年 寶島銀行(稽核處副處長)
1999年 寶島銀行信託部經理
1999年 寶島銀行信用卡部經理
2002年 日盛銀行消費金融部經理
2004年 日盛金控消金事業處副總經理
2005年 日盛金控總管理處副總經理

■專業：心靈海國際成長學苑講師培訓
日盛金控績效管理與發展制度講師培訓
美國惠譽國際公司 KPI 講師培訓
證期會領導統御講師培訓
證期會企業領導與經營策略講師培訓

■現職：一全企管顧問有限公司總經理
台北市不動產教育發展協會理事長
金融研訓院講師(銀行風險管理-BaselⅡ)
台灣銀行訓練中心講師
行政院退輔會訓練中心講師
北科大/臺科大/文化/德明/清雲/康寧
崇右技術學院兼任講師

作者四十年前正值十五、六歲，從宜蘭鄉下國中畢業。帶著父母、家人的期待祝福及身上僅有的兩百塊錢，到台北展開了生命中未知的半工半讀旅程。
白天曾做過工廠作業員、派報社收費員、月領三百元的打雜工讀生、介壽國中臨時工友…...等，自給自足的工作，均無怨無悔默默承擔。夜晚則是在溫柔月光的伴隨下，完成了高職及專科夜間部的學程，更在近五十歲的年紀，取得研究所碩士學位(EMBA)。
這是一本作者生命旅程的真實故事，有血、有淚、有幸福。因為作者只有一個夢想，那就是──『成家圓夢』。

序

「家」是身心靈的避風港，住者應該有其屋，而不是如遊牧民族一般居無定所。然臺灣房價節節攀升，實質薪資所得下滑，因此越來越多人不敢奢望圓一個家的夢，更感到前途茫茫。其實成家圓夢並不難，關鍵點在於如何積極存錢買屋，而且要買在對的時機點。
相信任何人買房都希望買在低點、賣在高點。可是房價相對低點要怎麼去預測？本書以「化繁為簡，口語化、實例及簡單化」方式，呈現給所有讀者。我從金融界退休之後，投入房地產教學工作，利用各個面向對比房地產價格走勢，去印證了房市起落不僅是一個循環走勢，而是有跡象脈絡可循的。因此決心將這個觀察研究心得分享給普羅大眾，幫助更多有志朋友們──「購屋圓夢」。
此時大家共同面臨一個不確定的年代，面對「高物價」、「高房價」、「低薪資」之小資及年輕朋友，將面對一個苦不堪言的現代生活，你會做如何選擇及面對？逃避、無耐、挫折的消極思維或積極、學習、找對策及方法的正面想法？這個決定將會改變你、我的一生。

這是一本作者生命旅程的真實故事，
因為他只有一個夢想---「成家圓夢」。

當然！你應該把這本書，放在床頭每晚睡前看《9分鐘》，會讓你「知識99、財富久久」，祝福每位有緣人夢想成真。
看完本書讀者們一定會打從心裡告訴自己「成家圓夢、夢想成真」We can do it。

楊銀宗 2014年10月

 

序
第一篇 選對買房子的時間下手

第一章 房市漲跌，是可以預測的
第二章 從台灣房價變化，找出最佳的買房時機
第三章 政府政策如何影響房價？ 1
第四章 如何看房價相對底部是否成形？
第五章 影響房地產價格的關鍵因素有那些？
第六章 是什麼在推升台灣房價？ 
第七章 政府=房市漲跌的最佳代言人 
第八章 房價出現高檔反轉的訊號 

第二篇 22K也能存到買房的第一桶金

如何在六年之內存到一百萬元？
第一章 不要讓環境限制你，而是要從環境中去找機會 
第二章 從飢餓當中找到生存的動力 
第三章 從生存的動力中找到解決問題的創意 
第四章 小資族如何找到自己的第二個金庫？ 
第五章 小資族的第三個金庫 
第六章 六年內準備一百萬買房，守護你一生 
第七章 有捨才有得，用小錢投資自己一個機會，你要面子、要享受、要尊嚴，當然永遠都存不到第一桶金 
第八章 培養你的個人信用

結　語

 

前言：求人拜佛聽專家說，不如自己評估
大家應該印象還很深刻，馬英九先生在競選第一任總統時，當時股市加權指數達到9800點左右，各方專家乃至於報章雜誌都研判馬總統上台後股市的加權指數上看15000點。因此在當時很多投資人去買了股票。可是馬先生一當選後，股市大跌，盤中跌破4000點，融資餘額從4500億的高峰大跌到1700億，代表所有相信股市一定上漲的投資人均大賠出場。
當時如果你也相信了報章雜誌或名嘴的說法──選上就上看15000點，然後也去買了股票結果?請問這樣的行為和決定是誰要負責呢？這當然是自己要負擔最大的責任。為什麼要去相信名嘴的說法或報章雜誌的報導呢？而不是自己去做研究、判斷？
「上帝要使一個人毀滅，定要先讓他瘋狂」，投資的行為其實就是人的集體行為，一個人要成為贏家必需要跟別人想法不同才有機會成為贏家。為什麼99%都說好，你也要跟著說好？你是不是要更加清晰地去看一些投資數據？
但你可能會說，經濟和金融實在是深不可測的專業，其實是因為絕大多數的人都從未接觸過這些，也沒有人用深入淺出的方式告訴你這些所謂的「專業」，其實真的不是那麼遙不可及。這些就是來自於人的生活行為，包括一個人去賺錢、消費、買股票、基金….等，這些都是金融和經濟的一個環節，只是沒有人教導我們更深更廣地看待這些日常行為罷了。
現在這本書將帶給你一窺全貌機會，而且從此以後無論是投資股匯市、還是房市，都能游刃有餘輕鬆「成家圓夢」。

培養自己的預測能力
任何人買房都希望買在低點、賣在高點。可是低點要怎麼去預測？譬如最近房市受到奢侈稅以及銀行放款成數緊縮的政策干擾，房價開始修正，就連帝寶也下跌到每坪二百七十萬元。之前許多不動產從業人員一直信心喊話，說奢侈稅不會影響房價，但從現今的結果看來，他們的說法是錯誤了。
在這之前房價漲個不停，人人相信房價只會漲上去，所以瘋狂追高。結果現在一堆人被套牢，看到這樣的結果，人們才會知道自己沒有買在相對低點，而是買在相對高點。未來可能損失墋重或現金流量不足，恐有遭銀行法拍之風險。
多數人投資都有這樣的盲點──「別人做什麼，就跟著去做什麼」，當這種情形發生時，行情都已經接近相對高點，隨時可能下修，至於投資者會不會碰上下跌的那一刻到來，就是運氣的問題而已。
投資不能用盲目跟風和運氣去投入，那是賭博不是投資。真正的投資是要有市場預測能力，是用理性知識和歷史數據再去分析評估的。

預測房市的第一個重點：房市景氣有循環
為什麼房市可以預測？這有兩個重點。
第一個重點是，景氣是會循環的。
我們可以從一個家庭看到，通常第一代創業、第二代守成、第三代就住豪宅。但是歷史卻又告訴我們「富不過三代」，這是因為第三代看不見第一代創業維艱，也不知道第二代守成不易，他們對財富價值觀截然不同。
反觀貧困家庭的小孩就不一樣了。他們第一代貧窮、第二代不想那麼辛苦，所以努力在夾縫中找到出頭的機會，到了第三代對財富的掌握度就更高了。我們可以看到社會上的財富是成拉鋸戰，到了第三代，富三代的金錢控制力變弱了，窮三代的金錢控制力變強了，當然財富會逐漸從富三代的手中，流到窮三代的手中。
一個國家的經濟也是這樣，早年台灣非常地貧窮，為了拚經濟甚至「家庭即工廠」家庭代工興盛，所有政策與重大建設，無一不是以創造經濟為主軸。到了第二代大家有了錢之後，開始會享受、懂得投資，用更聰明的方法賺錢。而第三代看第二代賺錢那麼輕鬆，對賺錢就不會那麼積極了。其實台灣從戰後嬰兒潮的經濟窮困時期，到現在三十歲四十歲為人父母的人剛好是第三代。所以現在第四代的年輕人，看到了景氣低、薪資上不去甚至倒退，就自稱為失落的一代。
房市和一個家庭與一個國家的景氣循環息息相關的。房市循環是被社會整個經濟所牽動影響的。包含：股、匯市、貨幣政策、通貨膨脹、世界經濟……等，都會影響房市的上漲或下跌。其實景氣循環是一面鏡子，只是你有沒有辦法將它看透？
本書將四十年台灣房市循環起落，做成了一張簡單的圖表，讓大家看清楚台灣房市的漲跌循環，讓讀者能一目暸然。