土地法

本書編撰之重點特色：一、心智圖法結構分析二、掌握土地法規全貌三、解釋判例決議分析四、試題集錦充實完備

擁有房地產，面臨的是一連串的納稅義務，而隨著社會變遷，土地稅法及相關法令變動亦多。本書針對土地稅法逐條解說，不僅敘述分析各條文的立法理由和相關規定，並兼顧實例的介紹，將是您必備的最佳參考書！● 民國93年修正公布第28條之2及第33條條文。● 民國94年修正公布第33條條文。● 民國96年修正公布第54條條文。● 民國98年修正公布第31條及第34條條文。● 民國99年修正公布第54條條文。● 民國104年修正公布第31條之1、第35條及第53條條文。● 民國110年修正公布第28條之2、第30條、第30條之1、第31條之1、第32條、第34條之1、第39條、第39條之1、第40條至第43條、第51條、第53條、第55條之1及第58條條文；並刪除第44條條文。

本書係筆者將曾在政治大學地政學系、東海大學法律學系與逢甲大學土地管理學系忝任土地法教席之授課講稿加以整理而成，以論述我國土地法法典之內容為主，同時介紹土地法之特別法及其相關法規，並參酌判例、解釋令與學者之見解，對土地法規之內涵提綱挈領加以闡述，期能因而勾繪出我國土地法規之體系架構，掌握我國土地法之立法精神。本書之編排分緒論及本論兩大部分。緒論部分係介紹土地方之基本概念與立法方向；本論部分大體按土地

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本書特色 雖然上網查詢各項法規不難，但若要隨時查詢並對照類似法規的內容，就需要一本可以隨時翻閱並標註重點的法規彙編。本書蒐羅所有不動產租賃以及社會住宅相關的各項法規，這是從事實務工作的您不可或缺的工具書。

土地法之法現象與法律關係，交織於公法、私法領域，並兼涉實體法與程序法規定，且其相關法規範多元複雜。從而，土地法學研究、土地法律適用與土地事務處理上，除理會個別法文意涵外，尤須洞察整體法規範之內容關連與立法原理及相關問題。本此觀點，本書就土地法關於「私有土地所有權消滅與回復」、「禁止外國人取得之土地」、「共有不動產之處分及優先購買權」、「土地登記之公信力」、「土地登記損害賠償制度」、「城市房屋租金限

1.全書根據最新修訂之法規條文所編撰，考生得以掌握最新動態，高分勝出。2.各章皆有大綱整理，輕鬆掌握每章架構，各章單元皆有申論題及選擇題的試題演練，讀完馬上做練習，驗收學習成果。3.筆者統計分析近年來的出題重點趨勢，考生一眼就知道重點分佈。4.書末收錄最新試題，題題詳解。

1.全書根據最新修訂之法規條文所編撰，架構亦按考選部規劃之命題大綱所編排，考生得以掌握最新動態，高分勝出。2.各章單元皆整理出相關的重點提示與一定要會的常考歷屆試題。3.筆者按單元性質區分歷屆試題之個別屬性，精心整理、編撰適合考情之內容，分析其未來趨勢。4.書末收錄最新、最完整之法規條文。

本書特色土地法，乃行政法各論性質，但亦兼有民事法特別規定；其整體內容，除立基於憲法、行政法總論及民事法等公法私法規範外，並交織著土地行政、都市計畫、都市更新、建築管理或不動產稅務等各相關土地事務之專門知識，是具科際整合之學門。本書內容主題，包括土地登記、都市計畫、市地重劃、都市更新、土地徵收、建築法上之現有巷道及土地利用限制之損失補償等重要法律議題。各篇論文，主要係針對所論議題之相關法規範、學說或

深究不動產議題之中，最為根本即屬土地法，若想認識並進入房地產等相關行業，更不能不了解其各種規定，尤其土地法攸關一國之土地政策，其往往左右了國家的經濟發展，由此便可知曉土地法的重要性。本書以土地法為主軸，依照土地法脈絡，詳論土地法後二編即土地稅、土地徵收之規定及地政士執業應注意事項，再引用相關法規佐證。提供民眾與從事土地相關行業人士對土地法規定、運用的參考依據。

土地，在人類文化中佔有極重要的地位。不論是以前的耕田種植時代，還是現今工商業時代，土地都是不可或缺的一環。人們因利用土地而有經濟問題，其分配與利用是否適當，直接、間接影響人民生活、社會秩序、國家治亂；領土爭端，更對於國際和平造成衝擊。土地法便是規範土地關係的法律，也就是規範人與地之間關係的法規總稱。本書以《土地法》為主軸，依照土地法脈絡，詳論《土地法》前三編即總論、地籍、土地使用之規定，再引用相關

本書係作者累積三十餘年的不動產估價實務與教學經驗之心得著作。本書內容與特色在融合國際評價基準委員會（international valuation standard committee）、日本不動產鑑定評價基準（Japanese real estate appraisal standards）、美國估價學會（American Appraisal Institution）、我國不動產估價技術規則與作

別讓你的房地產被「共有」兩字綁死了！與他人共有不動產不似單獨所有來得單純，其在處分、管理、使用、收益上，皆須取得共有人全體或過半數的同意，其間的法律細節相當多。本書即在詳解「分別共有」、「公同共有」不動產的法律規範與實務案例運作，是您活化共有不動產，實現地盡其利、物盡其用理想的必備指南。

土地利用計畫（法）之本質屬行政計畫（法），於法律規範體系中係屬行政法總論中之重要一環。惟因土地利用計畫本身即存有預測性與可調整性，從而，如何於計畫機關之裁量權以及計畫法規之確定性予以合理與客觀拿捏，著實不易。基此，本書內容乃採兼顧法制理論與實務案例之撰寫模式，惟因土地利用計畫法允屬（計畫）行政法之一環，於是先於第一編就行政法一般原理、原則為剖析，以作為分析土地利用計畫法之基礎；繼之依據我國國土利用

本書透過對住宅權的法律性質進行分析，澄清了人們對住宅權的模糊認識；透過對中國大陸和域外部分國家的住宅權保障法律制度的歷史變遷研究，提出國家對住宅權的法律保障不僅僅是保障住宅權的「保有」，更重要的在於國家對特定人群的居住「給付義務」，如何有效解決中低收入者及特殊人群的居住問題。 作者在本書提出住宅權需要國家公法、私法共同保障，各自擔負的任務和保障的重點不同。公法在保障公民住宅權方面主要有兩個方面的

現行土地徵收條例是我國有關土地徵收之基本法，但其規定仍具諸多缺失。作者將平日所得資料並參酌內政部編印之「土地徵收作業手冊」，加以整理分析，匯集成冊。

土地法除兼具公(行政法)以及私(民)法等特性外，其法規數量不但多如牛毛且相互盤根錯節，讀者實不易掌握其關鍵之處，兼以近年來其行政事務與司法判解數量眾多。

本書的第二章首先介紹土地徵收的正當目的，說明不限於公共使用才可徵收，為了公共利益、公共目的、公共需求及公眾福祉，都可以作為徵收的正當目的；第三章探討土地徵收的標的範圍，因一般徵收與區段徵收的不同，徵收的必要範圍即有不同；第四章詮釋土地徵收的公平補償，討論相當補償、完全補償、市價補償外，也探討實務尚未承認的「更優補償」學說的採用可行性；第五章說明土地徵收的正當法律程序，除了遵守實體上的要件外，仍應遵

有鑑於近年來國內政經環境及社會情勢變動幅度甚鉅，各種土地利用法規亦隨社會變動等因素有所修訂，故本次修訂乃配合相關法規及目前政府政策之變動而修訂部分內容。本書之出版希望提供不動產估價師、都市計畫技師等相關考試、及規劃實務之讀者參考。

土地開發與建築規劃關係密切，在土地開發過程中，除了必須具備專業知識及懂得資料蒐集外，尚須透過建築規劃的觀念，以補正土地開發的可行性判斷。本書先從土地開發的學理分析到基礎知識、基本工具逐一介紹，再由建築企劃、規劃的模擬分析，使讀者成為一個「貨真價實」的土地開發人員，深值業界、學界、對不動產有興趣及從事建築相關行業者參考！

本書從保護人權之角度，就國家為使土地能地盡其利之公益目的而就土地之分配、取得、管理及利用所為之各種制度及規範，包括「公共設施保留地」、「土地徵收」、「區段徵收」、「土地重劃」、「都市更新」、「土地開發建設」、「土地登記」、「公地撥用」等予以評述，檢討其有無符合憲法保障人民財產權之意旨、其規範是否符合行政法及民法之一般法理、以及有無遵守正當法律程序之要求等，並就若干實務之相關見解予以評析。

按土地法除兼具公(行政法)以及私(民)法等特性外，其法規數量不但多如牛毛且相互盤根錯節，不易掌握。此外，兼以其行政實務與司法判解數量眾多。於是，如何解少其「理論」(及法規範面)與「實務」(及法運用面)兩者間之鴻溝，實屬重要。然坊間教科書甚少論述兩者之結合，此乃為本書撰寫之動機所在。 基上所述，本書針對重要且具爭議課題，依據現行土地法之體例編成，綜整相關見解並採取「實例研習」以及「裁判評析」之撰寫方

☆ 3 秒速查檢索系統☆ 11 類重要主題分門精編☆ 237 種業界常用法規特搜☆ 800,000 字以上條文載錄●選錄內容最完整●檢索方式最快速●應用體系最清晰市面上的建築法規書籍種類繁多，開本太厚重者不方便攜帶查閱，收錄條目太簡易者又常找不到需要的法規，一本兼具完整性與便利性的法規檢索工具，是許多讀者尋覓許久的願望。黃宗源建築師以長期從事建築規劃設計與土地開發的豐富經驗，精心編選出最貼近實務工

土地利用計畫行政係屬行政作用法中極為重要之一環，然坊間一般行政法教科書對其縱深剖析之論著，並不多見，是本書之問世，確有必要。對於土地利用計畫予以法律規範，雖存有挑戰。惟不論如何，然於現行法治國「依法行政」以及「規範明確性」原則之要求下，建構一套土地利用計畫之外觀規範秩序，允有其必要性。本書係採兼顧本國法與外（德）國法以及理論與實務之撰寫模式，前者如第一編（德國土地利用計畫法制分析）；後者則如第五編

本書運用法釋義學、法律經濟分析、法學實證研究等方法，探究臺灣的土地徵收補償問題。本書內容橫跨過去一甲子中，臺灣的三種土地徵收補償體制：1954至1977年的事前地主自報地價體制；1977至2012年的事前政府估價體制；2012年以後的事後政府估價體制。土地徵收補償之經濟理論、憲法解釋、立法解釋、估價實踐、行政訴願、司法爭訟，本書皆有完整剖析。

作者簡歷　展律師台大法律系財經法學組轉學考錄取(93年)台大法律研究所民法組(98年至今)書記官考試及格(95年)高考法制類科榜示錄取(97年)律師高考及格 (98年)司法官考試及格(99年)

本文希望得以較白話文的方式解釋民訴的問題，因為在學習民訴的過程中，遇到太多文言的說法，導致感覺民訴非常複雜，然而其實民訴的觀念都是很有機會用白話文瞭解的，不應該因為用語而生隔閡，重點是，既然選擇題又沒有行文的問題，那著重點應該在觀念的釐清，所以自然是越白話，越平常的用語，越能理解與記憶。 此外本書的編排原則是依照重要度（螺旋式排法）而不是章節，這是為了避免大家寫選擇題最容易發生的猜選項，如果已經

本書從仲裁之相關概念、仲裁協議及仲裁之成立、仲裁人之資格及選任迴避、仲裁人之責任與倫理規範、仲裁管轄、仲裁程序、仲裁判斷及仲裁判斷之執行等，完整的論述及分析仲裁程序之要件及其進行之相關問題，可謂係一本完整及具實用之仲裁進行之論著。 希望本書能對讀者，尤其初習仲裁法者，有所幫助。

我國自民國三十五年四月二十九日公布實施「現行」土地法以來，已逾六十年，雖曾修訂多次，以因應所需，然因土地問題錯綜複雜，吾人實應從「綜體性」（如公、私法兼具等）之視角，並輔以法學相關方法（如法釋義學等）之運用，以為土地法之探究。基於此理解，本書乃以其五編（總則、地籍、土地使用、土地稅以及土地徵收）為經緯，分就各編內相關法律問題為文探究，本書所收錄之論文計有二十一篇，係為作者近四年（2005-2008

本書分類整理現行法規重要常用者，切合當前社會分工下各該專業領域之需求，兼顧證照考試與執業之實用性，精心彙編，名為菁英系列六法。

隨著社會日益多元化，研究土地者或從事不動產相關工作者，對土地法需有相當程度之了解。本書作者以流暢文筆，藉由學理上之探討，輔以實務上的解析，匯集歸納土地法及相關特別法，分章分結論述，可謂理論基礎完整，取材豐富多元。內容結構嚴謹、體例層次分明、可謂易讀及耐讀，深具教育性與實用性。特別是「區段徵收」及「照價收買」在本書中有詳細之介紹。

土地法 耕地三七五減租條例 平均地權條例 土地徵收條例 土地徵收條例施行細則 土地登記規則 區段徵收實施方法

土地為人類生存之基本要素，國家發展之所在，其分配或利用得當與否，影響甚大，故對規範土地之取得、變更、使用、設定、喪失等攸關財產權益的地政根本大法──土地法，不能不有所認識。本書依最新修正之土地法撰寫，循法典編章順序，逐條釋義，並注重立法沿革、大法官會議解釋、最高法院及行政法院之判例、判決，暨行政院、內政部等各機關發布之有關土地法解釋函令，理論與實務並重，為研讀土地法之最佳參考。焦祖涵學歷／東吳大學

本書編撰的架構係依據土地法中的五編──「總則」、「地籍」、「土地使用」、「土地稅」、「土地徵收」等，分成二十二章列述。各章開始表列要點，釐清內容的順序，內文段落中依需要引用行政命令解釋，法院判例等為註解，以達到相互佐證的目的。並依各編章提供政策性實務配套的新措施，列於各「編」或「章」後之附錄。此外各編章後附有歷年精選題庫，暨不動產登記實務範例光碟片，俾使參與各項考試時模擬習作。

社會經濟繁榮，房地產交易頻繁而複雜，房地產經紀業乃紛紛設立。由於房地產經紀業組織型態及經營規模不一、成員良莠不齊，經常發生房地產交易糾紛，助長房地產投機風氣，影響房地產交易安全及土地政策之推行。故社會各界迭有建議，應儘速研訂房地產經紀業管理規範，立法院乃於民國八十八年一月十五日制定不動產經紀業管理條例，總統於同年二月三日公布，據以管理不動產經紀業，保障人民權益。 本書介紹我國現行不動產經紀法