名◇家◇推◇薦
王雪慧 台灣農漁業聯盟主席、板橋農會前總幹事
王進祥 中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長
田大全 大聲行銷總監名嘴
李同榮 中華民國不動產經紀商業同業公會全國聯合會第六屆理事長
李麗裕 米堤大飯店集團總經理
邱樂芬 台北市旅館商業同業公會理事長、香城飯店企業集團總監
卓輝華 中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長
孫 因 台北市室內設計裝修商業同業公會理事長
張元旭 前內政部地政司司長
張欣民 天時地利不動產顧問公司總經理
張義權 台北市地政士公會第八屆理事長、不動產估價師
莊孟翰 淡江大學副教授、理財周刊副社長
陳 諶 中華民國不動產估價師公會全國聯合會第三屆理事長
陳光雄 前內政部營建署署長
陳忠富 三通國際法律事務所法制會務勞資暨台北市不動產聯盟協會總顧問
陳金令 台灣都市再生學會理事長、建築師
陳冠宇 前台北市不動產鑑定公會理事長
曾定祁 台中市經理協進會理事長、諾貝達精品磁磚公司執行董事
游世一 寬頻房訊集團總經理
黃文雄 台北市不動產仲介經紀商業同公會理事長
楊治林 台北市商用不動產協會創會理事長、美商中原聯行台灣分公司總經理
楊欽亮 好房網總編輯
楊勝全 中華民國立體停車場協會理事長、愛馬屋停車公司董事長
趙淑德 前考試委員
蔡為民 中華兩岸商機促進會創會理事長、上海复旦大學房地產研究中心所長
戴雲發 台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師
謝潮儀 國立台北大學兼任教授、海峽兩岸感動交流協會理事長
作◇者◇序
如何以百文百表圖讀通房地產總論導讀：
民國一○八年至一一○年，台灣房市跌多漲少，沒有高潮的房市！
過去十多年來隨著房地產價格一波波漲不停，整體呈現漲多跌少，連一些沒條件漲的也能隨波逐漲，其漲勢似已背離大家所熟知的經濟所得合理範圍、不動產景氣循環理論及一般投資報酬率之概念， 總括來說就是錢淹腳目無處去，都倒進房市大海並捲起千堆浪。
面對大眾最感痛苦的房價高漲問題，政府在這一波亂亂漲的現象中，也只能在民國一○○年端出奢侈稅抑制短期投機炒作（一年內交易課百分之十五，二年内百分之十）。兩年後奢侈稅大限解禁之際，市場反應仍相當活絡，完全未照政府財經高層意思走，政府有意借奢侈稅打壓房市，顯然效果不佳。民國一○五年起政府推動房地合一稅，將奢侈稅抑制短期炒作之課稅納入房市交易稅制上，也正式開啟台灣未來房市交易的新面貌。經過前一波房市無處不漲之亂象，且跌破無數專家的台灣房市未來如何走？漲跌與景不景氣還有跡可循否？備受各界關注。
房地產堪稱是一門綜合性經濟活動與行為，也可說是綜合性之學問，很難找到一定的條理與定律。經過十多年房市榮景後，過往很多房市知識、常識與趨勢可能需再重新檢視及定義了。未來的地產趨勢是什麼？有什麼新興商品？如何找到優勢商品與機會？有什麼可降低風險？如何確保穩定獲利？
因房地產的世界如同大象般，往往會陷入瞎子摸象的窘境，本人試著以較中性（不偏買方、投資人、一般大眾、業界及執業者），全面性解剖房市大象並將其露光光，透明有系統來呈現房市大象的每一點線面，包括所有玩房市大象的每一參與者（買家、賣家、中人、官人、執事人、受益人、受害人等等），讓房地產的世界完整呈現在所有讀者的面前，不管您在房地產扮演哪種角色，都能在此書圖中摸出真實的房市大象。
呈現真實的房市大象面貌，就先從市場有哪些產品與標的可以玩說起，第一大單元有系統歸納點出六大類六十種房地產市場、商品、標的與金錢遊戲大菜。接下來，第二大單元從政府及法令下手，看看政府官方依啥法玩行政，其玩法有哪些？再來第三大單元探討相關產業行業各項潛規則及各種玩法。第四大單元介紹未來房市下一波趨勢與變數。
為讓讀者輕鬆玩房市，此次再版，特別再強化每一單元、每一篇文字圖表內容。並以精簡文字、圖文並茂來減低讀者們之閱讀壓力，同時用淺顯口語通俗化之字眼來呈現，以利讀者群輕易作為辨別、判斷依據及想要進一步深入房地產世界之基礎參考工具書。另外，這幾年來政府的再輪替，有些政策法令也有所調整，包括近來相當活絡的危險與老舊建築重建及綠能太陽能種電等議題也都納入各單元，加以探討。
房地產的世界可切入之範圍太廣，筆者也僅能以從事三十年相關實務工作之心得與經驗，迎合出版特性來撰寫，且盡可能做到一覽無缺之目標！因所學所知實有限，還有不足處尚請見諒。最後感謝三十年工作生涯過程所有曾接觸、刁擾、教導及提供協助之眾親好友與師長們，此刻無法一一致謝，尚祈此書文圖表有助於大家深入淺出、悠遊自在於房地產世界中，以謝諸多貴人！
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