土地登記進階研讀與實務

書籍簡介
適用對象
地政士、地政類科
改版差異
1.第一編第零章補充說明土地登記與行政處分之關聯，以利讀者理解。
2.強化各章節專題式解說，以利讀者完整掌握爭點，例如第一編第一章「公信力的涵攝範圍」、第三章「登記規費之法律性質與收取」、第二編第一章「112年憲判字第20號判決與土地總登記之性質」、「河川土地回復所有權登記關聯問題」、第二章「違章建築可否辦理登記？」、第四章「二人以上主張優先購買權之處理」、第八章「登記錯誤與損害賠償等專題討論」及第肆編第一章「地籍圖重測相關議題」等，均予增補。
3.因應近年詐騙及偽造權狀之猖獗，於第二編第十二章增列「書狀補給登記」防範偽造之通知。
4.增補各章節圖表解說，提升閱讀效率。
5.其他各章節主題所涉最新實務與學說見解，均予更新及增補，以利讀者掌握最新文獻發展。
使用功效
1.兼顧考試與實務應用：本書適用於地政士、高普考、三四等特考、身心特考、原住民特考、地方特考等各類公職考試，對考生準備國家考試極具幫助。
2.搭建理解架構：特別增設第「零章：講在土地登記之前」，幫助讀者快速掌握整體法規體系，避免僅停留在記憶題的層次。
3.內容更新與易讀性：改寫艱澀內容，融入最新學說與重要實務見解，如憲法法庭112年判決、第七章關於更正登記及國家賠償制度等，內容更豐富、易吸收。
4.延伸閱讀與實戰能力提升：除考試應用外，也具備實務進階探討性，幫助讀者提升專業素養。
本書特色
看得懂、記得住、用得上─土地登記不再是難懂的黑盒子！
1.「零章」暖身設計，讓你帶著全局觀進場：
不再從生硬條文開始，而是先用「地圖式」的方式幫你看懂土地登記的全貌，建立清晰知識架構，考試、實務兩不誤。
2.最新法令與判例即時更新，內容永不過時：
收錄憲法法庭最新判決、最新學說與國家賠償制度解析，確保你掌握第一手專業資訊。
3.艱澀條文化繁為簡，閱讀就像聽老師講課：
把晦澀的法律語言轉化成淺白易懂的說明，搭配實例說明，讓你在複雜的法條中也能輕鬆找到答案。作者簡介
適用對象
地政士、地政類科
改版差異
1.第一編第零章補充說明土地登記與行政處分之關聯，以利讀者理解。
2.強化各章節專題式解說，以利讀者完整掌握爭點，例如第一編第一章「公信力的涵攝範圍」、第三章「登記規費之法律性質與收取」、第二編第一章「112年憲判字第20號判決與土地總登記之性質」、「河川土地回復所有權登記關聯問題」、第二章「違章建築可否辦理登記？」、第四章「二人以上主張優先購買權之處理」、第八章「登記錯誤與損害賠償等專題討論」及第肆編第一章「地籍圖重測相關議題」等，均予增補。
3.因應近年詐騙及偽造權狀之猖獗，於第二編第十二章增列「書狀補給登記」防範偽造之通知。
4.增補各章節圖表解說，提升閱讀效率。
5.其他各章節主題所涉最新實務與學說見解，均予更新及增補，以利讀者掌握最新文獻發展。
使用功效
1.兼顧考試與實務應用：本書適用於地政士、高普考、三四等特考、身心特考、原住民特考、地方特考等各類公職考試，對考生準備國家考試極具幫助。
2.搭建理解架構：特別增設第「零章：講在土地登記之前」，幫助讀者快速掌握整體法規體系，避免僅停留在記憶題的層次。
3.內容更新與易讀性：改寫艱澀內容，融入最新學說與重要實務見解，如憲法法庭112年判決、第七章關於更正登記及國家賠償制度等，內容更豐富、易吸收。
4.延伸閱讀與實戰能力提升：除考試應用外，也具備實務進階探討性，幫助讀者提升專業素養。
本書特色
看得懂、記得住、用得上─土地登記不再是難懂的黑盒子！
1.「零章」暖身設計，讓你帶著全局觀進場：
不再從生硬條文開始，而是先用「地圖式」的方式幫你看懂土地登記的全貌，建立清晰知識架構，考試、實務兩不誤。
2.最新法令與判例即時更新，內容永不過時：
收錄憲法法庭最新判決、最新學說與國家賠償制度解析，確保你掌握第一手專業資訊。
3.艱澀條文化繁為簡，閱讀就像聽老師講課：
把晦澀的法律語言轉化成淺白易懂的說明，搭配實例說明，讓你在複雜的法條中也能輕鬆找到答案。

亨大
學歷：
本科系畢業 國立大學研究所碩士
主要經歷：
‧國立大學兼任講師
‧地政事務所課長 估價師事務所專員
國家考試：
‧不動產估價師
‧地政士
‧不動產經紀人
‧地方特考三等考試
田文
學歷：
國立大學法律系研究所碩士
主要經歷：
‧地政事務所複審
‧現職地家估價師聯合事務所
‧合夥估價師
‧現職勤謙地政士聯合事務所所長
國家考試
‧不動產估價師
‧地政士
‧不動產經紀人
‧高考
‧地方特考三等考試榜首

非常開心，本書在讀者的鼓勵與支持下，終於來到了第三版，這對作者是莫大的肯定，謝謝大家讓本書得以繼續成長。本書一秉初衷，除適用國家考試外，部分內容也具進階學習與實務應用屬性，使讀者能夠延伸閱讀並讓考生實力更上一層樓。
初次接觸「地政」領域者，建議先閱讀各章節「主要標題」及「次要標題」內容，以利快速掌握本學科全貌。至於本書中：第壹編第零章「講在土地登記之前」或各章節中的「進階補充」、「爭點研析」、「實務閱讀」或「內文註釋」等，可待建立基礎觀念後，再予以精讀，如此循序漸進除能大幅提升學習效能外，亦能培養更深層的問題意識及應對國家考試靈活多變的申論題型。
本次改版主要內容如下：
一、第壹編第零章補充說明土地登記與行政處分之關聯，以利讀者理解。
二、強化各章節專題式解說，以利讀者完整掌握爭點，例如第壹編第一章「公信力的涵攝範圍」、第三章「登記規費之法律性質與收取」、第貳編第一章「112年憲判字第20號判決與土地總登記之性質」、「河川土地回復所有權登記關聯問題」、第二章「違章建築可否辦理登記？」、第四章「二人以上主張優先購買權之處理」、第八章「登記錯誤與損害賠償等專題討論」及第肆編第一章「地籍圖重測相關議題」等，均予增補。
三、因應近年詐騙及偽造權狀之猖獗，於第貳編第十二章增列「書狀補給登記」防範偽造之通知。
四、增補各章節圖表解說，提升閱讀效率。
五、其他各章節主題所涉最新實務與學說見解，均予更新及增補，以利讀者掌握最新文獻發展。
最後，再次感謝讀者們陪伴，因為有您們才有本次改版，這無疑是作者持續奮鬥的動力，也祝福辛苦的考生們都能～
金榜題名讓我們一起加油吧!!

第壹編　土地登記鳥瞰/001
　第零章　講在土地登記之前/002
　第一章　土地登記概說/014
　第二章　登記書表簿狀圖冊/043
　第三章　登記之申請及處理/050
第貳編　土地登記各論/097
　第一章　總登記/098
　第二章　建物所有權第一次登記/119
　第三章　標示變更登記/142
　第四章　所有權變更登記/163
　第五章　他項權利登記/191
　第六章　繼承及遺贈登記/217
　第七章　土地權利信託登記/231
　第八章　更正登記及損害賠償制度/247
　第九章　限制登記/272
　第十章　塗銷登記/290
　第十一章　消滅登記/302
　第十二章　其他登記/307
　第十三章　時效取得權利登記/324
第參編　地籍清理/335
　第一章　總論/336
　第二章　各論/346
　第三章　宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例/355
第肆編　地籍測量/365
　第一章　地籍圖重測/366
　第二章　土地複丈/377
　第三章　建築改良物測量/389
附錄　相關附件/403